Investissement locatif : remplacer le chauffage au gaz par l'électricité ?

@supernewbiepro
Pour passer en radiateurs électriques il sera indispensable de refaire électricité au vue des interrupteurs.

L’épaisseur de la laine de verre en double couche est une très bonne option.
L’épaisseur varie selon les régions.

La laine de bois moins utilisée permet d’isoler l’hiver des déperditions de chaleur et l’été en maintenant la  fraicheur.

Philippe

Cela fait 3 ou 4 ans que les chaudières ne fonctionne plus….
elle sont d apparence vielle ..
je suis partie dans l idée de les changer… et maintenant plus de partir sur l électrique. .. Cependant ; pour mettre un ballon d eau chaude , il va falloir tout créé non? Ou on peu le mettre à la place de la chaudière ?

J ai l impression que tout les investisseurs préfèrent l électrique …
je me trompe ?

C est vrai que c est mieux au niveau de l entretient mais les locataires préfèrent le gaz non? Moins chère pour eux?

BorderLine a écrit :

Pour info, cette année les radiateurs à inertie liquide 1000 W sont sous les 100 euros. Les à inerties sèches (meilleur qualité de chauffe que le chauffage central) à 125 euros.

Bonjour Borderline,

Auriez-vous un lien ou un produit à m’indiquer , il me faut un radiateur à inertie sèche en 1500W ?
Merci d’avance

Bonjour Louis31,

Aviez vous prévu de refaire l’électricité de l’appartement ?
Car pour déployer 8000 w de radiateurs répartis dans toutes les pièces ça sera un prérequis.

Quid de l’eau chaude ? Si elle était produite par la chaudière, ce qui doit surement être le cas, il va vous falloir passer sur un ballon électrique avec les contraintes liées (souvent plus volumineux ce qui peut vous obliger à le déplacer, et par conséquent à prévoir des travaux de plomberie également)

Romain

Les 1er devis viennent de tomber !

Voici mes calculs comparatif et mon raisonnement pour un appartement de 95m2.

Chauffage Electrique rayonnant (--> Je privilégie l’inertie mais j’ai fait faire un chiffrage pour du rayonnant pour comparer les différentes solutions)
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Installation de 7 radiateurs (4*1000W,1*2000W, 1*750W, 1 sèche serviette)
+ 7 alimentations pour chauffage + Protection par disjoncteur.
Devis : 3000€
+ ballon d’eau chaude à prévoir : Environ 500€
Total : 3500€

Chauffage Electrique Inertie Fluide
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Installation de 7 radiateurs (4*1000W,1*2000W, 1*750W, 1 sèche serviette)
+ 7 alimentations pour chauffage + Protection par disjoncteur.
Devis : 5800€
+ ballon d’eau chaude à prévoir : Environ 500€
Total : 6300€

En fournissant moi même les radiateurs, je peux éventuellement faire descendre le coût total à 3600€ avec des radiateurs à inertie.
Reste à valider le fait que l’électricien accepte cette solution, je ne pense pas que ça pose de problèmes (les radiateurs ne seront pas garantis).

Chauffage Gaz
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Coût remplacement chaudière (chaudière à condensation : Environ 2000€)
Coût du contrat de l’entretien annuel :  Environ 120€ +/- 20€
Coût total : 2000€ + 120€/an + éventuelles pannes (à déterminer).

Comparatif Chauffage électrique inertie / Chauffage gaz :
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Surcoût installation chauffage électrique :
1 ) Avec radiateurs fournis par électricien : 4300€
2)  Avec radiateurs fournis par mes soins : 1600€

Si je divise ce surcout par les coûts récurrents d’entretien pour le chauffage au gaz et en prenant comme hypothèse qu’il n’y a pas de pannes de chaudière , j’arrive à :

1) 4300/120 = 35 --> 35 ans pour rentabiliser le surcoût de l’électrique par rapport au chauffage au gaz, je pense que d’ici là, la nouvelle chaudière sera déjà changée
--> Solution 1) pas rentable
2) 1600/120 = 13 ans --> ça devient déjà plus intéressant, je dirai match nul si on considère que 13 ans pourrait être la durée de vie de la chaudière.

Si je prends maintenant l’hypothèse de 100€ de réparations imprévues de chaudière par an, cela donne :
1) 4300 / (120+100) = 19 ans
--> Solution 1 toujours pas rentable
2) 1600 / (120+100) = 7 ans
--> Solution 2 intéressante mais c’est pas la révolution non plus

Ma conclusion : Dans le cas d’un grand appartement (>75 m2), remplacer une installation de chauffage au gaz existante par du chauffage électrique ne semble pas intéressant.
Même en étant pessimiste sur la fiabilité de la chaudière et en tenant compte des coûts récurrents, remplacer une chaudière au gaz semble être le plus économique financièrement.
De plus, je n’ai pas inclus le coût de retrait de l’installation gaz existante car défaire , c’est faire et ça a un coût… Par contre, si vous avez du cuivre dans votre installation gaz, ça peut être intéressant de le déposer chez le ferrailleur pour amortir ces frais de retrait, Encore merci à Guillaume33 pour l’astuce

Bien entendu, j’aurais préféré opter pour l’électrique pour du locatif (moins contraignant en cas de panne, pas de coûts récurrents à prévoir, un seul abonnement pour le locataire, ….) mais les chiffres me poussent à rester au gaz.

J’ai peut être oublier de prendre en compte certains paramètres dans mon raisonnement, dans ce cas là, n’hésitez pas à réagir

Bonjour,

Étonnamment les chaudières vivent moins longtemps chez les locataires que chez soi, disons que 8 à 9 ans est une bonne moyenne. Cela dépend aussi de la rotation de vos locataires ; dans un 95 m², si vous êtes au prix du marché (et vous pouvez l’être en argumentant le chauffage individuel au gaz très économique), vous ne devriez avoir que 2 locataires sur la période et pouvez estimer une durée de vie un peu plus longue.

Quelques précautions :

Apprenez à débloquer vous même les pointeaux entartrés des robinets thermostatiques de radiateurs car les chauffagistes ne se formalisent pas et optent pour un remplacement de 2 ou 3 robinets par an. Business is business.

Si vous avez de la vacance locative en hiver, la tuyauterie (même purgée) risque de geler et d’éclater, il vous faudra donc conserver au minimum un abonnement électrique à votre nom et installer des radiateurs pour maintenir le logement hors gel et chauffer surtout les tuyaux sur les murs extérieurs. Idem au cas ou votre locataire part des congés l’hiver ; bien noter et lui signifier ses obligations et responsabilités dans le bail.

Si vous habitez une région humide ou avec un air salin, l’échangeur à plaque rouille (donc se perce) plus rapidement. Ça arrive aussi quand votre locataire se fait couper l’eau pour factures impayées ou lorsque des travaux sont fait sur le circuit d’eau d’un immeuble et génère des bulles sans éteindre et purger préalablement la chaudière.

Puisqu’il faut une aération basse et une aération haute pour les installations gaz, n’installez pas votre chaudière dans la salle de bain.

Sauf à avoir plusieurs chaudières dans un même immeuble, donc un seul déplacement pour plusieurs interventions, le forfait annuel d’entretien est souvent le plus économique.

La loi interdit d’imposer un artisan au locataire. Je n’ai pas encore rencontré de locataire assez rigoureux pour planifier systématiquement son entretien annuel de chaudière. Ça génère des relances, du stress, et du temps perdu. Maintenant j’indique dans le bail que j’organise la planification avec l’artisan de son choix s’il me le stipule par écrit et que ce sera refacturé dans ses charges mensuelles.

En plus d’être pédagogue sur le fonctionnement de la chaudière lors de l’entrée dans les lieux, fournissez des photocopies du manuel d’utilisation à vos locataires, surtout pas l’original, il a tendance à disparaître ou à "souffrir" (chiens, enfants, chats, eau, etc…).

Armf : je suis propriétaire de quelques chaudières au gaz.

Un règlement  Européen s’appliquant pour une part aujourd’hui, puis en 2018 ARC UNARC - Association des responsables de copropriétés augmentera le prix des installations gaz pour les bailleurs. Il rend en effet obligatoire l’installation des chaudières les plus performantes (et économes pour les locataires).