Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ?

Bonjour,

Je n’ai pas d’expérience de ce côté la en tant que bailleur !
Mais je connais quelqu’un qui est étranger et qui a loué via des agences, ils lui ont demandé exactement les mêmes papier qu’a un Français. Je sais que souvent les agences ne sont pas des exemples, mais c’est la maigre expérience que j’en ai, après le sujet m’intéresse car je vais louer a des étudiants bientôt, et je sais que je vais avoir des demandes d’étudiants étrangers.

Oui, mais la question qui se pose n’est pas ont-il les moyens mais plutôt, quels recours sont possible si la personne refuse de payer !
Car si une personne ne souhaite plus rester en France à la suite de ses études je doute qu’il se passe grand chose si la personne quitte le territoire Français avec des impayés.

Après je ne pense pas que je fermerais les potes, sachant comme il est compliqué pour les étudiants étrangers de trouver, mais je ne pense pas être serein tout le temps !

arkamoon a écrit :

Oui, mais la question qui se pose n’est pas ont-il les moyens mais plutôt, quels recours sont possible si la personne refuse de payer !
Car si une personne ne souhaite plus rester en France à la suite de ses études je doute qu’il se passe grand chose si la personne quitte le territoire Français avec des impayés.

Après je ne pense pas que je fermerais les potes, sachant comme il est compliqué pour les étudiants étrangers de trouver, mais je ne pense pas être serein tout le temps !

Bonjour,

Les étudiants étrangers ne disposant pas d’un garant en France peuvent bénéficier de la Caution Locative Etudiante ("Clé").

Lorsque j’ai loué en novembre dernier à une étudiante étrangère, j’ai privilégié cette solution à celle d’une caution de parents vivant au Maroc qu’il serait coûteux et aléatoire de mettre en oeuvre en cas de besoin.

Je n’ai aucun problème de paiement de loyer avec ma locataire et n’ai donc pas eu besoin de mettre en jeu la Clé : je ne me prononcerai pas sur son efficacité. En revanche, le service du CROUS qui gère ce service est très efficace : en deux jours, la garantie était en place. Je recommencerai donc au départ de mon étudiante actuelle.

Cordialement.

J’ai eu à maintes reprises ce genre de demande, auxquelles je n’ai pas donné suite. Pour tout vous dire, dans ces demandes, j’ai à chaque fois soupçonné un réseau de prostitution…

Quoiqu’il en soit, c’est un principe, si la personne qui appelle n’est pas celle qui loue, je ne vais pas plus loin.

Eldoradoimmo a écrit :

Apparemment se porter garant sur une durée illimitée rend annule de fait l’action de se porter garant… no comment.

Non, cela n’annule pas la caution. En cas de durée indéterminée, le cautionnaire a la possibilité de résilier à tout moment, mais il reste engagé jusqu’à la fin du bail en cours. Cela a déjà été bien discuté ici :
La caution solidaire ou le garant : quelle efficacité ?

Cela dit, la caution pour la durée du bail et de deux renouvellements, c’est bien aussi.

La caution ne résout que la question du paiement des loyers. Plusieurs foreumeurs vous avaient également suggéré de vous assurer de l’activité réelle et de la source des revenus réels du locataire. Etre bailleur de personnes ayant des activités illégales (SI c’était le cas) peut vous exposer à divers désagréments.

Cela nécessite donc quelques vérifications simples. Et c’est légal : les justificatifs sur ces deux points (activité et revenus) font justement partie des pièces qu’un bailleur a le droit de demander à son candidat locataire.

Dernière modification par Bernard2K (12/02/2016 12h59)

Mais pourquoi donc ne prenez vous pas un locataire "normal" avec un revenu, qui vous contact lui-même, quelque soit sa nationalité ? Vous n’en trouvez pas ?
A mon opinion vous recherchez les emm..des !

Eldoradoimmo a écrit :

Après avoir regarder sur internet les limites de l’exercice, je ne pense pas trop prendre de risques avec les éléments suivants :
- Demander au garant de se porter caution solidaire : en cas de souci, je peux me tourner directement vers lui et ne pas perdre mon temps à poursuivre mes locataires roumains

Avez-vous étudié les procédures et le temps nécessaire pour être payé par la caution si elle refuse de s’exécuter ?

Bernard2K a écrit :

Elle fait quoi cette personne : études (auquel cas elle peut prouver une inscription en école, une bourse etc.), ou bien travail au black, ou bien trafic de drogue, ou bien prostitution ? Certaines activités semblent contradictoires avec la jouissance paisible du logement…

Après avoir vérifié ces deux points (revenus ET activité), il s’agit d’avoir une certaine garantie de paiement des loyers.

Ha ha ha! On est sur le site devenir-rentier et pourtant aucune personne qui soit intervenue ici n’a supposé un seul instant que ce candidat locataire, qui ne semble pas avoir d’activité, puisse être un rentier, tout simplement, disposant d’un solide patrimoine!

Bien entendu, la probabilité d’une telle situation est assez faible. Mais si même sur ce site personne n’imagine qu’un candidat  à la location, sans activité, puisse être rentier et parfaitement solvable, cela éclaire encore une fois pourquoi un rentier comme IH puisse avoir des difficultés à se loger, a fortiori en zone tendue. D’autant, doit-on le rappeler, qu’un rentier peut parfaitement ne pas être un multimillionnaire et néanmoins être un bon candidat solvable. Il suffit que les revenus récurrents de son patrimoine dépassent 3x son loyer.

Il faut être méfiant quand on est propriétaire bailleur.

Je loue en meublé à des personnes de nationalité étrangère sans soucis : italiens, allemands, espagnols. Mais, ces personnes sont en poursuite d’études ou ont un emploi sur place et la position géographique du logement est cohérente à leurs besoins.

Je repousse (mais jamais sans dire clairement non) toutes les demandes incohérentes : étudiante marocaine qui étudie à l’autre bout de la ville, n’ pas encore posé les pieds en france et prend le logement sur une photo (mon dernier cas). La personne qui appelle et n’est pas le locataire, ça m’est arrivé dernièrement avec un marocain ou un africain, je ne sais plus.

Pour les étudiants, j’ai aussi tendance à privilégier les profils étudiant en sciences ou école d’ingé par rapport aux étudiants de facs littéraires et psycho/socio.

Toujours dans la sociologie "simple", les jeunes (étudiants ou jeunes actifs) me semblent moins filous et moins problématiques que les personnes d’un certain âge.

@parisien
Un rentier qui se présente le déclare généralement au bailleur ? J’imagine que montrer qu’il a plus d’un an de loyer disponible sur un compte peut suffire à convaincre de sa bonne foi un bailleur.

@eldoraimmo
Votre histoire est bizarre et quand c’est bizarre, il ne faut pas faire. Point.

Bonjour,

Je déterre un peu ce topic car je pense que ma question est dans le thème…

J’ai un T2 dans une ville moyenne de province (+100 000 habitants) et je souhaite trouver un nouveau locataire.

Un couple d’étudiants chinois m’a contacté pour louer le logement. Cependant ils n’ont pas de travail bien sûr puisqu’ils sont étudiants et leurs parents habitent en Chine. Personne ne peut se porter garant pour eux même s’ils m’affirment que leurs parents sont derrière eux pour les aider à subvenir à leurs besoins.

Ils ont des visa en cours de validité. Or, pour obtenir ce visa, toute personne doit attester d’au moins 7400 € de revenus sur leur compte en banque. Ils m’ont donné ces attestations et ont donc tous 2 8 000 € sur chacun de leur compte courant en France.

Un peu sceptique tout de même, je leur demande leurs dernières quittances de loyer mais ils me fournissent des factures de leur résidence étudiante. Aucune preuve donc que le loyer est bien payé.

Je pense appeler la résidence demain pour savoir s’ils fournissent des quittances à leurs locataires et éventuellement demander si le couple est à jour de ses dettes.

Dernier élément qui me semble important. Leur loyer actuel correspond à 20 € près au loyer de mon logement que je souhaite louer.

Question : GO ou NO GO ? Autrement dit, selon vous, le bail est à signer avec eux ou pas ?

Merci d’avance pour vos lumières et partage d’expériences.

Le fait qu’on soit étranger ou pas, n’est absolument pas le problème du bailleur = business man.

Est ce que le même dossier à des autochtones susciterait le même questionnement ?

La question est de savoir si on veut faire du "social" ou pas.

Pour ma part, je paie suffisamment  d’impôts pour le social dans son ensemble dans ce pays, que je n’ai aucun scrupule à ne pas faire le moindre effort supplémentaire.

Une suggestion :

Pourquoi ne pas faire comme de nombreuses résidences d’hébergement avec un bail de résidence secondaire?

Je pense que vos potentiels locataires sont domiciliés chez leurs parents en Chine et n’ont pas de visas permanents.

Vous vous assurez au moins la rapide récupération de votre bien en cas de non-paiement des loyers.

Le problème, c’est que les étudiants étrangers ont droit à l’Aide au Logement et le bail résidence secondaire n’est pas éligible. Il faut bien leur expliquer.

Autres points, la durée ne peut pas être trop longue et doit correspondre à leur "mission en France", dans votre cas, étudier.

D’un point de vue juridique, est-il possible / facile de récupérer des impayés sur une caution de nationalité étrangère et/ou résidant à l’étranger ?

Si la réponse est oui alors il n’y a pas de raisons d’écarter un dossier d’étudiants chinois avec caution solidaire des parents chinois résidant en Chine, si vous ne l’auriez pas fait pour les étudiants français avec caution solidaire des parents français résidant en France. A moins d’avoir un très mauvais feeling lors de la visite (cela reste votre prérogative de bailleur de ne pas louer à un candidat qui vous semble "à problèmes"…), ce serait discriminatoire et pas rationnel d’un point de vue d’investisseur.

Si la réponse est non, alors à l’inverse votre décision serait irrationnelle d’un point de vue d’investisseur et uniquement basée sur le feeling. Pour certains cela fonctionne très bien, pour d’autres cela mène à des catastrophes.

J’ai personnellement loué à un jeune couple de portugais, salariés CDI en France depuis peu avec garants portugais vivant en France, ainsi qu’à une dame assez âgée malgache, salariée CDI et vivant en France depuis de nombreuses années. Dans les deux cas le feeling était excellent, et je n’ai jamais eu de souci.