Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ?

Changez de comptable!

ZX-6R a écrit :

Changez de comptable!

On peut être tenu responsable par le fisc d’une erreur issue de conseils d’un comptable / expert comptable?
Qui est responsable dans ce cas?

Dans la majorite des cas, si vous avez un expert-comptable qui n’est pas au fait de la fiscalite LMNP, ce n’est pas l’administration qui sera lesee mais le declarant. Et pourquoi se retournerait-il vers son expert puisqu’il le paye pour remplir sa declaration et lui fait, par consequence, confiance ? J’ai eu le cad d’une dame qui passait depuis plusieurs années par un cabinet a proximite de chez elle. Quand je l’ai appelee, après une bonne discussion, elle s’est rendu compte que son "specialiste" lui avait fait perdre des milliers d’euros.

Quelqu’un a lu ce livre: Immobiliez-vous ! : Face à la crise, tout sur l’immobilier ?

J’ai lu Immobiliez vous, Joles.
C’est un livre court mais intéressant mais la plupart des infos sont gratuites sur ce forum, en plus détaillées.
L’avantage de cet ouvrage a mon sens est  la liste des defiscalisation possibles (borloo, duflot, etc..) --> mais chercher uniquement la defisc n’est pas gage d’un projet rentable

Après il donne des conseils pour trouver de l’apport (love money, emprunt, etc…) et il est surtout très axé sur l’achat de résidence principale, c’est pas vraiment un livre d’investissement locatif…

Bref, bien pour un débutant mais pas du tout approfondi a mon gout.

InvestisseurHeureux, je suis en pleine lecture du Guide Pratique de la SCI de P. DENOS, c’est très complet, bien expliqué avec des montages complexes intéressants et surtout expliqués et vulgarisés. (avec des bilans de SCI par exemple)

Je crains qu’il n’y ait d’ouvrage complet en matière d’immobilier, les sujets et surtout les possibilités sont trop larges et vastes. Tout condenser en un livre serait simplifier les choses.

Avez-vous regardé Autoformation à l’investissement immobilier locatif ?

et

Modèle de demande d’avis d’un achat locatif ?

cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Je m’attends forcement ici a certaines critiques de personnes qui n’auront pas pris le temps de lire le livre…

Ps : et si je ne mets pas d’accents, c’est que depuis l’etranger, avec mon telephone… Je ne sais pas faire.

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant" pour reprendre le terme de notre hôte à la recherche de livres présentant cette caractéristique. Livre axé sur la location saisonnière et donc la location meublée qui lui est assimilable juridiquement et fiscalement. Livre clair, beaucoup d’exemples concrets et l’aspect fiscal évoqué de manière complète sans être indigeste. +++

Franc23 a écrit :

cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant"

Je suis absolument d’accord à propos du livre de Ludovic, que j’ai lu également. C’est bien écrit en plus, ça change des ebooks payants de nombreux blogueurs. L’auteur est journaliste, et ça se sent.

Plus qu’inspirant, je l’ai même trouvé "motivant". On n’a qu’une envie après l’avoir lu, c’est de s’y mettre !

Je ne connaissais pas ce bouquin, c’est marrant, on a le même parcours (sauf que je n’ai pas encore triché avec les banques!) Je vais le commander de ce pas.

Il s’agit d’un pompier de 33 ans qui a force de courage, d’opiniâtreté, de bon sens, de ruse a réussi en quelques années à se constituer un patrimoine de 25 Appartements dont plusieurs immeubles, en partant de rien et avec des connaissances nulles dans le domaine.

Si effectivement il a "triché" sur les déclarations auprès des banques, il est plutôt gonflé de sortir un livre dans lequel il avoue tranquillement cela, au risque qu’une des banques prêteuses exige le remboursement immédiat et avec pénalités d’un de ces emprunts …

D’autant qu’on peut avoir son endettement SANS mentir, si le rendement est tel qu’annoncé.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h38) :
- ajout de balises Livre

Bonjour

Je me permets de relancer ce sujet datant de 2012.

Existe t’il un bon ouvrage pour débuter tout en étant suffisamment complet pour accompagner la gestion concrète de SCI (accessible au néophyte juridique et fiscal) pour les SCI familiales (orientées immobilier locatif).

Le site cité plus haut semble très intéressant en effet.

Je vous remercie.

Bonjour,

Plus le temps passe, plus je trouve étonnant qu’il n’y ait pas LE livre sur l’investissement immobilier locatif.

Perso, j’ai lu :
- Comment je suis devenue rentière en quatre ans d’Elise Franck : ce livre est bien pour s’ouvrir l’esprit, mais c’est davantage un livre "motivationnel" qu’un guide pratique. Et tout le monde s’accorde à dire que la trajectoire exceptionnelle de Mme Franck était dans un contexte de forte hausse des prix à Paris ; dans un contexte "à marché constant" comme on a actuellement, + l’encadrement des loyers à Paris, on ne peut pas reproduire sa formule à l’identique. Par ailleurs, la mise à jour, cantonnée dans un chapitre additionnel et portant sur des aspects notamment fiscaux qui étaient déjà obsolètes dans l’édition que j’ai achetée, n’est pas satisfaisante. Ce n’est pas du tout une refonte de l’ouvrage pour être vraiment à jour.
- L’investissement locatif : les clés du succès de Eric Zibmann  et Lo C Elcey : ouvrage très pratico-pratique, qui détaille les étapes d’un projet en particulier. Mais : date déjà de 7 ans, pas de mise à jour ; très circonscrit à ce cas précis, donc loin de couvrir tout le sujet.
- Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts de Me Le Boulc’h : excellent, très pointu sur son sujet, mais pas toujours hyper limpide ; et circonscrit au meublé.

+ divers bouquins sur la rénovation de l’ancien, tous intéressants mais tous circonscrits à leur thématique particulière.

Je suis à la recherche du livre assez complet sur l’immobilier locatif, qui aborderait bien les différentes étapes d’un projet, les différents montages, la fiscalité, et qui serait à jour. Et au point où j’en suis, je paierais volontiers 100 € pour avoir "la bible de l’immobilier locatif" plutôt que de multiplier des achats à 15-25 € et me rendre compte que chacun est incomplet, pas forcément à jour etc.

Quand je regarde sur Amazon quel livre sur le sujet possède à la fois un nombre élevé d’évaluation et une note élevée, je tombe sur :

INVESTISSEMENT LOCATIF : Livre+1DVD de Formation, Comment gagner de l’argent dans l’immobilier par auxmeilleursconseils / Maisonbox (100 pages) : il s’agirait d’une startup qui vend en fait un package livre + DVD + site internet dédié… + peut-être des prestations payantes ensuite ? (je suis mauvaise langue…)

GUIDE DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR CEUX QUI N’Y CONNAISSENT RIEN
de Nayl Dewitte (57 pages) : peut-être une bonne introduction, mais on ne fait pas rentrer tout ce qu’il y a à savoir sur l’immobilier dans 57 pages !

- Mon 1er achat immobilier: Petit guide pour ne pas vous planter pour les 20 prochaines années de Arnaud Priser (206 pages). Probablement pas spécifique au locatif.

- Le Guide Pratique de l’Achat Immobilier, de Laurent Criado (292 pages). Ecrit par un spécialiste de la rénovation, il y a sans doute d’excellentes infos sur les moyens de détecter des problèmes de qualité de la construction, et peut-être aussi sur les étapes d’un achat. Sans doute rien sur l’aspect locatif.

Un titre à conseiller parmi ceux-ci ? Un autre ?

Message édité par l’équipe de modération (09/01/2017 14h48) :
- ajout de balises Livre

Dernière modification par Bernard2K (09/01/2017 14h09)

Bonjour,

S’il ne fallait qu’en garder trois, je recommanderais (en anglais):

Investing in Real Estate

Une bible, par Gary Eldred !

Tax-Free Wealth

Un des Rich Dad advisor de Robert Kiyosaki

The Book on Rental Property Investing  par le patron de BiggerPockets, très actuel, très ambitieux.