Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ?

Le cabinet Legendre Patrimoine est coutumier des publicités alléchantes.

Le "montage" est disponible ici : https://www.legendre-patrimoine.com/inv … ilier.html

Les risques ne sont pas vraiment mentionnés (la valeur de l’immobilier est fluctuant, les travaux peuvent mal se déroulés, etc.), au contraire, ils sont minimisés au maximum :

Legendre Patrimoine a écrit :

L’investissement immobilier est depuis plus d’un siècle le symbole de la pérennité. Neorente investit dans de l’immobilier en région parisienne, là où les prix sont stables.

Ha bon, et la baisse de 40% en 1991 ?


Source : Immobilier 1991 : Retour sur la crise (du siècle?) -

Legendre Patrimoine a écrit :

Décoté signifie : en dessous de la valeur du marché. Par conséquent l’immobilier décoté est l’achat d’un bien immobilier en deça de sa valeur du marché par l’intermédiaire d’une société à commandite simple. La plus-value latente est  acquise dès l’achat du bien. De plus, cet investissement immobilier étant réalisé en dessous du prix du marché, nous ne craignons pas la morosité de celui-ci.

La plus-value latente n’est pas acquise puisque la valeur de marché peut fluctuer entre l’achat et la vente, qui n’est pas immédiate…

Legendre Patrimoine a écrit :

La bonne fin de cette opération est garantie par des assurances (garantie de revente, perte d’exploitation, Dommage ouvrage, etc.).
Le risque de l’investisseur est également réduit par la participation de partenaires bancaires au tour de table.

L’AMF avait pourtant déjà rappelé à l’ordre le cabinet sur la manière dont été présenté d’autres produits : L’Autorité des marchés financiers attire l’attention du public sur certains produits commercialisés par « Legendre Patrimoine »

Legendre patrimoine est coutumier. Il proposait déjà des investissements sur des fermes solaires dans des contrées lointaine. cf ici Legendre Patrimoine : solaire dans l’outre-mer avec Legendre Patrimoine ?

Ensuite le statut de société à commandite simple, garantit surtout une très bonne rémunération aux dirigeants et le dépouillement du pouvoir du vote des actionnaires. Ceci dit, l’actionnaire n’est pas spolié de sa capacité à assumer les risques.

J’avoue ne pas avoir regardé en détail les documents, mais à chaque fois que j’ai croisé Legendre Patrimoine, j’ai émis un avis défavorable.

8% dans l’immobilier parisien avec la loi ALUR, c’est de la science fiction. Rappel : location au m² => 30€/mois soit 360€/an. Pour avoir un rendement de 8%, il faut que le prix (TCO) au m² (travaux + frais de mutation + intermédiaires + etc ) ne dépasse pas les 4500€.

Et si le soleil est voilé?

Ca me rappel une entreprise qui proposé le meme genre de systeme en Allemagne:
Acheter de l’immobilier décote, le garder 4 ans et le revendre "au prix du marcher"

Avec les loyers pas trop de souci, par contre au moment de la revente et donc de la restitution du capital il y a eu beaucoup plus de problème

L’achat décote n’etais pas si décoté que cela et le temps de la vente c’est avéré beaucoup plus long que prévu!

MAJ: Le topic en question ; Fairvesta Mercatus : votre avis sur la société immobilière Fairvesta ?

Dernière modification par julien62 (09/12/2015 19h51)

Et encore, le présent fil est très gentil. Il faut lire les deux autres fils sur la nébuleuse Legendre Patrimoine/ Néorente/Maginfica pour bien mesurer l’"ampleur du problème" (euphémisme) :
(5/5) Legendre Patrimoine : solaire dans l’outre-mer avec Legendre Patrimoine ?
Investissement immobilier Julia Invest 1 avec Magnificia investissement ?