Investissement immobilier : cash flow positif après IR, est-ce possible ?

Bonjour.

Tt dépend de la fiscalité et de l’objectif que vous avez , si vous renouvelez les opérations avec des biens en cash flow positif et que vous faites toujours du déficit foncier … vous payez pas d’impôts ….

Merci pour vos retours.

Je me pose une autre question concernant la distance géographique entre son lieu d’habitation et ses possessions immobilières.
Est ce raisonnable selon vous d’habiter à 200km l’un de l’autre?

Personnellement j’habite en région parisienne où je trouve qu’il n’y a pas vraiment d’immeubles de rapport avec de bons rendements et je suis originaire d’une ville du Pas de calais dont je connais les bons endroits et où il pas mal d’immeuble de rapport avec de bons rendement.

ps: je n’ai pas l’intention de déléguer à une agence la gestion des biens

Ok je comprends et dans le cas où je le mets en gestion dans une agence, est ce que la distance est un peu plus acceptable?

titoux a écrit :

Gérer un immeuble à distance en direct à 200 km est pour moi une pure folie.

Personnellement j’habite a l’étranger et je gère plusieurs appartements en France sans problème. Il n’y a pas besoin d’être sur place pour envoyer une quittance de loyer, augmenter le loyer, etc. Je gère tout par email/tel.

En ce qui concerne le changement de locataire, il ne se fait pas tous les mois heureusement. Il y a plusieurs solutions:

-utiliser une agence juste pour la recherche des locataires (visites, etc), état des lieux et rédaction du bail. C’est ce que j’ai fait pendant plusieurs années puis je me suis rendu compte que j’étais plus efficace que l’agence pour trouver mes futurs locataires.

-je m’en occupe moi-même maintenant: je passe une annonce sur le bon coin. Les personnes intéressées me contactent par email car je ne mets pas mon numéro de tel sur l’annonce. Je leur envoie une 20aine de photos de l’appartement avec le plan exact. Je leur indique précisément ou se situe l’appartement avec un lien vers Google Map. Tout cela prend 30s vu que c’est toujours le même mail que j’envoie. A ce moment la ils ont vraiment une très bonne idée de l’appartement. S’ils sont toujours intéressés je les appelle pour discuter de leur situation et finalement je les mets en contact avec les locataires actuels (ceux qui sont sur le point de quitter l’appartement) pour organiser la visite. Ces derniers ne refusent jamais car veulent partir, en général, au plus vite (avant la fin du délai de préavis) et je leur dis toujours que ça ne me pose pas de problèmes a condition évidemment que j’ai trouvé de nouveaux locataires pour les remplacer. C’est donc dans leur intérêt de parler positivement de l’appartement a leurs successeurs potentiels.

En ce qui concerne la rédaction du bail, j’utilise ceux de l’UNPI qui sont toujours a jour des dernières lois:
Imprimés Baux d’habitation - Union Nationale de la Propriété Immobilière

Finalement pour l’état des lieux, je me déplace (on parle donc d’un seul déplacement toutes les x années) mais c’est aussi possible de le sous-traiter a des entreprises qui ne font que ça. D’ailleurs certaines agences ne font pas les états des lieux elles-mêmes mais les sous-traitent.

En ce qui concerne les petits travaux, je fais appel a des artisans locaux quand c’est nécessaire. Certains même sont spécialisés dans ce genre d’activité (réparation dans des logements loués). Et je fais les travaux des que le locataire me signale le problème (tout dépend de ce que c’est évidemment).

Tout dépend de la situation de chacun mais je n’arrive pas a imaginer un problème si important dans un logement qui ne puisse pas attendre le weekend suivant pour être réglé. Si c’est régulier c’est que vous n’avez vraiment pas de chance. Je précise que je ne loue que des appartements dans des copropriétés et non pas des maisons donc je n’ai pas de problèmes de toitures par exemple a gérer moi-même.

Dernière modification par anthonyb3 (17/07/2015 20h28)