Healthpeak Properties (ex HCP) : immeubles de science de la vie et médicaux

prb · #26

Bonjour,

Je n’ai pas reçu le dividende sur HCP.

Actions achetées le 24/01/2014. C’est pourtant antérieur à la date de détachement du 30/01…

Quelqu’un a une idée sur la raison avant que je contacte mon broker ?

Merci

lesson1 · #27

Bonjour,

Il faut effectivement contacter votre courtier. La date de détachement est le 06/02 et non le 30/01 (qui est la date de déclaration). Le versement aurait du être fait le 25/2.

HCP, Inc. (HCP) Dividend Date & History - NASDAQ.com

InvestisseurHeureux · #28

Publication la semaine passée d’une présentation de HCP à la Citi’s Global Property Conference :
Citi’s Global Property CEO Conference – March 2014

Le tracking record est vraiment superbe :

davefrr · #29

Avec un taux EUR/USD à un cheveu des 1,4 cela devient interessant en effet.

Alexis92 · #30

Quelle est selon vous la raison de la baisse du taux de payout ?

InvestisseurHeureux · #31

Il n’y a pas de guidance.

Probablement pour garder une marge "in case", et rester dans les aristocrates des dividendes quoiqu’il arrive.

simplicitaire · #32

Un intervenant indiquait hier sur BFM que le secteur de la santé montrait des signes positifs aux US depuis fin d’année, suite à l’Obamacare. Pensez vous que les foncières type HCP, HCN ou encore SNH puissent en profiter, ou bien la population cible n’est pas la même?

prb · #33

lesson1 a écrit :
Bonjour,

Il faut effectivement contacter votre courtier. La date de détachement est le 06/02 et non le 30/01 (qui est la date de déclaration). Le versement aurait du être fait le 25/2.

HCP, Inc. (HCP) Dividend Date & History - NASDAQ.com

Bonjour,

Le dividende a été finalement crédité par Bourse Direct le 10 mars.

nicolas92 · #34

Hausse régulière du titre depuis que j’en ai acheté il y a un mois, merci aux contributeurs de cette file qui ont attiré mon attention sur cette belle valeur.
Un article de Motley Fool paru hier recommande cette valeur ainsi que 2 autre REIT, je vous met le lien ici :
Why A Tough Year for REITs Makes These 3 Stocks Great Buys

Nicolas

InvestisseurHeureux · #35

L’article est plutôt creux, comme la plupart des articles de Motley Fool…

HCP retrouve la faveur des investisseurs comme le secteur des foncières US dans leur ensemble, car finalement la remontée des taux longs attendue est plus que contenue (10 ans américain à 2,70)…

InvestisseurHeureux · #36

Morningstar US sur HCP :

Morningstar US a écrit :
Valuation 04/11/2014

We are increasing our fair value estimate for HCP to $51 per share from $50. While we have updated our model, we largely attribute this increase to the time value of money since our last update. Our new $51 fair value estimate implies a 5.7% cap rate on our 2015 NOI forecast, an 18.5 times multiple on our 2015 normalized AFFO estimate, and a 4.3% dividend yield.

Major assumptions driving our valuation include annual average same-store NOI growth across our 10-year forecast of 2.7%, near the 3% or so rent escalators embedded in many of HCP’s attractive leases. Similar to our forecasts for peers Ventas and Health Care REIT, we expect HCP to continue winning its share of acquisitions in the fragmented health-care real estate industry. We project $500 million in annual deals at an average cap rate of 7.5%. Our acquisition forecast does not account for potential large acquisitions, which are possible.

Outside of our cash-flow forecasts, we give HCP credit for its loan book, joint ventures, current debt-funding costs that are well below our long-term expectation, raw land, equity interests in HCR ManorCare and other minor assets, which add nearly $2 billion to our valuation, or $4 per share to our fair value estimate. We also deduct roughly $1.50 per share to account for the value of its tenants’ bargain purchase options in its properties.

Source : HCP HCP Inc XNYS:HCP Stock Quote Price News

InvestisseurHeureux · #37

Résultats trimestriels légèrement supérieurs aux attentes pour HCP sur le T1-2014 :

SeekingAlpha a écrit :
FFO per share of $0.75 (up from $0.74 one year ago)
FAD per share of $0.63 ($0.62)
EPS of $0.56 ($0.51)
Quarterly dividend of $0.545 per share
Outlook:
FY14 FFO of $2.96-$3.02
FAD of $2.47-$2.53

Source : http://seekingalpha.com/pr/9808713-b-hc … ch-31-2014

InvestisseurHeureux · #38

Après la hausse récente, quelques insiders à la vente sur HCP :

rocambole · #39

Merci pour les infos

Je ne sais pas si on peut vraiment en tirer quelque chose car Scott Anderson était aussi vendreur à 35.7

ploule · #40

Bonjour.

Juste une petite question. Au début de ce post, Zi_one avait écris :

Avec un FFO estimé à 2,98 en 2013 et un prix/FFO à 13,75, cela nous donne un prix à 41$/action. L’action est actuellement à 37$, ce qui représenterait une décote de 10%.

Je n’arrive pas à comprendre comment avec le FFO et le ratio prix/FFO on arrive à évaluer une décote.
Si je multiplie le FFO par 14 je trouve environ la valeur qui est annoncée (41$) mais pourquoi 14?

InvestisseurHeureux · #41

Parce que 14 fois le FFO est le multiple historique :

Donc si on table sur un retour à la moyenne, ce qui est très souvent le cas avec les foncières cotées, on devrait revenir à 14 fois le FFO.

C’est d’ailleurs le cas en ce moment, sur cette base, HCP est à son prix. Il y a eu une opportunité fin 2013, début 2014 sur HCP, j’en avais parlé dans la newsletter #92.

ploule · #42

Merci IH.

J’admire beaucoup votre parcours et je trouve beaucoup d’intérêt dans les sujets abordés sur ce forum qui sont toujours pertinents et me permettent de me poser de questions pour progresser.

Je vous remercie donc pour ce travail d’animation et vous félicite sincèrement.

Jakarta · #43

IH,

Très intéressant ce graphique. Je vois que vous le tirez du site internet fastgraphs.
Plus je lis vos posts et plus je me rends compte que vous utilisez pléthore de site de qualité.
Du coup, je me dis qu’une newsletter hebdomadaire recensant tout les sites que vous utilisez ( en étant abonné ou non ) m’intéresserait beaucoup .

Tant que j’y suis, je me joins à ploule pour vous remercier d’être aussi transparent et pédagogue.

lopazz · #44

Excellente idée, je tirerai également beaucoup de valeur ajoutée d’une newsletter axée sur le sujet.

snoobrouf · #45

HCP reste à mon avis la cible principale de long terme qui match le rendement et la sécurité de celui ci.
En effet on a tout de même un peu plus de 5% de dividende et le 2ième dividend aristocrate en terme de rendement derrière AT&T ( Actions S&P 500 Dividend Aristocrats â€¢ Bourse actions Amériques )

A son cours actuel, je pense qu’elle est sous évaluée de 15% environ. La zone d’achat se situe au dessus de 5% de rendement, comme actuellement.
Il est très rare de la voir passer au dessus de 6%,comme en 2009 ou elle a atteint du 12%.

Statistiquement, tout achat de cette valeur, à plus de 5% de rendement, est forcément gagnant en moins de 5 ans (dividende réinvesti ).

Le seul défaut est son coté mastodonte qui va l’empêcher d’avoir une croissance importante mais quand on chercher une valeur basique de portefeuille high-yield c’est, à mon sens, une valeur incontournable.

AMF: je possède des actions HCP et cette ligne représente au minimum 10% de mon portif REIT

bien cordialement

InvestisseurHeureux · #46

HCP a publié un solide T2-2014 et augmente sa guidance pour 2014 :

HCP a écrit :
- FFO per share was $0.73; FFO as adjusted per share was $0.75; FAD per share was $0.63; and EPS was $0.48
- Achieved year-over-year three- and six-month Cash NOI SPP growth of 2.4% and 3.3%, respectively
- Increased full year guidance for FFO to $3.01 – $3.07 per share, FFO as adjusted to $2.97 – $3.03 per share, FAD to $2.50 – $2.56 per share and EPS to $2.02 – $2.08

- Completed $360 million of investment transactions consisting of:
- $127 million (£75.8 million) UK care home portfolio acquisition; and
- $233 million of other investment transactions across our senior housing, life science and medical office
segments

davefrr · #47

Très bien tout ça!
Cela veut dire sauf erreur de ma part, qu’en prenant la borne basse de leur guidance, adjusted FFO de 2,97$, et en augmentant de 10% leur dividendes, le taux de distribution ne serait que de 80% . Pas mal.

0,545x4x1,1 = 2,398$
2,398/2,97= 80,7%

Just do it !

kienast · #48

Quelle news justifie cette baisse de presque 5% aujourdhui ?
merci

Audacesfortunajuvat · #49

c’est la même chose pour toutes les foncières US.
Certainement une remontée des taux déjà aujourd’hui le 10 ans remonte de 2.25%.
Et apparemment la remontée des taux par la Fed se précise pour deuxième trimestre 2015?

La politique monétaire américaine, très favorable depuis des mois aux marchés, va être l’une des préoccupation majeure des investisseurs, puisque la Fed tient sa réunion mardi et mercredi prochains.

Les marchés cherchent à en savoir plus sur le calendrier de remontée des taux de la Fed, laquelle s’apprête à mettre un terme à son programme de rachat d’actifs.

"La Fed se rapproche progressivement de sa première hausse des taux", mais "aucun changement de politique monétaire" n’est attendu lors de cette réunion, estiment les économistes chez Unicredit.

De même, pour M. Diday, "il ne devrait pas y avoir d’annonces fortes et la Fed va pour l’instant maintenir une politique accommodante".

Le marché mise sur un resserrement monétaire à la mi-2015, mais les choses pourraient s’accélérer en cas d’amélioration notable de l’économie.

namo · #50

Lu sur Bloomberg : les bons résultats "retail" aux US font craindre une remontée des taux plus rapide que prévue. Il y a une réunion de la Fed la semaine prochaine.

Source : U.S. Stocks Decline on Fed Bets After Retail Sales Climb - Bloomberg Business

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#27 07/03/2014 17h29

#28 12/03/2014 11h44

#29 13/03/2014 13h13

#30 13/03/2014 13h53

#31 13/03/2014 14h24

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lesson1 a écrit :

#34 08/04/2014 09h50

#35 08/04/2014 10h53

#36 14/04/2014 09h36

Morningstar US a écrit :

#37 07/05/2014 11h32

SeekingAlpha a écrit :

#38 15/05/2014 11h49

#39 15/05/2014 12h19

#40 25/05/2014 21h38

#41 26/05/2014 14h07

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#45 13/06/2014 22h55

#46 06/08/2014 11h25

HCP a écrit :

#47 06/08/2014 11h57

#48 12/09/2014 20h55

#49 12/09/2014 21h04

#50 12/09/2014 21h32

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