Immobilier Pinel : à partir de quelle année déduire un investissement Pinel ?

Tonymontana · #1

Bonsoir à tous,

Tout est dans le titre,

Ayant réservé mon bien en octobre 2014, puis je défiscaliser des 2015 ?

Ou dois je attendre la passage notaire en janvier 2015 donc défiscaliser sur Impot de 2016?

Thx

Mots-clés : pinel

GoodbyLenine · #2

Je pense que seul la date de l’acquisition effective (donc la signature de la vente chez le notaire, et le paiement) est à prendre en compte. Avant cette date, il peut arriver plein d’événement faisant capoter la vente.

Donc pour déduire en 2015 (avec l’IR portant sur les revenus 2014), il faudra signer avant fin 2014 chez le notaire.

Boubouka · #3

Même avis.

Pourriez vous nous présenter les chiffres de votre investissement et votre expérience (recherche, négociations, prêt, etc). Peut être cela donnera quelques idées.

Merci

Tonymontana · #4

Merci pour vos réponses,

En ce qui concerne mon investissement, je cherchais un appartement à forte valeur locative , je me suis donc tourné vers un f2 qui m’apporte le meilleur compromis (prix-turnover-valeur locative). J’ai fait le tour de plusieurs promoteur . J’ai choisit un promoteur réputé et non low cost, j’ai choisit le bien comme si moi même je pouvais y habiter. ( centre ville d’une belle commune de l’Essonne, proche toutes commodités, etc) au départ je partais sur un Vefa livré en 2016 , mais c’est un gouffre financier car assurance à payer tous les mois et frais intercalaires non amortis, j’ai opté pour un bien dispo le 15/01 pour mise en loc le 01/02 , pas de perte de temps , mon annonce ayant eu plus de 50 demandes en 2 semaines.
J’ai fait le tour de banque on me propose une assurance équivalente a la délégation que j’avait demandée, le taux est de 2.60 % à l
ma banque qui a souhaité me conserver. 154000€ sur 20 ans . Mensualité de 823€ , le loyer sera de 695€.

Tonymontana · #5

Pour ceux que ça interresse

QUAND S’APPLIQUE LA RÉDUCTION D’IMPÔT DUFLOT ?
Achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) :

Loi Duflot : Quand la réduction d’impôt sera-t-elle effective ?

La réduction d’impôt Duflot s’applique l’année de livraison de votre logement (il n’y a pas de prorata en fonction du mois de la livraison) et sera imputée sur l’impôt sur le revenu dû au titre de cette même année.

Concrètement, si l’acte notarié de votre logement est signé en 2013 mais que votre bien est livré en 2015, la réduction d’impôt s’appliquera sur les impôts versés en 2016 (sur les revenus 2015).

Achat d’un logement neuf déjà achevé :

Loi Duflot : A quand les réductions d’impôt ?La réduction d’impôt Duflot s’applique l’année de l’acquisition et sera imputée sur l’impôt sur le revenu dû au titre de cette même année.
Concrètement, si votre logement est achevé et que l’acte notarié de votre logement est signé en 2013, la réduction d’impôt s’applique sur les impôts versés en 2013 (sur les revenus 2012).

Cas de la construction individuelle :

Loi Duflot : Quand bénéficier des réductions d’impôt ?La réduction d’impôt s’applique l’année suivant l’’achèvement de votre logement et sera imputée sur l’impôt sur le revenu dû au titre de cette même année.
Concrètement, si vous terminez de construire en 2014 pour une demande de permis de construire déposée en 2013, vous allez commencer à bénéficier de votre réduction d’impôt en 2015 et jusqu’en 2024. Votre remise d’impôt sera calculée d’après les impôts versés en 2015 (sur les revenus 2014).

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