Investissement immobilier à l'île Maurice…

Etant marié à une Mauricienne, j’ai étudié un peu la situation.

A moins que vous ayez des origines mauriciennes, il faut pas trop compter investir dans l’immobilier Mauricien.

En effet, pour preserver un peu leurs habitants d’une trop grosse hausse des prix, l’île étant petite, il n’est pas possible pour les étrangers d’investir directement dans le marché local.

Il est uniquement possible d’investire dans de grands projets validés par le gouvernement et, en principe, avec un prix minimum de 500’000$, si on veut obtenir un status de "Résident".

C’est donc quasiment exclusivement des gens fortunés qui veulent profiter de la fiscalité locale qui sont visés (15% d’IR flat)

En plus, pour les 2-3 projets que j’ai vu, ces grands projets sont peut interessant, ils sont généralement mal situés, la plupart du temps dans des anciens champs de canne à sucre loin dans la campagne et donc pas "pied dans l’eau", le prix d’achat est loin d’être donné et tout ces complexes sont liés à des frais d’entretien assez élévé qui ne figurent jamais dans les prospectus.

Pour vous donnée une idée, voici les prix qu’on m’avait communiqué pour un programme à Choisy ;

Choisy les bains a écrit :

1.      30 appartements de type T2 d’une chambre à coucher sur 69 m² à partir de 195 000 € ttc*
2.      48 de type T3 de 2 chambres à coucher sur 103 m² à partir de 278 000 € ttc*
3.      6 Appartements de type T4 de 3 chambres à coucher sur 140 m² à partir de 346 000€ ttc*
4.      6 penthouses de 2 chambres sur 150 m² à partir de 449 000 € ttc* (plus qu’un lot disponible)
5.      8 penthouses de 3 chambres sur 219 m² à partir de 571 000 € ttc* (plus qu’un lot disponible)
6.      Et 32 Gardenhouses, des villas jumelées de 3 chambres à coucher de 230 m² avec jardin privatif et piscine individuelle sur une parcelle de 300m² à partir de 450 000 € ttc* (plus qu’un lots disponibles)

Les appartements à moins de 500’000 dollars ne donnent pas accès au status de résidence et donc vous ne pouvez pas vous installé dans le pays plus de 3 mois.

Par contre, si vous êtes Mauricien, c’est peut être une opportunité car le pays fonctionne bien économiquement et les prix de l’immobilier augmentent rapidement mais restent encore à peut près raisonnable par rapport aux prix européens.

Par contre, pour la location, il y’a pas de problème, ils acceuilent volontier les étrangers mais il faudra peut être un peut adapter votre style de vie, vivre à Maurice comme en europe est cher, vivre comme un mauricien beaucoup moins…

Pour l’immobilier mauricien, j’ai trouvé le site Mauritius 1st Property Portal|Rent|Buy|Villas|Apartments|House qui a l’air pas mal mais j’ai pas vraiment été très loin car j’ai d’autres projets plus prioritaires, je pense effectivement que le mieux c’est de voir sur place…