Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Vous toucherez les loyers jusqu’au dernier mois inclus de détention des parts soit fin juillet, vous trouverez cette information en page 20 des statuts :

Statuts Pierval Santé a écrit :

L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts au dernier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire en décembre, perd la jouissance de ses parts au 31 décembre.

Le Sénat vient de publier un rapport très intéressant titré Ehpad : un modèle à reconstruire.

On y lit que :

- Les Ehpad se vident


- Les Ehpad privés commerciaux se vident plus que les autres


- Les Ehpad s’enfoncent dans les pertes


- Et notamment le nombre d’Ehpad en perte dépasse le un sur deux


Bref, la situation n’a pas l’air très propice aux propriétaires d’Ehpad. La faillite de MediCharme est à ce titre intéressante. Pierval a reconnu avoir consenti des facilités au repreneur. Les Ehpad MediCharme ayant été achetés avec une rentabilité < 5%, les facilités vont détruire la rentabilité de ces biens. C’est sans doute mieux que de n’avoir plus aucun exploitant car ils deviennent alors impossibles à relouer (quel exploitant veut d’un vieux bâtiment quand il peut en obtenir un neuf au même prix en s’engageant sur 20 ans ?)

Pour ma part, j’ai soldé mes parts de Pierval. Je pense que la durée des baux est trompeuse car Pierval risque une vague de faillites d’exploitants. Contrairement à un commerce ou un bureau, un Ehpad ne se reloue pas. La preuve : le stock de vacants n’est jamais reloué par la SCPI, il ne fait que grossir (les seules relocations sont des chambres unitaires).

J’ajoute que la nullité du service client qui n’a pas été capable de m’activer mon espace personnel en 6 mois et après 5 coups de fil a achevé de me convaincre.