Immobilier : coût d'une rénovation totale y compris planchers et dalle ?

Bonsoir Robby.

Votre message est assez vague, car nous ne connaissons pas la taille du bien en question.
Ceci étant, l’artisan avec lequel je travaille créé actuellement une maison à partir d’une coquille vide aussi (création d’un étage en prime). La maison fait 80m2 sur 2 niveaux, donc 160m2 au total, et il prend 110 000€ pour tout créer, jusqu’à la sdb. Restent à la charge du client les peintures de finition et là cuisine.
Cela représente donc à la louche 690€/m2, mais vous l’aurez compris, tout dépendra du projet précis que vous avez.

Cordialement

Oui et le coût d’un immeuble n’est pas le même que celui d’une maison : vous avez autant d’installations de plomberie, d’électricité, de ventilation et de communication à réaliser que de logements (+ parties communes), vous avez des parties communes à réaliser, des contraintes particulières avec des produits plus chers (interphonie, VMC d’immeuble, minuteries, porte d’entrée, …), …
On dit souvent que la rénovation complète coûte aussi chère que le neuf : çà a été le cas pour un ami qui a tout désossé une maison de famille, je me demande même si ça ne lui a pas coûté plus que de tout raser et de rebâtir from scratch.

Ayant déjà fait faire des devis sur un type de travaux ressemblant dans ma région, je n’ai pas trouvé d’entreprises le faisant pour moins de 1000€ le m2.

Bonjour robby,

Votre projet a l’air bien,après suivant votre statut fiscal cela peut étre encore mieux(des ih compétents vous en parlerons mieux que moi).

Vous pouvez également étudier la solution de prendre des auto-entrepeneurs(attention aux brebis galeuses).

Tout dépend également de vos connaissances des travaux de rénovation

Bonjour koldun,

Pour détecter les défauts,les futur travaux à prévoir.

Je prendrais plutot un artisan qui est habitué à la rénovation,il aura l’oeil pour voir tout de suite ce qui cloche

Mais prendre un archi peut étre une très bonne solution,le problème c’est qu’il n’ont jamais touché une truelle(perso je prendrais pas d’archi)

Désolé de squatter votre poste, Robby77…

J’ai contacté 5 sociétés de construction/artisan, 1 seul fait ce genre de service mais il avait l’air étonné par ma demande -> 50 euros/demi-heure

5 architectes -> 3 réponses positives (prix variables, mais 1 constante : simple accompagnement pas trop cher - analyse PEB, budget approximatif des rénovations etc (entre 60 et 80 euros), ou un rapport complet - analyse pièce par pièce, ébauche de projet (entre 150 et 250 euros)

3 experts immo -> 2 réponses positives pour des tarifs semblables aux archi, celui qui n’a pas fait d’offre m’a dit que je devais plutôt m’adresser à un architecte.

En résumé, cela à franchement l’air de casser les pieds aux artisans de se bouger pour peut-être pas avoir le chantier en définitive.

Par chez moi, la construction d’un immeuble neuf c’est 2000€/m2 (et plus depuis le BBC).
Donc avec juste les murs et la toiture on dépasse largement les 1000€/m2.
Bonne chance.

Bernard2K a écrit :

…et faites suivre la visite d’un moment convivial à vos frais (le repas, si midi, l’apéro, si le soir), ça sera plus motivant pour lui.

Si l’idée est sympathique en théorie, dans la pratique beaucoup d’artisans on un esprit un peu particulier et risquent de ne pas comprendre ou de vous prendre pour un perdreau de deux semaines…
Les artisans n’en peuvent plus du temps passé (perdu) avec des prospects qui font venir 5 ou 6 concurrents et ne se décident jamais… durant ce temps, n’oubliez pas qu’ils ne sont salariés de personne et ne gagne rien.

A mon opinion rien ne vaut recommandation ou relation suivie, même si les chantiers ne sont pas toujours importants.

DDtee, comment conseillez vous de faire lorsque l’on commence alors?
On ne connait pas du tout le milieux même si on connait la rénovation un peu soit même !
Comment trouver quelqu’un de bon qui ne fera pas traîner le chantier pendant longtemps? Qui fera tout de même du bon travail?
J’étudie actuellement un cas similaire, et je ne sais pas comment commencer ! Car estimer des coûts sur un bien pas de problème, mais sur des murs et un toit…. Je n’ai pas la moindre idée du coût !

En dehors de celui qui m’a proposé 50 euros/demi heure, que j’ai appelé quelques minutes après la réponse de luc34, le non était plutot catégorique.

Faire un devis pour ensuite éventuellement faire un boulot, ça les tente.

Visiter une maison, chercher les défauts etc, et être quasi assuré de ne pas avoir le chantier dans les semaines à venir ne les tente pas.

Je suis honnête, donc je leur dit d’entrée qu’il s’agit d’un avis pour ensuite éventuellement acheter le bien.

Donc, le temps que l’achat se concrétise (quelques mois) + la probabilité que je demande par la suite différents devis, fait qu’ils ne sont pas intéressés de perdre leur temps pour 50 ou 60 euros.

Je n’ai pas rencontré les même réticences flagrantes avec les architectes.

Les artisans semblent découvrir le fait qu’on demande à être accompagné pour visiter une maison, alors que les archi semblent plutot habitués du fait, puisqu’ils m’ont donné de suite leurs tarifs.

Donc je pense prendre celui qui m’a proposé un accompagnement à 80 euros.

Visite dans moins de 2h de mon second bien immo en 1 semaine :-)

Luc34 : je suis de l’autre coté de la Belgique… merci quand même

DDTee : je ne l’ai pas inventé, c’est un copain artisan qui m’a dit que c’était un bon moyen de faire déplacer l’artisan. En tout cas, à la campagne.

Le deal est à peu près celui-ci : certes, je ne suis pas encore propriétaire du bien. Mais je suis très intéressé, puisque c’est ma deuxième visite. Et j’ai repéré tel problème, qui est justement dans vos cordes. Donc, je vous demande s’il serait possible de venir visiter avec moi pour faire un devis ; et pour faire passer la pilule, je m’adapte à vos horaires et je vous paie un coup à boire, voire je vous retiens à manger.

Après, ça dépend des personnes, de leur organisation, de leur mode de fonctionnement, de si le bâtiment à visiter est loin ou pas… Ce n’est pas une solution universelle.

Quant au fait qu’ils n’en peuvent plus de faire des devis : oui, mais c’est aussi leur métier, donc ils le font. S’ils ne veulent pas le faire, ils le diront. Pour limiter cette course aux devis, certains font payer le devis, mais le déduisent s’ils ont le chantier.

Il faut bien voir aussi que le marché du neuf est assez déprimé ; et les marchés publics, souvent pris par des petits malins qui cassent les prix. La rénovation est donc le domaine où beaucoup d’artisans arrivent encore à gagner leur vie, donc il faut bien qu’ils répondent aux multiples demandes de devis des particuliers s’ils veulent croûter.

Pour ce qui est de procéder par recommandation : c’est clair que ça marche toujours mieux si on appelle sur recommandation.

bonjour,

Autre choix non évoqué comme accompagnateur: un maître d’oeuvre d’exécution. Mais il faut impérativement une personne d’expérience, le titre seul recouvrant des vérités assez diverses.

Pour ma part, travaillant dans la construction, notamment la maîtrise d’oeuvre d’exécution chez un promoteur, je déconseillerai (très très) fortement à une personne sans expérience du bâtiment de se lancer dans ce genre de projet de rénovation lourde. C’est largement plus risqué que de faire construire une maison neuve, et vous n’avez qu’à voir le nombre de personne qui ont des problèmes dans ce cas seulement. Il faut tout anticiper et organiser, pour cela il faut savoir de quoi vous parlez a minima.
Comment suivre un projet et estimer les risques si vous ne connaissez rien du travail nécessaire? Ou même comprendre et valider les devis d’artisans? C’est un métier très technique, très sous-estimé de l’extérieur car le sujet semble, à tort, connu par tous.
Ce n’est pas parce que vous faîtes appel à des professionnels qu’ils penseront à tout, auront bien prévus l’articulation avec les autres corps d’état, interviendront au bon moment, vous proposerons les produits adaptés et feront un travail absolument conforme aux normes, et surtout devinerons vos attentes que vous pensez être l’évidence. Sinon mon métier n’existerait pas.

Les risques sont énormes, ne serait ce que sur la partie que vous conservez et qui peut receler des problèmes a posteriori. Aurez vous les reins assez solide pour détruire et rebâtir de zéro si le gros oeuvre s’avérait non réutilisable?

Mon but n’est pas d’effrayer qui que ce soit, mais il faut aborder les choses avec une certaine mesure. Il faut commencer à un niveau plus accessible, par un bien à rafraîchir, puis un appartement à rénover, etc. Et même au bout de 10 biens vous ne serez pas un professionnel.
Mais là, comme cela a été dit, vous vous lancez dans plus difficile et risqué que du neuf!