Achat SCPI : augmentation de capital ou marché secondaire

renard69 · #1

Bonjour,

Un peu de mal pour m’y retrouver.

Pour acquérir simplement des parts de SCPI ( je ne parle pas de financement ou de montages particuliers) 2 solutions :

- se positionner sur une augmentation de k (quand elle est proposée)
- se positionner sur le marché secondaire

A partir du moment où ces deux options existent j’ai du mal à comprendre les avantages / inconvénients de l’une ou l’autre des options.

J’ai intégré le fait que l’achat via l’augmentation de k diffère dans le temps la perception des "loyers" et que l’achat sur la marché secondaire pose le risque de ne pas avoir le volume de ce que l’on souhaite au prix que l’on souhaite.

En dehors de cela, y-a-t-il d’autres différences importantes susceptibles de me faire privilégier une option plutôt qu’une autre?

Pour l’instant et compte tenu de la somme que je souhaite investir sur ce support et de ce que j’ai compris, le marché secondaire tiendrait la corde en me faisant gagner le différé de "loyer". j’ai loupé quelque chose?

Jeff33 · #2

Bonjour,

Est ce un choix de votre part de ne privilégier les SCPI à capital fixe ?

Parce que sinon vous pouvez opter pour des SCPI à capital variable et donc acheter des parts quand vous voulez sans passer par le marché secondaire.

GoodbyLenine · #3

Autres différences : sur le marché secondaire, c’est VOUS qui fixez le prix jusqu’auquel vous souhaitez acheter, et vous devez fournir les fonds lorsque vous passez votre ordre (soit à l’avance, et que l’ordre soit exécuté ou pas ensuite).

renard69 · #4

Merci pour les réponses :
> jeff33 : on va dire que le débat entre fixe et variable n’a pas lieu d’être. je suis parti sur du fixe.

hum…exact c’est moi qui fixe le prix mais bon il faut qu’il y ait en face la correspondance. le but étant de payer la part moins chère que sur l’augmentation de k.
Pas de souci en ce qui concerne le blocage des fonds.

Dans une période d’augmentation de k peut on supposer que le marché secondaire soit influencer?

Mon raisonnement : augmentation de k > bcp de parts disponibles donc moins d’acheteur > prix de la part sur le marché secondaire baisse > opportunité pour acheter moins cher sur le secondaire…

carpediem · #5

Si vous êtes parti pour éplucher les SCPI à capital fixe, vous pouvez rechercher celles dont le prix de vente totale (i.e avec les frais) au marché secondaire est inférieur à la valeur de réalisation de la SCPI.

Comme pour une action décotée, le marché secondaire se corrigera un jour ou comme pour les SCPI PF1 et PFO de Perial, elles deviendront à capital variable avec une belle plus-value pour ceux qui les ont achetés à temps.

Carpediem

Surin · #6

Pendant une augmentation de capital, le marche secondaire s’aligne sur le prix de l’Ak, ca serait trop beau sinon. Il y a de meilleures opportunites d’achat decote en se positionnant sur un marche secondaire.
Quelles SCPI visez-vous?

renard69 · #7

Il n’y a pas bcp de SCPI en augmentation de k, je pense, donc celle que je vise était Fructipierre. Etait car j’ai tranché depuis

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