LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ?

Bonjour,

Vous n’avez rien à remplir sur le feuillet 2033D, le suivi des amortissements différés se fait sur une annexe spécifique (un état de suivi des amortissements différés) à joindre à votre liasse fiscale.

rafalo a écrit :

Je n’y connais rien en compta

Alors êtes-vous sûr de faire le bon choix en voulant vous passer des services d’un expert comptable ?

Pour le tableau de suivi c’est bien celui-là en effet. Vous pouvez a priori l’intégrer tel quel dans votre liasse fiscale.

Honnêtement il n’y a rien de sorcier dans l’amortissement par composantes, c’est juste le jargon des formulaires 203X qui est obscur. Une fois qu’on m’a expliqué, c’est bon…

C’est vous qui voyez

Il me semble que le montant des amortissements restant à reporter ultérieurement est faux :

Si on part de 32000 à reporter à fin n-1, moins 30000 repris sur n, il doit rester seulement 2.000 encore reportables et non 30.000 ! Merci de me corriger si je me trompe.

Une des solutions serait d’acquérir un autre bien à louer qui engendrerait peu ou pas de déficit, en le louant en meublé/BIC. (Il me semble qu’il faut que les déficits et revenus soient de même nature (nu versus meublé).

Ainsi le déficit créé par votre premier bien serait consommé par les révenus du deuxième (avant 2021 dans votre exemple).

C’est entre autre pour cette raison que beaucoup de personne trouve (en bien ou en mal) qu’investir en immobilier locatif peut vite devenir une course ou un engrenage, dans lequel on fait de plus en plus pour optimiser ses déficits et/ou sa fiscalité.

Je pense que vous vous trompez, et que seuls les montants en "déficit fiscal" doivent se reporter (jusqu’à 10 ans, sur de futurs BIC).

Posez la question  votre expert-comptable : c’est son boulot (le votre étant de tout avoir compris avant de signer pour donner votre accord sur le bilan).

Salut

Interet et assimiles a deduire en premier
Puis les autres charges deductible
Puis les amortissements

Oui les 2 premiers si font deficit se reportent sur 10 ans
Les amt indefiniment (Eux ne generent pas de deficit par contre)

Par contre les frais d’expert c’est bizarre car cela se defalque sur l’ir perso (salaires) pour les deux tiers du cout dans la limite de 915€… normalement

A+

Bonjour,

Si l’on réalise des travaux dans un bien loué en LMNP (statut LMNP aux frais réels) ceux-ci sont déductibles. Exemple : ravalement + isolation de façade.
Cependant si l’on amortit déjà le bien, est ce que ces travaux viennent prioritairement en déduction des revenus ?

En d’autres termes, d’un point du vu fiscal, quel est le moment le plus opportun pour réaliser des travaux conséquents : au début, dans 5ans, 10 ans ?

Pour info le bien est financé à 110% avec un crédit sur 20 ans (le bien est auto-financé).

Merci

Bonjour

Je m’interroge sur les composants de l’appartement/l’immeuble utilisés dans le calcul de l’amortissement en LMNP, leur pourcentage dans le prix total et leur durée d’amortissement.

Jedeclaremonmeuble fait une recommendation standard et je souhaite m’en écarter un peu: amortissement annuel augmenté de 10% par rapport à leur recommendation.
Ce changement présente-t-il des risques s’il est raisonnable ? Quel est le risque de se faire contrôler et quels justificatifs doivent être apportés ?

Je fais appel à vos expériences
Merci

Ok, voilà ce que je compte faire:

Pour chaque item, % et durée d’anortissement
Amenagement interieur : 15% 12 ans
Etancheite: 10% 25 ans
Gros oeuvre: 40% 50 ans
Electrique: 8% 25 ans
Terrain 15% 0 ans
Toiture 12% 20 ans

Est-ce censé et conforme à ce que vous déclarez ?

Bonjour

Débutant dans la location meublée LMNP, j’aurai besoin d’avoir vos conseils sur ma première déclaration notamment sur les amortissements. J’ai bien lu une multitude d’échanges sur le forum mais j’ai encore quelques interrogations

Achat d’une maison fin 2017
travaux de rénovation 1S2018 puis location (nb je n’ai pas fini certains travaux a l’extérieur)
Déclaration Poi en janvier 2018. Faut il faire une levée d’option en complément ?

Concernant les frais 2017 : frais de notaire, frais d’agence, frais d’hypothèque et assurance de prêt, je les passe en charge la première année donc 2018 ?

Pour l’amortissement, voici ce que je pense faire :
- Electroménager : amortissement sur 5 a 10 ans (a voir..). J’ai lu quelque part qu’un bien de moins de 500eur était en charge pas en amortissement. mais j’ai plus de 1500eur d’électroménager, je considère un ensemble que j’amorti ou chaque appareil en charge ?
- Achat du bien : amortissement sur 50 ans après déduction du terrain (15 a 20%)
- gros oeuvre (toiture, menuiserie ext) : amortissement 20 a 30ans
- ravalement de façade (20 ans ?)
- aménagement intérieur : amortissement 10 a 15 ans

Est ce suffisant ou faut il détailler les lots ? ou simplifier un amortissement correspondant a l’achat et tout le reste a 20 ans (hors mobilier/electro) ?

Comment faire pour les travaux restants, je les ajoute en amortissement lorsqu’ils sont terminés ?

Lors des travaux, j’ai une multitude de petite note/facture inférieures a 100eur. Je les inclus dans les travaux en amortissement ou en charge ? idem maintenant car c’est loué ?

Merci pour vos conseils

J’ai un ami qui travaille dans un cabinet d’expertise comptable, il va m’aider surtout la première année mais je commence a réfléchir a ma première déclaration.

Vous auriez dû faire un premier bilan en 2017 pour passer les frais notariés en charge reportables en 2018. Pour vos autres questions, cherchez un peu sur le forum, cela a été discuté de nombreuses fois. Et choisissez votre expert comptable peut être d’abord, car c’est lui qui va appliquer ce qu’il a l’habitude de faire.

Voir avec votre expert comptable.

Pour le retard, vous pouvez passer en charge les frais notariés en 2018. Il faut que votre EC soit d’accord. Par contre, si vous êtes contrôlé, ils peuvent vous redresser mais les risques dont minces voir nuls si vous avez un résultat comptable toujours nul à n+3.