LMNP au régime réel : monter des convecteurs soit-même et déductibilité…

koaran · #1

Bonjour,

Je n’arrive pas à trouver la réponse sur Internet à la question suivante :

Je loue en LMNP et au régime réel. Le chauffage doit être modernisé pour y mettre de nouveaux convecteurs. Pour que ce soit déductible dois-je passer par un pro pour l’achat et l’installation ou la facture seule de l’achat des convecteurs suffit pour obtenir la déduction ? (rien n’indiquerait en effet que ces convecteurs ne sont pas destinés à ma résidence principale!)

Je vous remercie

koaran

Mots-clés : chauffage, lmnp, professionnel, travaux

Boubouka · #2

Facture ok pour déduire le montant de la facture.

Isa6068 · #3

Il n’est pas nécessaire de passer par un pro matériel + MO pour prendre en compte ces travaux dans votre compta LMNP au réel.
Par contre, il y a 2 choses sur lequelles il faut réfléchir :
- au réel, vous amortissez vos installations. A voir si vous aviez acheté déjà tout équipé ou si aviez fait les travaux de chauffage à l’époque et immobilisé votre système de chauffage de façon identifiée. En fonction de la réponse, ainsi que du montant des achats et du type de rénovation que vous faites, il conviendra soit de les prendre en charge, soit de les amortir.
- si vous revendez un jour, ces factures de matériel seul ne seront prises en compte dans le prix de revient fiscal.

DDtee · #4

Aucun souci, n’oubliez pas de faire réaliser la facture avec l’adresse du bien concerné (cela résout l’ambiguïté sur le lieu d’usage)

A ma connaissance le principe général est <500€ imputable dans les charges annuelles
>500€ amortissement

pierrejacques11 · #5

Isa6068 a écrit :
- si vous revendez un jour, ces factures de matériel seul ne seront prises en compte dans le prix de revient fiscal.

Je dirais que même effectué par des pros, du moment que les travaux sont imputés sur les recettes locatives du bailleur ils ne peuvent être utilisés une deuxième fois pour majorer le prix de revient du bien vendu et ainsi diminuer la plus-value imposable.

koaran · #6

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses. Je n’arrivais vraiment pas à trouver la réponse.

Même si je ne vais pas m’essayer à la fraude je me pose quand même la question : si j’achète des produits pour ma résidence principale mais que j’alloue leur coûts à mon meublé pour diminuer la pression fiscale, comment le centre des impôts peut vérifier ?

alex44 · #7

Et bien ils ne peuvent pas vraiment… si c’est de la peinture par exemple.
par contre si vous mettez des radiateurs, en cas de controle poussé (pas sur pièce) mais si ils se déplacent et ne trouvent pas de radiateurs….

lemouz · #8

Oui, faites bien attention, car il s’agit de fraude caractérisée et les Impots n’aiment pas que l’on se moque d’eux.
Plaider la bonne foi pour expliquer des erreurs passe en général bien. Mais si votre interlocuteur a la sensation, meme infime que vous essayez de l’entuber… alors là, il s fera un plaisir de vous foutre a poil pour vérifier si vous êtes bien rasé.

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