Liste des banques favorables aux investissements locatifs ?

Bonsoir,

Je confirme pour Boursorama.

Très agressif sur les taux mais les conditions d’obtention sont assez compliquée: montant minimum et seul certains types de biens financés. Pas de construction, pas de rénovation de granges,…

Mais si vous rendrez dans leurs conditions, ils sont très compétitifs. Je m’en sert comme base de négociation avec mon banquier!

Bonjour,

J’ai rendez vous demain chez un courtier ,je cherche un 110 %(rentabilité brut de 10 % minimum),on va voir ce qu’il me propose .

Comme je l’avais mis dans un précèdent post ,le CA ne fait plus de 110 % et impose un an de loyer bloqué.

Ma banque actuelle n’était pas contre un 110 %(CIC),mais vu que suis en phase de rachat de crédit ,je ne pense pas que ce soit encore faisable .

Tout dépend toujours du profil des emprunteurs …

ceci dit, je peux personnellement assurer que le Crédit Mutuel et la Banque Postale font encore des prêts à 110% aujourd’hui.

Par contre la somme de documents demandés s’allonge sans cesse ! Ceinture + Bretelle + 1 mec derrière qui tient le pantalon : on n’est jamais trop prudent !

j’ai obtenu il y deux mois un financement à 110%, a la banque postale.
Par contre le taux était moins bon que mon prêt précédent, et les frais élevés.

Bonjour

Crédit Mutuel et la Banque Postale font encore des prêts à 110% aujourd’hui.

Je confirme pour le crédit mutuel, financement de mon crédit à 110% : frais d’acquisition et frais de notaire. Je finance moi meme les travaux, l’achat a été finalisé début septembre.
Frais de dossier négocié sans difficulté à 300€, par contre nécissité de faire un PPD ou hypothèque car je suis profession libérale et l’organisme de cautionnement ne fonctionne pas dans ce cas apparement…
Voilà pour les infos !
Lili

Les politiques des banques sont peut-être différentes suivant les régions?

Mon amie travaille au CIC en IDF. J’avais pas eu moyen d’obtenir un financement à 110%, ils ne faisaient que du 100%, idem pour le Crédit Mutuel IDF qui fait partie du même groupe.

Bizarre, si un banquier pouvait expliquer cela…

Je plussois l’opinion d’ @alex44, les décisions se prennent essentiellement à l’intérêt du client/prospect à conquérir/garder. Les discours sont souvent versatiles juste destinés à s’en sortir sans ressentir trop d’agressivité de la part du client, sans le blesser non plus.

A titre d’exemple un directeur d’agences du crédit mutuel que je connais depuis des années me confiait qu’il ne disait jamais à ses clients être décisionnaire, trop difficile de dire non par la suite, le cas échéant…

Pour le banque du facteur, j’ai rendez-vous en début de semaine.
A partir du 3eme appartement les calculs sont différents et j’arrive a tomber a 18% alors que d’autres banques arrivent à plus de 50% de taux d’endettement.
Les taux annoncés pour des rachats sont actuellement de  2.85% sur 180 mois et 3.10% pour 240 mois. C’est toujours ca de gagner sachant que mes taux actuels sont supérieurs à 4% et que nous n’avons pas encore négocier.

Bonjour,

Actuellement à la recherche d’un financement pour un projet d’acquisition d’un immeuble de rapport sur la région lilloise (200k€ + 5k€ travaux hors frais de notaire), je confirme ce qui a pu être dit sur Boursorama :

bomberweb a écrit :

Apport
Durée financement <= 20 ans (240 mois)    0 %
Durée financement > 20 ans (240 mois)    10 %
Si Expatrié    30 %

bomberweb a écrit :

Sur 25 ans ils sont à 3%
Sur 20 ans ils sont à 2,5 %

Ma demande initiale de prêt à 100% sur 25 ans a été automatiquement rejetée, par contre à 100% sur 20 ans ou 90% sur 25 ans ça passe. Dans le premier cas on me propose 2,38%, ce qui est inférieur au baromètre Meilleurtaux "Excellent" dans la région Nord.

Par contre, pensez-vous qu’il sera possible de diminuer les mensualités en allongeant la durée du crédit tout en gardant le taux fixe initial ? Je serai surpris qu’il n’y ait pas une clause contraignante, autrement tout le monde emprunterait sur des durées courtes pour obtenir le meilleur taux possible, puis rallongerait en cours de crédit ?

Sur la base de ce que j’ai pu lire ici je vais aussi solliciter LBP et Crédit Mutuel, je vous ferai un retour.

Au crédit Mut on peut allonger de trois ans la durée de ses prêts.
Je ne connais pas la politique des autres banques mais certaines le mettent désormais en avant.

La durée a un impact plus fort que le taux.

Mais je doute que cela soit significatif dans la gestion courante, l’important étant plus le cash flow+ que le coût réel de l’opération.

@fredv : en analysant à froid (sans sentimentalisme) votre situation, il semble clair que vous devriez vendre le Bien 5. En effet, ce bien est de loin le moins rentable (et si vous voulez aller au ski, vous pourrez toujours le louer à votre acheteur, ou en louer un autre), et le vendre dégagerait pas mal de cash, ce qui améliorera beaucoup votre dossier (avec un apport, ou en nantissant un placement de ce cash, ou en remboursant par anticipation une partie de l’emprunt du Bien1 pour réduire beaucoup votre taux d’endettement, par exemple).

Autres idées :
   1) Vous associer avec vos parents, pour investir ensemble sur vos nouveaux projets.
   2) Faire racheter certains de vos emprunts par une autre banque (en les regroupant et en en allongeant la durée) (votre banque pourrait aussi devenir plus conciliante pour rallonger les emprunts, si elle constate que vous allez sinon faire racheter les emprunts). Comme vous n’avez pas indiqué les montants empruntés ou les taux obtenus, on ne peut guère évaluer si les taux sont améliorables.

Sinon, si vous ne trouvez pas un autre banquier acceptant votre dossier, il vous faudra patienter quelques années, car votre dossier devrait s’améliorer d’année en année.

Avez-vous envisager de passer LMP (avec les avantages et les inconvénients qui vont avec) ?

PS : Autre suggestion = améliorer votre compréhension en compta , car je suppose que votre "un compte de résultat à 119K€ au 30 septembre 2013" est à comprendre comme "mes recettes/produits sont de 119K€ du 1er janvier au 30 septembre 2014" (le résultat étant le bénéfice ou le déficit constaté), ce qui améliorera aussi votre dossier (=votre crédibilité).

"au niveau compta aucune différence" avec le LMP ?

Si vous achetez d’autres biens, il y a une différence (le passage des frais liés à l’acquisition en charges, si vous êtes LMP), mais ça n’a peut-être pas d’impact (du moins pas à court terme) pour vous, encore qu’avec vos rendements, vous devriez rapidement sortir des BIC positifs.