Souscription de SCPI avec un CGPI et rétro-commission ?

Pour en avoir bénéficié lors de mon achat de parts de SCPI PFO2 nombre de CGPI pratiquent une rétro-commission de l’ordre de 1 à 2% du montant investi. Intéressant donc!

Edit : C’est par contre le seul intérêt que je leur consent…Bien que je sois contre les généralités je fais à peu près autant confiance aux propos et compétences des CGPI qu’à ceux des banquiers, assureurs et autres commerciaux. Selon moi rien ne vaut l’autoformation, la recherche d’information à la source et le partage d’expérience.

Comme les SCPI reversent une commission différente pour chaque SCPI, je vous souhaite bien du plaisir pour savoir sur quel montant calculer vos 50%.
Pour le fun, négociez donc une remise avec la SCPI en souscrivant en direct…

Oui, je suis rentier et oui depuis j’ai passé un diplôme de CGPI car cela permet une source d’informations que l’autoformation ne permettra jamais et non je n’aime pas que l’on mette tout le monde dans le même sac (surtout lorsque que l’on est contre les généralités) parce que dans ce métier le pire et le meilleur se croise.

Soit votre CGPI vous apporte quelque chose par son regard extérieur soit vous faîtes par vous même jusqu’au bout mais considérer le CGPI comme un simple générateur de cash back ne vous fera rencontrer que la lie de notre profession qui trouvera toujours le moyen de récupérer la remise consentie.

En tout cas, personnellement, je ne réponds pas à ce type de sollicitations.

Carpediem

Carpediem,

je suis tout à fait en ligne avec votre façon de voir les choses.

Cependant force est de constater que certains ne sont pas dans la même optique et propose des "offres privilèges" pour celui qui achète des SCPI par internet en étant déjà décidé sur la SCPI. Ces offres sont mentionnées noir sur blanc sur leur site web.

Dans l’état actuel de la réglementation, la position de Carpediem se défend. Après tout, un CGPI peut voir sa responsabilité engagée si l’épargnant perd ensuite de l’argent. Le CGPI est donc obligé d’effectuer un certain nombre de diligences, qui prennent du temps et méritent rémunération. Même si cette rémunération sera en pratique très excessive pour les gros investissements.

Une solution pour moi est de faire évoluer la réglementation pour permettre à un certain nombre d’épargnants, qui démontreraient avoir 1/ un niveau minimum de patrimoine et 2/ des compétences correctes en investissements financiers, d’accéder à un statut d’"investisseur averti" (un peu comme l’actuel "investisseur qualifié", mais en moins exigeant).

Du coup, ces "investisseurs avertis" auraient le droit d’acheter directement auprès du producteur (la société de gestion pour la SCPI, la compagnie d’assurance pour l’assurance-vie) en ayant les mêmes rétrocessions que les CGPI.

Mais cette évolution n’est probablement pas pour demain, car le lobby des intermédiaires (dont les CGPI) sera vent debout contre, et cherchera à effrayer les pouvoirs publics contre le risque de ruine financière des "investisseurs avertis" qui se seraient montrés trop imprudents.
Comme si on ne pouvait pas déjà facilement perdre sa chemise avec les actions et les produits dérivés chez les brokers en ligne.

Bref, si on se conduit de manière responsable chez un broker en ligne, sans bénéficier du conseil d’un tiers comme un banquier ou un CGPI, on devrait j’imagine pouvoir acheter de manière responsable une AV ou des parts de SCPI. Surtout si on a (cf. ci-dessus) un minimum de patrimoine net et de connaissances financières.

Je lance un appel à tous les membres de ce forum pour appuyer cette démarche, qui sera forcément de longue haleine.

carpediem a écrit :

Ma situation fait que j’ai sans doute une perception trop déontologique de ma profession et pas assez commerciale pour accepter les choses border line.

Vos réponses sont d’habitude intéressantes - et claires -. Votre réponse ci-dessus est peut-être intéressante, mais certainement pas claire.

En quoi, une fois la réglementation actuelle modifiée, un investisseur averti, qui se passerait d’un CGPI et paierait ce faisant ses parts de SCPI moins cher, parce qu’il a toutes les compétences financières, juridiques et fiscales requises, ferait quelque chose borderline? Puisque le CGPI n’aurait pas de valeur ajoutée dans ce cas?

Bien sûr, un investisseur non averti continuera d’être obligé de se protéger contre lui-même car il n’a pas suffisamment de compétences financières.
Il continuera donc d’être obligé de passer par un CGPI ou d’autres intermédiaires et les rémunérera bien sûr directement ou indirectement.

C’est plutôt la situation actuelle qui est border line en ce qu’elle oblige l’investisseur averti qui veut à juste titre payer moins cher:
- à négocier une rétrocession avec un "mauvais" CGPI
- ou à devenir CGPI lui-même, comme vous l’avez fait vous-même

Sur le fond, je suis d’accord avec @Parisien.
La montant de la commission de souscription  me semble excessif. C’est plus que les honoraires perçus par le notaire lors d’un achat d’immobilier alors que travail, frais et investissement initial sont nettement moindres.
Toutefois, à mon avis, pour les SCPI, le problème ne vient pas des pouvoirs publics. Vous avez le droit d’acheter directement à la société de gestion. Mais, du fait de l’accord existant entre ces dernières et les CGPI, vous payez quand même une commission de souscription.

Bonjour,
Je suis personnellement passé par un CGPI qui m’a rétrocédé 1,5% de mon investissement en SCPI (seulement 25 K, il fait de meilleurs pourcentages si on achète plus jusqu’à 2,5% je crois).
J’ai détaillé tout cela dans un article de mon blog si vous voulez avoir ses références  :
agrégation financière: Mon premier investissement immobilier : Achat de parts de SCPI Pierre 48 à crédit !

Bien cordialement

Dernière modification par yannou77 (06/09/2014 14h50)

Bonjour à tous,

J’ai acheté qqs parts de Foncia Pierre Rendement et Pierre48 en passant par le même CGPI que yannou77. Il m’a reversé quasiment 1% de mon investissement…

Lorsque nous sommes convaincus par notre choix, lorsque nous ne sommes pas prêts à suivre les recommandations d’une tierce personne : c’est un bon plan !

J’ai fait l’acquisition de parts de la SCPI Novapierre Allemagne, par l’intermédiaire d’un CGPI, que j’ai contacté pour cette opération. En effet, j’ai cédé aux sirènes de la rétrocession annoncée sur une partie de sa commission.

Et j’ai été fort marri, car je n’ai pas eu la rétrocession prévue, malgré mes multiples relances. Le CGPI a à chaque fois une réponse toute faite ( je suis en déplacement, je suis débordé, je m’en occupe dés lundi, dés vendredi…..), mais je crois que je vais devoir tirer un trait définitif sur cette histoire.

Je tiens à préciser qu’il ne s’agit pas d’un des CGPI présent sur ce forum, dont j’apprécie par ailleurs  la qualité des réponses et des éclairages qu’ils apportent sur différents fils de discussion.

Je comprends mieux l’avertissement de l’un deux, qui disait :

Carpediem a écrit :

Soit votre CGPI vous apporte quelque chose par son regard extérieur soit vous faîtes par vous même jusqu’au bout mais considérer le CGPI comme un simple générateur de cash back ne vous fera rencontrer que la lie de notre profession qui trouvera toujours le moyen de récupérer la remise consentie.

EDIT modération : citation affectée à son propriétaire !

Je revendique la paternité de cette phrase et aurai apprécié d’être cité dans votre post.

Au moins, on ne vous y reprendra plus.

Carpediem

Alfred,

Faites comme l’indique GBL.

Il ne faut avoir aucune pitié pour ces margoulins qui ne tiennent pas leur engagement.