Investir dans un studio pour étudiants à Strasbourg ?

Bonjour,

Avec un investissement immobilier, il aut bien prendre en compte que le rendement net sera bien inférieur au rendement brut. Avec vos données, vous obtiendrez à la louche, le rendement suivant:

Achat: disons 55k et 5k de frais de notaire, donc 60k.

Les loyers seront de 300*12= 3600 EUR, desquels, il faudra déduire:
- Taxe fonciere (environ un mois de loyer, soit 300 EUR)
- Reparations (environ un mois de loyer, soit 300 EUR)
- Carence locative (environ un mois de loyer, soit 300 EUR)
- Assurance loyers impayes, charges non récupérables,… disons 200 EUR)

Nous obtenons donc un rendement approximatif de (3600 - 300 - 300 - 300 - 200)/60000=4.2% avant impôts, et sans prendre en compte le coût du prêt et les diffucultés que vous aurez à l’obtenir en étant étudiant.

Je dirais donc que le rendement brut est trop bas pour obtenir un rendement net raisonnable et considérer cette option.

Si tu as du temps pendant l’été tu peux essayer la location saisonnière pendant 2/3 mois.

Sur mon studio j’avais mis cet été une annonce (que j’ai gardé pour savoir le retour que l’on pouvait avoir tout au long de l’année), et surpris par le nombre de demande que je reçois (4/5 par mois pour des durées de location de 2 jours à 1 semaine). Les prix que j’ai mis en annonce sont 50e pour 2 jours ou 150 la semaine sachant que je loue ce studio 250 euros au mois.

Les vacances locatives peuvent être une opportunité pour amiéliorer ce rendement.

@ Marengo : pourquoi les étudiants partiraient’ils en milieu d’année? S’ils rentrent en septembre ils devraient donner alors congés 1 mois après (?) pour pouvoir partir en décembre : je ne vois pas l’intérêts pour eux.

Le tout est de poser la question avant : combien de temps comptez-vous rester ?

La location saisonnière peut-être tout aussi intéressante, louer 2 semaines pour la valeur d’un mois. La gestion n’est pas la même mais placer son argent sur des livrets ou assuranceis-vie à 3% n’est pour moi pas la solution de construction de patrimoine.

Il faut alors poser la question au locataire, les stages ont parfois lieu dans la même ville.

Mais en règle générale le stage (long : 2/3 mois) intervient après 2 ans d’étude et pas la première année.

gino a écrit :

Un studio ça peut intéresser un RSA .L’avantage que tu n’as pas de risques d’impayés( c’est la CAF qui te paye tous les mois).Mais tout dépend de sa situation.

Le montant des APL ne paye pas l’intégralité du loyer ( 3 / 4 environ ).
Les avances sur charges locatives ne sont pas prises en compte.

Philippe

BorderLine a écrit :

Ben dis donc, vos aides elles ont un sacré montant, je crois que je n’ai encore jamais vu des locataires ayant 400 euros ou plus d’aide au logement…

Et pourtant c’est le cas cela dépend aussi de la situation familiale mais j’ai plusieurs cas de loyers avec des montants différents où l’on arrive un ratio entre 2 tiers et trois quart.

Philippe

gino a écrit :

Un studio ça peut intéresser un RSA .L’avantage que tu n’as pas de risques d’impayés( c’est la CAF qui te paye tous les mois).

Attention :
La CAF paye ( avec du retard) tous les mois  SI et SEULEMENT SI

1) le locataire en a donné l’ordre 
ET
2) n’a pas donné de contre-ordre.

Le locataire peut à tout moment faire suspendre le versement au propriétaire sans avoir à se justifier.
Il ne vous reste plus alors qu’à vous retourner vers votre assurance garantissant le paiement des loyers…. si vous en avez une.

ciberpapy a écrit :

La CAF paye ( avec du retard) tous les mois  SI et SEULEMENT SI

1) le locataire en a donné l’ordre 
ET
2) n’a pas donné de contre-ordre.

Le locataire peut à tout moment faire suspendre le versement au propriétaire sans avoir à se justifier.
Il ne vous reste plus alors qu’à vous retourner vers votre assurance garantissant le paiement des loyers…. si vous en avez une.

Je ne suis pas d’accord avec votre intervention

La CAF ne paye pas en retard mais à terme échu , c’est à dire le montant pris en charge est versé le mois suivant , au début de la location il y a un mois de décalage et c’est pareil au départ du locataire.

Non , Le locataire ne donne en rien l’ordre de paiement ou un contre ordre de paiement……

Le montant peut être viré sur le compte du propriétaire ou du locataire , la CAf préfère que les montants soient versés au propriétaire , dans le cas d’un versement au locataire il est souvent demandé une lettre écrite de la CAF pour éviter certains abus.

Les montants alloués sont révisés tous les ans en janvier et en juillet il faut renseigner via internet le fait que les locataires sont bien à jour des paiements de leurs loyers afin de poursuivre  l’aide au logement.

Philippe

cyberpapy a écrit :

Le locataire doit indiquer que le versement sera fait au propriétaire
( du moins c’était ainsi à l’époque vers 2005)
Il avait ensuite indiqué que le versement serait fait sur son compte
je n’ai donc plus rien reçu
La CAF m’a déclaré l’avoir fait conformément à ses instructions.

Lors d’une demande d’aide au logement ,  le papier de demande doit être rempli par le propriétaire avec les caractéristiques du loyer.

En bas de feuille , il est demandé si l’aide est versé au propriétaire ou au locataire.

Cette feuille est signé par les deux intervenants et envoyé à la CAF.

Je ne vois pas comment un locataire pourrait unilatéralement demander que le versement lui soit accordé alors qu’une feuille commune a été renseigné auparavant.

De mon coté , je n’ai jamais eu ce cas de figure mais croyez moi que j’aurais réagi très vite vis à vis de la CAF

Philippe

Philippe30 a écrit :

De mon coté , je n’ai jamais eu ce cas de figure mais croyez moi que j’aurais réagi très vite vis à vis de la CAF

Philippe

Bonjour
  sur le lien ci dessous
http://www.caf.fr/web/Web594.nsf/VueLie … endocument
La caf de Dunkerque semble très active au cas ou l’allocation logement n’est pas reçue par le propriétaire. On peut supposer que les autres CAF ont la même attitude

cordialement
Hervé