Signature d'un bail à un locataire avant d'être propriétaire ?

Bonjour,
je m’occupe actuellement de la gestion d’un appartement qui est à mon beau père.
Je recherche donc des locataires pour lui.
Il se trouve que je vais racheter l’appartement en question en août.
Je souhaiterais que le prochain bail ait un loyer conventionné type Borloo ancien.
J’ai peut être trouvé un locataire mais qui rentrerait avant la signature de la vente.
Si je respecte les procédures, le locataire va signer un bail (conventionné ou non ) avant la vente et donc je ne pourrai bénéficier des avantages Borloo ancien que dans 3 ans à la date anniversaire du bail.
Aussi j’avais pensé que vu que je signe dans 2 mois, je pourrais me mettre en tant que propriétaire sur le bail (par anticipation de 2 mois) afin de pouvoir profiter dès à présent du bail conventionné.
Tout en sachant que je suis actuellement mandataire donc je remplis déjà le bail.
Pensez vous que cela soit risqué par rapport à l’administration ?
Merci d’avance

Mots-clés : bail, loyer conventionné