Investissement immobilier packagé dans une résidence de service…

Bonjour Freesas,

Je vous invite à consulter cette file sur l’investissement en EHPAD, d’un point de vue investisseur c’est très sensiblement la même chose (à part pour le conventionnement avec l’état - point 4 - mentionné par GBL)

Synthèse : l’investissement immobilier en EHPAD

Bonjour,

merci pour ces premiers retours, j’ai eu plus d’information sur le bailleur:
http://www.leguidedupatrimoine.com/Resi … rancon.php

En revanche je ne sais comment est calculé ce taux de rendement.

Le prix du m2 est-il cohérent avec la géographie ?

Quelle importance vu qu’à la fin la revente est assurée?

Qui offre cette garantie et quelle est sa solidité ?

c’est le plus gros risque de mon point de vue, rachat du bailleur, faillite…

Pourquoi vous offrir un rendement de 4,5% + commission d’intermédiaire(s) alors que sur 12 ans il est possible d’emprunter environ au tiers ?

je ne comprends pas votre remarque? voulez vous dire que la marge des intermédiaires est trop élevée?

j’avoue être perplexe, j’hésite entre ce type de placement et des parts de SCPI, je ne sais si cela peut etre comparable, mon but 1er est d’avoir un placement tout inclus, donc faible rendement mais faible risque.

Ici si le seul risque est la faillite du bailleur cela peut etre acceptable.

Bonjour, étant investisseur en LMNP, censi-bouvard, en résidence de tourisme, depuis 2010, résidence MGM à Tignes.
je pense que la prudence est de mise :
- le bailleur est il solide, de bonne réputation, l’option de rachat est douteuse?
- les frais : attention les charges exceptionnelles sont à votre charge, voir des taxes locales peuvent être appliquée,style taxe de séjour si vous avez des semaines d’occupations,
- être actif en tant que copropriétaire : en effet sans aucune mobilisation, le bailleur, le syndic sont à la manoeuvre pour leurs intérêts, et non les vôtres. Il faut être particulièrement vigilant aux changements de la copropriété avant, pendant et après la construction,
- le rendement : vigilance absolue, du 4.5HT est haut, en effet il faut compter que les loyers soient revalorisés, hors c’est en général le minimum et pas forcément tous les 3 ans, une hausse potentielle du prix de l’immobilier donc fonction du lieu,
- les conditions de renouvellement de bail : le bailleur changera, par exemple exiger que le mobilier soit changer malgré un bon état afin de garantir une location plus aisée, c’est mon cas,
- TVA : attention, la TVA est déduite uniquement si vous garder votre bien 20 ans, sinon remboursement au pro rata des années restantes et vous acquitterais de la TVA sur les loyers perçus,
En résumé, un placement qui n’est pas "tranquille" et surtout à bien examiner, le bénéfice vient essentiellement d’acheter un bien HT, et d’avoir une réduction d’impôt ou autre façon de voir les choses voir ou une partie de son imposition va.
N’hésitez pas à rebondir ou pour autres questions

Pour ma part je me suis pose la meme question il y a 2 ans, investir dans ce type de bien ou dans des SCPI. J’ai choisi la 2eme option. Les residences de services sont source de beaucoup trop d’escroqueries et s’il n’y en a pas il y a trop de "blabla commercial" autour pour reprendre l’expression de GBL. Il n’y a aucune garantie sur la revente et je trouve que tout miser sur un seul bien alors que l’on peut diversifier autant que l’on veut en SCPI est prendre un risque supplementaire.