Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ?

Bestinvest · #1

Bonjour,
J’ai entendu dire que pour convaincre une banque de nous faire un crédit sur un investissement locatif qu’avant l’achat de celui-ci il faut faire faire par 2 agences: 2 estimations du prix du loyer et 2 estimations du prix au m2 de ce futur bien, or admettons que je visite un bien intéressant, je ne comprends pas comment on peux faire venir deux agences immobilière dans un bien que l’on ne possède pas encore?

Mots-clés : estimation locative

lachignolecorse · #2

Il faut se méfier des "entendu dire". Vous avez éventuellement besoin d’indiquer le loyer pour monter votre dossier (ça fait plus sérieux). Mais aucun formalisme imposé.

Dans tous les cas, pour connaitre la rentabilité de votre investissement, vous avez intérêt à regarder de près la valeur locative du bien en comparant avec d’autres locations dans le secteur.

Gwen11 · #3

Bonjour,

Lors de mon dernier crédit locatif (il y a 3 mois déjà) le bien n’était pas loué. La banque m’a demandé (enfin le courtier pour le dossier) qu’une seule attestation d’estimation locative. Je n’ai pas eu de difficulté pour l’obtenir puisque j’ai eu ce bien par agence…

Après rien n’empêche de contacter une agence et lui faire croire que vous comptez les prendre pour la gestion locative du bien si vous achetez de PAP.

Clairette · #4

Bestinvest a écrit :
… pour convaincre une banque de nous faire un crédit sur un investissement locatif…

Ca ne sera pas un élément suffisant, mais c’est vrai que ca peut être un plus dans votre dossier.
Votre banquier sera peut être plus sensible à une attestation de valeur locative établie par un professionnel qu’à votre propres évaluations, qu’il peut imaginer biaisées par votre souhait de réaliser l’achat.

C’est d’autant plus vrai si vous envisagez par exemple de faire des travaux dans l’appartement en question, car cela peut induire une réévaluation importante des loyers à venir.

DDtee · #5

Montrez à votre banquier que vous avec une excellente connaissance du marché et vous n’aurez besoin d’aucun certificat.
Si il commence à demander des preuves, ce n’est pas bon signe

Bestinvest · #6

Bestinvest a écrit :
, je ne comprends pas comment on peux faire venir deux agences immobilière dans un bien que l’on ne possède pas encore?

Merci pour vos conseils mais par rapport à la question posé ci dessus vous en dites quoi?

Guillaume33 · #7

Bah vous demandez au vendeur de faire venir 2 agences pour avoir une estimation locative.
S’il est vraiment motivé à vendre, il le fera

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Bestinvest a écrit :

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Bestinvest a écrit :

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