Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ?

Bonjour,

Je reviens compléter mon sujet, la vente étant terminée.
La vente fonctionne avec un système à la ebay sur 24H. Il y a quand même une nuance par rapport à Ebay, c’est que le système prend directement en compte notre prix plutôt qu’un système de surenchère automatique. Cela à eu pour effet dans le cas de cette vente que les enchères ce sont envolées dans les dernières 10 minutes de l’annonce.

Le système gère cette situation en rallongeant la vente de 4 minutes en cas d’enchère de dernière minute, ce qui est plutôt une bonne idée.

En bref je pense qu’’il faut être derrière son écran dans la dernière demi-heure. Mais mon impression est peut-être faussée par le fait que le bien a vendre était un garage à petit prix qui à pu attirer des profils plus "curieux" et "joueurs" que pour des maisons ou appartements (c’était clairement mon cas).

Pour en venir au bien en lui même. Il s’agissait d’un box de stationnement fermé dans un sous sol de garages situé à Villeurbanne, le prix de départ était de 3100€ avec un pas d’enchère à 500€. Les box en ventes sont généralement entre 7500€ et 15000€ selon les quartiers.

La taxe foncière était autour de 120€ et les charges de 80€ et il fallait compter 1800€de frais de notaires

Ce box était plutôt dans un secteur à 7500€. Le box pouvait être loué à 60€ par mois maximum mais avec une clientèle plutôt compliquée (vous louez pour un mois? on peu payer en liquide?).

La discution avec des voisins a fait état de problèmes de voitures volées (justifiant plutôt la location d’un box) mais aussi de trafics en tout genre dans la copro.

Bref, j’étais moyennement intéressé mais j’étais prêt à monter à 4600€ pour le jeu.

Il a été vendu à 6100€.

petitproprio a écrit :

La principale surprise que j’ai eu est de découvrir que le vendeur du bien que j’ai visité était les services du domaine de l’état, qui sous-traitent parfois certaines de leurs ventes par ce canal et auraient tendance à accepter le meilleurs prix des enchères.

Il faut être prudent avec la provenance d’un bien vendu par les services du domaine de l’état (qui ne le crie pas sur les toits).
Certaines ventes domaniales sont constituées de confiscation judiciaire à des criminels/délinquants.

J’avais lu le témoignage d’un heureux acheteur de sa RP a un prix imbattable.
Il a fallu 6 mois pour que les 2 à 3 toxicoman qui sonnait chez lui la nuit comprennent que ce
n’était plus le même occupant. Il y a avait ça, et au début 2 visites de gens pas très rassurants en
grosse berline venu lui demander de les prévenir s’il avait des nouvelles de l’ancien propriétaire.

Bonjour
Un retour sur cette vente elly33 ?
D’autres ont-ils expérimenté ?
Cdt

Bonsoir à tous,

Je me renseigne actuellement dans ma région dans le cadre d’un achat d’un appartement concernant une vente par notaire par le procédé "immo-interactif". Je vois qu’il y a déjà un fil ouvert, donc j’en profite.

Ma question est la suivante, ayant possibilité de contacter le vendeur par une connaissance, est il envisageable d’acheter en direct le bien après l’expiration de l’enchère immo-interactif (la période d’exclusivité se terminant en général si l’enchère n’aboutit pas) ?

Si on considère que j’ai participé à l’enchère et que j’ai visité le bien, le notaire serait il en droit de me réclamer des frais ? Je pose ici les hypothèses suivantes :
- le vendeur n’obtient pas son prix souhaité après les frais lors de l’enchère.
- j’attends la fin de l’expiration du délai d’exclusivité et je contacte ensuite l’acheteur pour lui proposer un achat en direct

Merci de votre aide.