Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012…

Bonjour,

Pensez à vous présenter avant d’espérer une réponse.

Bonjour,

Pour déduire quoi que ce soit au titre de 2012, il faut que vous déclariez vos BIC au réel.
Pour moi, vous pouvez mettre une date de début d’activité au 1/12/2012, si votre studio meublé était prêt à cette date et que vous avez passé une annonce avec disponibilité immédiate.
Donc si vous êtes au réel, vous pourrez déduire des amortissements mais à partir de décembre (donc 1/12ème). Pour les intérêts d’emprunt il faudrait voir à quelle date vous avez commencé à le rembourser. Pour les travaux (donc pas des investissements immobilisés et générant des amortissements), il faudrait préciser de quoi il s’agit par rapport à l’achat initial du studio.
Si vous optez pour le régime micro-BIC forfaitaire, il n’y a rien à déclarer en 2012 puisque vous n’avez pas de recettes de location.

Bonjour,

Avez-vous finalement eu une réponse fiable (donc avec réf.) quant à la taxe d’habitation, si le logement meublé est vacant au 1er janvier ?
D’après ce que je lis, il suffit d’adresser aux impôts la date de départ de l’ancien locataire,
puis de prévenir de l’arrivée du nouveau locataire ?
Dans mon cas, je pense que le locataire de mon nouveau studio va partir en décembre au plus tard (pas encore donné le préavis), et  la locataire potentielle à la reprise ne souhaiterait emménager que le we du 3/4 janvier… Peut-être pour ne pas payer de TH, cela dit, elle ne doit rester que 6 ou 7 mois.

Suis-je assurée de ne pas me voir réclamer la TH en octobre 2015 ?
Merci de vos éclairages, l’un d’entre vous s’est forcément trouvé dans ce cas à un moment ou à un autre.
Bonne journée

L’administration fiscale vous envoie sans démarche de votre part un document, plutôt en début d’année, qui récapitule ou vous demande qui sont les occupants de vos logements, à quel titre ils sont occupés.
Il vous suffit de le renvoyer en stipulant que ce logement était vide et en attente de locataire.