Th5980 : étude de cas immobilier (apport d'un bien immobilier dans une SCI)

Th5980 · #1

Bonjour à tous.

J’aurais besoin d’une réponse pertinente.

Je possède un bien immobilier locatif d’une valeur de 300000 euros, sur lequel j’ai un crédit encore en cours et pour lequel il me reste 80000 euros à rembourser.
J’ai besoin de 140000 euros pour construire ma maison, mais ne peux plus faire aucun crédit, car endetté pour l’immobilier à 46 %.
Mes voisins ont une SCI dans laquelle ils me proposent d’amener mon bien, pour lequel ils me verseraient 140000 et j’aurais ainsi les parts correspondant aux 160000 de mon apport.

La question : Est-t-il possible d’amener un bien immobilier dans une SCI, tout en en gardant le crédit en cours pour soi, et de continuer à rembourser cet emprunt ? Ou faut-t-il obligatoirement l’accord de la banque, ou doit-t-on impérativement rembourser ce bien pour pouvoir l’amener dans une SCI ?

MERCI d’avance pour vos réponses.

Message édité par l’équipe de modération (29/02/2016 13h56) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : apport en nature dans sci, immobilier, sci

Ostrog · #2

Avant toute réponse, je vous invite à passer par la case présentation.

Matthieu

GoodbyLenine · #3

La réponse se trouve dans … votre contrat de prêt. Il vous faut très probablement au moins l’autorisation de la banque.

gunday · #4

Th5980 a écrit :
car endetté pour l’immobilier à 46 %.

Peut être devriez vous détailler les chiffres afin d’avoir une vue plus globale de la situation.
Car vous avez l’air d’avoir 28560€ de loyer.
Mais ce sont vos seuls revenus ?

Th5980 a écrit :
Mes voisins ont une SCI dans laquelle ils me proposent d’amener mon bien, pour lequel ils me verseraient 140000 et j’aurais ainsi les parts correspondant aux 160000 de mon apport.

Vous apportez un bien de 140k€, mais aurez des parts d’une valeur de 160k€ ?

Au passage, quid de la sortie de la SCI ?
En cas de décès, de divorce, de mésentente avec vos voisins, …
Perso, c’est le point qui me gênerai le plus !

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