Micro-BIC vs réel simplifié : comment amortir des studios meublés ?

Bonjour,

Je loue depuis le mois d’octobre 2015 2 studios meublés de 21m2 chacun.
Je me renseigne depuis quelques temps sur la façon de déclarer les revenus (micro-BIC ou Réel simplifié) et suis encore indécis car je n’ai toujours pas réussi à éclaircir certains points.

Je me pose notamment des questions sur les amortissements.

En effet, je n’ai pas acheté ces studios mais j’ai transformé une annexe de ma maison (ancien débarras/atelier), en y effectuant de gros travaux, pour la transformer en 2 studios indépendants.

Du coup, je ne connais pas la valeur de ces studios !

Le gros oeuvre existait déjà (construit il y a plus de 10 ans).
Les travaux effectués en 2015 (coulage dalle, isolation, création de baies vitrées et porte, aménagement intérieur, …) et les meubles représentent environ 50.000€ (crédit travaux de 30.000€ + 20.000€ de fonds personnels).

Comment estimer dans ces conditions la valeur de ces studios (prix au m2 dans la commune, expert, …) ?
Comment estimer la part du terrain dans cette valeur en sachant que sur ce terrain se trouve également notre maison ?
Les intérêts du crédit travaux peuvent-ils être déduits ?

Je vous remercie d’avance pour vos conseils.

Bien cordialement.

Denis.

Message édité par l’équipe de modération (22/02/2016 14h01) :
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Mots-clés : amortissement, impots, meublé, studio