Investissement locatif sans payer les 5% pdt la signature du compromis ?

amelzo · #1

Bonjour,

je viens de trouvé un petit studio que je souhaiterais acheter pour un investissement locatif et ma banque m’a dit que je pouvais regarder car il serait possible de me financer à 110%

tout va bien mais là je dois aller cher le notaire et je n’ai pas les 5% du montant du bien à donner lors de la signature du compromis.

Comment faire? les banques prêtent elle cette somme?

comment avez vous fait pour ceux qui se sont trouvé dans ce cas la?

effectivement je n’ai pas assez d’epargne.

merci

Mots-clés : 5%, epargne, notaire, studio

DDtee · #2

Aucune somme n’est obligatoire, cela se discute avec le vendeur (en direct ou via notaires).

J’ai vendu une maison il y a deux ans, sans que l’acheteur ne verse un centime… après cela peut effrayer certains vendeurs, de plus les notaires peuvent demander une avance sur leur prestation (c’est une somme minime). Quand j’achète je demande à régler 2000 € de façon forfaitaire, j’ai jusqu’alors toujours obtenu satisfaction.

Faites attention l’immobilier, a fortiori en locatif, peut préserver des surprises, avoir une épargne de précaution parait indispensable !

amelzo · #3

oui justement je viens de commencer à épargner. car j’avais dépenser toute mon épargne dans ma RP acheté il y 3 ans, et pas évident d’épargner ces derniers temps (remboursement d’un prêt travaux, ameublement…) la je peux enfin me mettre à épargner un peu, ce que je fais depuis 2 mois.

le vendeur ne m’a rien demandé en fait. du coup est ce que je vais chez le notaire comme si de rien n’était ou bien je lui pose la question?

aussi mon notaire est en vacances, est ce que c’est risqué si je vais chez le notaire du vendeur sans mon notaire? j’ai que 7 jours pour me rétracter?

merci

DDtee · #4

Vous avez 7 jours pour vous rétracter après avoir signé un compromis, pour le moment si j’ai tout suivi vous n’avez rien signé ?
Le notaire du vendeur représente les intérêts de celui-ci, il faut le votre pour défendre les vôtres !

Il vous faut discuter des conditions justement avec votre notaire pour la rédaction du compromis, c’est à ce moment là que vous lui signifiez votre intention de verser XX€.

Gwen11 · #5

Pour le bien sur lequel je me suis rétractée il y a 3 mois je n’avais payé que les frais administratifs de 250 euros (remboursés 1 mois après).

Pour le bien sur lequel j’attends une réponse de ma banque actuellement, on m’a demandé 5000 euros… somme que je ne voulais pas donner puisque je faisais une demande de financement à 110%. Nous sommes tombés d’accord sur un montant de 2500 euros. Montant que je vais récupérer un de ces 4 puisque lors de la signature du compromis le financement sera de 110%…
Il y a donc moyen de négocier sans problème cette somme.

Dernière modification par Gwen11 (18/08/2014 22h46)

toudoucement · #6

Lors de mon premier achat,j’ai déposer un cheque de garantie mais en précisant que je ne voulais pas qu’il soit enncaissé(un AI un peu borderline l’avait exigé).

Depuis j’ai acheté deux autres maisons,des terres agicoles par 2 fois et j’ai toujours refusé de faire une avance(par principe).

dans mon cas sur 5 achat j’ai fait un dépot une seul fois(sans qu’il soit encaissé).Maintenant ce sera d’office non.

Celà dit amelzo,on vous l’a dit sur d’autres files et je vois que DDTE insiste:Constituez vous une bonne épargne de précaution et soyez progressives dans vos investissements parce qu’au moindre grain de sable,c’est au mieux des patates mais ça peut entrainer des problèmes plus graves

Si vous voulez des pommes de terres,je peux vous avoir des prix très interessants

Montague · #7

Pour ma part, il me semble que les réponses diffèrent de l’interrogation initiale : quand je vois la réponse de Gwen11, il me semble qu’elle dispose effectivement de l’épargne suffisante pour ce financement, mais pour raison de commodité, il est possible de négocier cette somme.

Recherchant également un bien à proposer en location, j’ai cette réflexion en lisant votre sujet : à la vue de votre capacité d’épargne, il me semblerait risqué d’investir de suite en immobilier sans épargne liquide permettant de limiter les "surprises" (pallier à un souci éventuel, cet achat n’étant pas très liquide) lié à un investissement locatif….

Gwen11 · #8

Montague a écrit :
Pour ma part, il me semble que les réponses diffèrent de l’interrogation initiale : quand je vois la réponse de Gwen11, il me semble qu’elle dispose effectivement de l’épargne suffisante pour ce financement, mais pour raison de commodité, il est possible de négocier cette somme.

Je confirme, j’ai l’épargne suffisante (grosso modo 30% du prix du bien frais de notaire inclus en banque). Cependant mon chèque a été rédigé à l’ordre de l’agence immobilière (qui fait tampon entre l’acheteur, le vendeur et les notaires) mais qui n’a jamais eu connaissance de mon solde bancaire (ce qui est logique).

J’ai simplement expliqué que je ne comprenais pas le montant de la réservation du bien en sachant que je demandais un financement à 110% et que pour mon bien précédent je n’avais rien donné (hors frais administratifs). Pour montrer ma bonne foi, j’ai ajouté que je n’étais pas contre l’idée de faire un chèque de réservation mais que 5000 euros était trop cher. Nous avons alors retenu la somme de 2500 euros.
Bien que je vais récupérer cet argent par la suite puisqu’un financement à 110% est demandé, j’ai jugé qu’une telle somme allait perturber les mouvements sur mes comptes bancaires puisque ce montant a été prélevée sur mon épargne de précaution.

Dernière modification par Gwen11 (19/08/2014 01h54)

amelzo · #9

Gwen11 a écrit :
Pour le bien sur lequel je me suis rétractée il y a 3 mois je n’avais payé que les frais administratifs de 250 euros (remboursés 1 mois après).

Pour le bien sur lequel j’attends une réponse de ma banque actuellement, on m’a demandé 5000 euros… somme que je ne voulais pas donner puisque je faisais une demande de financement à 110%. Nous sommes tombés d’accord sur un montant de 2500 euros. Montant que je vais récupérer un de ces 4 puisque lors de la signature du compromis le financement sera de 110%…
Il y a donc moyen de négocier sans problème cette somme.

tu t’es retracté à moins de 7 jours? c’est 7 jours après la signature? ou bien faut-il attendre un courrier recommandé? (car je pars en vacances la semaine prochaine)

on t’a demandé 5000€ avant ou bien lors de la signature du compromis. car moi il m’a rien demandé pour l’instant.

et pour info j’ai mis une fausse annonce et les réponses n’arrêtent pas, ça me motive.

DDtee · #10

Merci de prendre la peine de lire les réponses qui vous sont déjà faites… si il faut vous répondre plusieurs fois de suite, c’est nous qui allons prendre des vacances

Gwen11 · #11

amelzo a écrit :
tu t’es retracté à moins de 7 jours? c’est 7 jours après la signature? ou bien faut-il attendre un courrier recommandé? (car je pars en vacances la semaine prochaine)

La rétractation se fait dans les 7 jours suivants la réception du recommandé (après la signature du compromis). Avant nous sommes libres comme l’air ! Donc oui je me suis rétractée après la signature et surtout dès la réception du recommandé.

Petite précision pour l’envoi en recommandé :
Il est réalisé pour satisfaire aux obligations de l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Cet article permet "à l’acquéreur non professionnel de disposer du délai légal de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec AR notifiant l’acte".

amelzo a écrit :
on t’a demandé 5000€ avant ou bien lors de la signature du compromis. car moi il m’a rien demandé pour l’instant.

Pour le bien actuel, on m’a demandé les 5000 euros dès que la proposition a été faite et acceptée. Je devais apporter la somme le jour de la signature du compromis chez le notaire.

amelzo a écrit :
et pour info j’ai mis une fausse annonce et les réponses n’arrêtent pas, ça me motive.

Il faut maintenant voir la qualité des dossiers.

amelzo · #12

Gwen11 a écrit :
La rétractation se fait dans les 7 jours suivants la réception du recommandé (après la signature du compromis). Avant nous sommes libres comme l’air ! Donc oui je me suis rétractée après la signature et surtout dès la réception du recommandé.

Petite précision pour l’envoi en recommandé :
Il est réalisé pour satisfaire aux obligations de l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Cet article permet "à l’acquéreur non professionnel de disposer du délai légal de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec AR notifiant l’acte".

je risque d’être en vacances à la réception du recommandé.
du coup je pose plein de question au vendeur et j’ai l’impression que ça l’agace car "il ne veut pas perdre de temps, il a d’autres personnes intéressées". il m’a dit ça gentiment.

Gwen11 a écrit :
Pour le bien actuel, on m’a demandé les 5000 euros dès que la proposition a été faite et acceptée. Je devais apporter la somme le jour de la signature du compromis chez le notaire.

ok moi il m’a rien demandé, il a accépté par SMS la proposition que je lui envoyé par mail.

Gwen11 a écrit :
Il faut maintenant voir la qualité des dossiers.

oui, j’ai à boire et à manger dans les dossiers je pense, je n’ai rencontré personne pour l’instant.

amelzo · #13

DDtee a écrit :
Merci de prendre la peine de lire les réponses qui vous sont déjà faites… si il faut vous répondre plusieurs fois de suite, c’est nous qui allons prendre des vacances

Oui DDtee je lis les réponses de tout le monde. pour l’épargne je suis en train de m’en constitué une.

là je sors de chez le banquier et il me suit dans ce projet, je serai endettée à 35%.

une question me taraude …

dans la chambre il y a une douche (qui a été installée il y a 4 ans) mais apparemment elle est reliée à l’évacuation du voisin. il s’est mis d’accord directement avec le voisin sans en informer le syndic. n’est ce pas une obligation? que ce passerait-iil en cas de problème?

merci DDtee de prendre le temps de me lire, et ne partez en vacances que si c’est sous les cocotiers

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Annuler la signature d'un compromis d'achat d'un bien immobilier ? [ 1 2 ]	44	9 934	14/10/2023 10h02 par Bernard2K
Procédure judiciaire non connue à la signature du compromis : que faire ?	21	4 746	12/02/2020 17h42 par carignan99
Signature du compromis de vente en agence immobilière au lieu de chez le notaire ? [ 1 2 ]	48	32 764	15/10/2016 21h45 par DinoZaures
Immobilier : vente à un autre avant signature du compromis de vente ?	15	4 776	19/11/2015 09h28 par ZeBonder
Renégocier le prix de vente d'un studio après la signature du compromis ?	10	2 211	25/11/2022 14h51 par Range19
Changement de notaire après la signature du compromis ?	7	16 181	09/02/2021 11h40 par Dav26
Annulation d'un achat immobilier après la signature du compromis ?	6	1 300	05/12/2018 18h25 par Pierrot31

Investissement locatif sans payer les 5% pdt la signature du compromis ?

#1 18/08/2014 17h41

#2 18/08/2014 18h02

#3 18/08/2014 18h07

1 #4 18/08/2014 18h17

1 #5 18/08/2014 18h27

#6 18/08/2014 23h45

#7 18/08/2014 23h47

#8 19/08/2014 01h34

Montague a écrit :

#9 19/08/2014 10h54

Gwen11 a écrit :

#10 19/08/2014 11h10

1 #11 19/08/2014 13h01

amelzo a écrit :

amelzo a écrit :

amelzo a écrit :

#12 19/08/2014 14h12

Gwen11 a écrit :

Gwen11 a écrit :

Gwen11 a écrit :

#13 19/08/2014 14h18

DDtee a écrit :

Discussions peut-être similaires à “investissement locatif sans payer les 5% pdt la signature du compromis ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)