Idée de startup dans le crowdinvesting !

Disons que c’est une idée qui arrive sans doute un peu tard, sur un marché déjà très occupé.
Néanmoins, si vous avez une idée originale à ajouter, ça pourrait marcher fort.

Quelques points d’attention (que nous, développeurs, négligeons trop souvent):
- un tel service nécessite une forte équipe de commerciaux et de contacts
- il vous faudra obtenir de nombreuses autorisations
- l’aspect revente me parait surprenante: pourquoi obligatoirement revendre ? (et puis 4 ans… ça fait beaucoup de frais de notaire, non ?)

Sur ce, bonne chance, et bonne réflexion

Faith a écrit :

Disons que c’est une idée qui arrive sans doute un peu tard, sur un marché déjà très occupé.
Néanmoins, si vous avez une idée originale à ajouter, ça pourrait marcher fort.

Quelques points d’attention (que nous, développeurs, négligeons trop souvent):
- un tel service nécessite une forte équipe de commerciaux et de contacts
- il vous faudra obtenir de nombreuses autorisations
- l’aspect revente me parait surprenante: pourquoi obligatoirement revendre ? (et puis 4 ans… ça fait beaucoup de frais de notaire, non ?)

Sur ce, bonne chance, et bonne réflexion

J’imaginais commencer par l’immo et diversifier l’offre.

Pour l’acquisition de trafic je comptais faire ça uniquement en ligne.
et l’aspect revente c’est pour avoir une certaine forme de liquidité, mais effectivement, cela peut être au choix des investisseurs

JesterInvest a écrit :

Vous souhaitez faire des SCPI plus modernes et à durée de vie.

Je crains que le plus gros problème soient les coûts de structures (déjà 760 000 € pour créer une SCPI) et les contraintes juridiques nécessaire au démarrage d’une telle activité. Mais il y a très probablement de quoi optimiser ce type d’épargne qui n’a pas beaucoup bougé.

J’imaginais davantage des SCi. Une SCi par bien immo crowdfinancé. Qu’en pensez vous ?

AlphaE2G a écrit :

L’idée est bonne mais ce qui me fait toujours réfléchir dans ce type de montage c’est le risque - en passant par internet - de faire de l’appel public à l’épargne ==> réglementation afférente.

Qu’en pense le forum ?

Est ce vraiment de l’épargne dans le sens ou je propose au gens d’acheter des parts d’une SCi finalement ?

La réglementation s’appliquera mais ce n’est probablement pas le plus gros obstacle.

Une SCI engage indéfiniment les associés. Une personne sensée ne prendrait pas ce risque.

On remarque que Wiseed passe par une SAS intermédiaire pour réduire ce risque (en plus c’est un prêt). Peut-être qu’il y a aussi une contrainte juridique. Un SCI ne peut, sauf SCPI, offrir ses titres au public.

dfranck a écrit :

Les compétences concernant la gestion locative seront inclues dans le projet.
Par contre, votre remarque sur la responsabilité des dettes est elle aussi pertinente dans le cas ou le bien est financé à 100% dès le départ, sans recours au crédit immobilier ?

D’une, un bien immobilier sans crédit ni travaux, c’est se priver d’énormément de rendement provenant de la déduction d’intérêts et de charges.

De deux, il y a mille situations qui peuvent survenir (malfaçon, travaux complémentaires identifiés, loyers impayés, dégradations, fraude, etc.) qui font que vous pourriez avoir à recours à un crédit même si vous n’en vouliez pas au début.

Et de trois, même avec toutes vos garanties, je ne permets pas à un inconnue de m’exposer à un risque de passif illimité, quel que soit le rendement proposé.

dfranck a écrit :

Merci pour votre réponse. Pourtant c’est exactement ce que font des sociétés comme Crowdimo ou Dividom. Ne voyez vous pas en ces sociétés la démocratisation du placement locatif jusque la réservé à une fraction de gens biens informés avec du capital existant ?

C’est pas parce qu’eux le font que c’est à faire.

N’oublions pas que la cible n’est pas vraiment les lecteur de ce forum mais plûtot les gens qui laisse dormir leur argent sur un livret A.

Proposer en remplacement d’un livret A un produit où l’on est tenu indéfiniment aux dettes est à mon avis totalement déraisonnable, et le mot est faible.

Cas simple, la SCI doit payer la gérance ou la taxe foncière ou le cabinet comptable mais depuis 2 ans le locataire ne paye pas. Il n’y a plus de cash. Le créancier peut se retourner vers vous pour payer. C’est certes peu probable mais personne n’aime avoir une mise en demeure de payer dans sa boite aux lettres.

Dans tous les cas, l’equity crowdfunding n’est pas pour Mr. tout le monde. Il faut savoir lire des statuts et un pacte d’actionnaire. Les structures juridiques (SAS ou SCI) sont trop laxistes pour être confiant. Par exemple dans une SCI, par défaut, il faut l’accord de touts les associés pour que vous puissiez céder vos parts.