Gestion d'un petit parc locatif : avantages des différents statuts

Sur quoi vous basez-vous pour vous attendre à devoir payer sur "une grosse plus-value (passage de mes biens à ceux de la société du LMP)" ?

Vous pouvez d’ailleurs aussi très bien faire de la location meublée  sans avoir une "société", et sous le statut LMP ou LMNP (tout dépend de votre situation par ailleurs, que je ne connais pas, n’ayant pas trouvé votre "présentation" sur www.investisseurs-heureux.fr/viewforum.php?id=14). Pourquoi souhaiteriez-vous être LMP, et pas LMNP, sachant qu’il y a pas mal d’inconvénients, et peu d’avantages (cf cette comparaison et LMP - Synthèse (message #1)) ?

En parcourant, le forum, vous trouverez pas mal de cas qui ressemblent un peu au votre….

Louer en auto-entrepreneur n’aurait guère d’intérêt pour vous, et je ne sais d’ailleurs pas si cette activité est susceptible d’être exercée sous ce statut (il y a le micro foncier, et le micro-BIC, pour un "petit" bailleur qui préfère se simplifier la paperasserie).

En pratique, comme vous ne pourrez sans doute pas passer tous vos baux en location meublée, et assurément pas tous d’un seul coup à une même date, vous serez dans la situation "louer en revenu BIC pour le meublé et en revenus fonciers pour les reste" (avec un statut LMNP pour les revenus BIC).

Merci pour votre rapide réponse !

J’ai acheté les biens loués en 1996, 2003 et 2006…..la plus-value importante ( Prix de vente moins prix d’achat) du passage de mon patrimoine à celui d’une société SCI ou autre me parait rédhibitoire !

Il n’y a donc pour moi pas d’intérêt d’évoluer vers un statut de gérant se société ?

Qu’en pensez vous ? Autres éléments à considérer dans le choix du statut fiscal ?