SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

A priori : 0,15%

Source : http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html

Pour la petite histoire, j’essaye de monter un dossier d’environ 30-35k€ (Immorente, PFO2, Corum, Selectinvest) avec prêt immo intégral sur au moins 15 ans. Autant dire qu’on n’est pas loins de la mission impossible : faible montant, diversification sur 4 SCPI, emprunt total > 10 ans …

N’ayant pas envie de faire le tour des agences et de voir des conseillers découvrir ce que veut dire SCPI, j’ai fait appel à trois intermédiaires du secteur : Primaliance, Hedios et Lonlay.

Je vous tiendrai au courant de la suite des événements. Pour l’instant, pas de feint de non-recevoir. Mes recherches devraient bien avancer dans les 15 jours à venir. A suivre, donc.

Bonjour,
Au taux actuel, il est intéressant de faire des prets personnel à 2.9% sur 4 ans pour des petits montants. Si vous êtes client boursorama, c’est ce qu’il propose jusqu’à 20000€ en ce moment.
Le cotu du crédit est équivalent à des frais de dossier sur un pret immobilier et pas besoin de credit ogement … et surtout vous etes libre de choisir votre scpi …
Cordialement,
Simlyon

Il faut prouver la destination de l’emprunt ce qui est plutot facile si vous emprunter 20000e pour faire 20000€ d’achat de scpi.

Concernant la déductibilité des intérêts sur votre revenu foncier, stephane avait déjà écris quelque chose à ce sujet:

stephane a écrit :

L’article 31 du Code général des Impôts précise que sont déductible, pour le calcul du revenu foncier net imposable :

d) Les intérêts de dettes contractées pour la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration des propriétés, y compris celles dont le contribuable est nu-propriétaire et dont l’usufruit appartient à un organisme d’habitations à loyer modéré mentionné à l’article L. 411-2 du code de la construction et de l’habitation, à une société d’économie mixte ou à un organisme disposant de l’agrément prévu à l’article L. 365-1 du même code.

Si l’on se réfère à la doctrine administrative, il faut pouvoir prouver que le prêt a été contracté pour financer "la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration".

L’administration de cette preuve passe nécessairement par une affectation du prêt. En pratique, il faut donc que votre prêt à la consommation mentionne l’utilisation qui en sera faite : acheter x parts de la scpi xyz, financier des travaux à tel adresse, etc..

Cela ne pose généralement pas trop de problème, quel que soit le montant du prêt. Il suffit de le demander à votre organisme prêteur !

Il faut donc que soit mentionné sur votre prêt l’affectation de celui-ci à l’achat de SCPI et non simplement de le prouver.

Jesuislambda a écrit :

Concernant la déductibilité des intérêts sur votre revenu foncier, stephane avait déjà écris quelque chose à ce sujet:

stephane a écrit :

L’article 31 du Code général des Impôts précise que sont déductible, pour le calcul du revenu foncier net imposable :

d) Les intérêts de dettes contractées pour la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration des propriétés, y compris celles dont le contribuable est nu-propriétaire et dont l’usufruit appartient à un organisme d’habitations à loyer modéré mentionné à l’article L. 411-2 du code de la construction et de l’habitation, à une société d’économie mixte ou à un organisme disposant de l’agrément prévu à l’article L. 365-1 du même code.

Si l’on se réfère à la doctrine administrative, il faut pouvoir prouver que le prêt a été contracté pour financer "la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration".

L’administration de cette preuve passe nécessairement par une affectation du prêt. En pratique, il faut donc que votre prêt à la consommation mentionne l’utilisation qui en sera faite : acheter x parts de la scpi xyz, financier des travaux à tel adresse, etc..

Cela ne pose généralement pas trop de problème, quel que soit le montant du prêt. Il suffit de le demander à votre organisme prêteur !

Il faut donc que soit mentionné sur votre prêt l’affectation de celui-ci à l’achat de SCPI et non simplement de le prouver.

C’est ce que j’ai fait pour acquérir des parts sur le marché secondaire … alors que j’avais besoin d’avoir un pret en moins d’une semaine pour 10000€ => Jouissance immédiate, pas de frais de dossier et une décote de 25% sur la part de la scpi qui a bien remonté depuis !

Le gros avantage du credit foncier, c’est de pouvoir faire un credit sur 25 ans (20 ans + 5 de modulation) … et atteindre l’autofinancement sur quelques produits ^_^

Pour info bnpparisbas / hellobank : c
- crédit sur 15 ans max
- obligation d’une scpi maison

Je confirme pour la BNP, ils n’ont même pas voulu me faire un début de proposition vu que cela ne concernait pas leur SCPI maison. Ma petite victoire aura été de faire reconnaitre à leur expert SCPI que ACCIMMO Pierre était pas terrible :-)

J’ai reçu mi-octobre une offre de prêt du crédit foncier pour 2 SCPI (2 x 75k€) de mon choix à un taux de 3.45% sur 20 ans.
Assurance (obligatoirement…) chez eux à 0.243% (sur le capital restant).
200 euros de frais de dossier et différé de 5 mois.
Soit un TEG de 3.92%.

@Bnose : octobre 2013 ou 2014 ?
Car au CFF, on m a plutot communiqué des taux de 2.6% sur 15 ans et 2.80% sur 20 ans.
Pour la delegation d assurance a priori elle serait possible (je vous tiendrai au jus).

Wow a écrit :

DrFab a écrit :

Pas de frais de dossier et ils ont accepté la délégation d’assurance

@DrFab, il faut peut être préciser que vous avez pris le même assureur que CFF avec un courtier de crédit. There’s no free lunch

simlyon a écrit :

Le gros avantage du credit foncier, c’est de pouvoir faire un credit sur 25 ans (20 ans + 5 de modulation)

@simlyon: Avez vous fait cette démarche? Si oui, pouvez vous le partager?

@espenlind13: Avez vous reçu mon mp?

Oui déjà fait
au bout d’un an, il suffit d’activer la modulation en sachant qu’il est possible d’avoir aussi un différé de 5 mois

@simlyon : oui nantissement des parts