Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés…

Horizion · #1

Bonjour,

Depuis quelques temps je m’intéresse à l’investissement locatif. J’ai notamment découvert les appartements vendus occupés qui bénéficient d’un décote allant de 10 à 25% (C.F. Bien acheter un logement occupé ).

Cependant en parcourant les annonces, je ne remarque absolument pas les différences de prix entre ces derniers et les appartements libres.

Etes-vous renseignez sur ce sujet et pensez-vous que c’est une bonne affaire.

PS: si vous connaissez un site d’annonce proposant ce critère de sélection, faites le moi savoir SVP.

Mots-clés : achet, appartement occupé

Montague · #2

J’ai également vu ce concept sur le site de PAP. Il me semble cependant assez fumeux, surtout pour un investissement locatif. En effet, l’investisseur n’aura alors pas de période de vacance pour la mise en location initiale. Par ailleurs, c’est un bon moyen de savoir si le locataire en place paie ses loyers correctement depuis son arrivée.

Il m’est difficile de remarquer une quelconque décote. On voit surtout apparaître la mention "pour investisseur" dans l’annonce, rien de plus.

cl3m3nt · #3

Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

Annonce introuvable

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

GM · #4

En fait plus la surface est petite moins la décote est importante. Logique.

Sur un studio (le plus souvent destiné à la location qu’à la RP) la décote est petite voir inexistante.
Sur une maison (plus souvent destinée à la RP plutôt qu’à la location) la décote est plus importante.

nicolasx · #5

Dans votre exemple l’explication est facilement trouvée :

FRANCE - La cité du ChÀªne-Pointu, visage d'une France À l'abandon - France 24

Municipales à Clichy-sous-Bois : le Chêne-Pointu fait débat

cl3m3nt a écrit :
Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

LordWolfy · #6

cl3m3nt a écrit :
Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

En fait il y aurait 21% de renta si il n’y avait pas 400e de charges par mois
la on retombe à 10%-12% (ce qui n’est pas mal mais pas extraordinaire)

cl3m3nt · #7

Ah oui… je me doutais bien que ca cachait quelque chose les taux de rentabilité, mais je ne pensais pas à ce point !
D’ailleurs ca pourrait faire l’objet d’un autre fil de discussion : "faut il prendre le risque d’acheter dans de telles copropriétés (taux de rentabilité / risque / charge de copro) ?"

Toujours sur leboncoin, il y a beaucoup d’appartement à Grigny… Grigny 2…

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Taxe d'habitation reçue pour des studios occupés en location ?	5	1 391	22/11/2016 21h08 par Thierry2015
Immeuble de rapport - plusieurs compteurs EDF déjà présents : division déjà réalisée ? [ 1 2 ]	33	9 047	23/01/2017 14h56 par lachignolecorse
Investir dans un immeuble de rapport déjà loué…	2	1 478	07/08/2014 19h52 par Zadig
Investir dans un immeuble en ruine avec 8 appartements… [ 1 2 ]	32	25 068	14/03/2014 15h27 par bascarol
Investir dans le locatif avec une SASU à l'IS via une Holding et une SCI ?	9	2 306	08/11/2023 10h25 par Equilibre
Investir dans l'immobilier avec une holding, une SASU et une SCI à l'IS ?	5	1 759	28/05/2020 15h22 par starbuzz
Investir dans des entrepôts avec une SCI à l'IS ou une SCI à l'IR ?	9	2 651	22/06/2014 17h51 par adeller

Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés…

#1 20/08/2014 16h35

#2 20/08/2014 17h02

#3 20/08/2014 18h09

#4 20/08/2014 19h38

#5 29/08/2014 07h54

cl3m3nt a écrit :

#6 29/08/2014 08h53

cl3m3nt a écrit :

#7 29/08/2014 17h45

Discussions peut-être similaires à “investir avec une décote dans des appartements déjà occupés…”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)