Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ?

C’est pour cela que j’ai indiqué qu’il serait bon d’indiqué la localisation des travaux.

Bonjour,

J’ai fait des travaux moi-même sur un bien situé à Strasbourg:
Sol+peinture (plafond, mur et carrelage mural) total: 5-600 Euros pour 15m2 (salle de bain + cuisine)

Parquet flottant ( 11,95/m2 + 1,95/m2 pour l’isolant+ baquettes de finition+silicone).

Ce prix est sans l’achat des outils, comme les surface sont petites il y a eu beaucoup de perte (de temps et de coût).

Siocnarf :

J’amorce le concept, après à la modération de créer ou non une section adéquat

Concernant votre retour d’expérience. Je vous en remercie. En effet, j’hésite encore à poser des portes palières, plutôt que de laisser les portes d’origine.

Ca me parait élevé pour une porte palière. Au moins, on voit le coup que représente la main d’oeuvre sur des travaux comme ceux-ci.

Ostrog a écrit :

Ca me parait élevé pour une porte palière. Au moins, on voit le coup que représente la main d’oeuvre sur des travaux comme ceux-ci.

Dans les 2 cas, j’ai pris la même grosse entreprise réputée, qui est censé être haut de gamme.
Les frais de mains d’œuvre sont de 500€.
Ce qu’ils ont oublié de me dire au départ, c’est qu’il ne sont que vendeurs de porte et fenêtre, comme bricodepot ou leroymerlin en gros.
Ils sous-traitent totalement la pose. Ma règle étant que la sous-traitance de ce genre est problématique, car il y a toujours un manque de coordination entre la main et les yeux. (entre l’ouvrier, le commercial et la hiérarchie).

Ca n’a pas raté, le premier boulot a été totalement salopé, et j’ai du gueuler auprès du responsable de secteur pour qu’ils viennent finir le boulot.
A priori, c’est mieux au 2nd tour, mais ça reste moche pour une boite qui fait soit-disant de la qualité. (je suis pas encore repassé vérifier)

Donc prix élevé ne signifie pas qualité élevé!

Finalement un de mes locataires a déjà posé chez des poseurs, et m’a dit qu’un était sérieux. Comme je doit changer la porte de ce locataire, il m’a dit qu’il le contactait!
Cool, j’ai rien à faire, et il va peut être m’avoir un porte pas cher! (il me parlait des rebus à prix cassé… )

D’ailleurs, à savoir, la plupart des poseurs ont des rebut de ratés de mesure et ne savent pas quoi en faire, la grosse boite fait de temps en temps des vente sur leurs sites de stockage, mais pour les plus petites boites, il y a surement moyen de négocier!

Je suis fan des cuisines Ikea personnellement, j’en suis déjà à 4 installées.
A part les plans de travail qui sont vraiment de piètre qualité (ne pas hésiter à en prendre ailleurs), je trouve que les meubles sont plutôt sympas et faciles à monter/installer, les mécanismes et charnières en tout genre sont vraiments bons.

Commandées en général sur place, et éventuellement en partie par internet.
Pour les 4 cuisines :
- 1200 € pour un studio, évier et robinetterie compris


- 1300 € four, plaques, hotte, évier et robinetterie compris pour un appart un peu plus grand (avec meuble d’angle)


- 2500 € tout électroménager compris pour ce F4

En cours de montage lors de la photo. Il y a en plus d’autres éléments bas et hauts ainsi qu’une colonne avec frigo encastré sur un autre pan de mur

- 2300 € pour cet autre F4 électroménager compris sauf plaque vitro-céramique


Il y a moyen de faire moins cher en prenant des portes de gammes inférieures (je prends le milieu de gamme)

Dernière modification par Siocnarf (01/04/2016 22h23)

Devis signé cette semaine pour la fourniture et pose de placo et l’isolation des murs dans un appartement de 48m2.

Le devis se décompose en:

- Plafond:  (47m2) fourniture et pose de placo et finition (bandes) (je garde pour moi l’isolation), 1081euros
- Doublage : (40m2) fourniture et pose de placo avec isolation 100mm et finition, 1674 euros
- Cloison : (12m2) fourniture et pose de placo avec isolation 45mm et finition, 576 euros
- Porte d’entrée de l’appartement coupe feu 1/2 heure, avec la pose, 197 euros

Tous ces pris sont hors taxes.

Petite question au sujet de la porte d’entrée, je vois dans plusieurs posts au dessus que vous mettez de votre coté des portes palières, que dit la loi a ce sujet?
Sur les portes coupe feu, j’installe, une serrure et un verrou, Est-ce suffisant?

Merci Gunday concernant les rebus, je ne savais pas. Je vais donc me pencher dessus, car du coup; je me prendrais bien 3/4 portes palières pas cher moi

Pour les autres, merci de contribué avec vos posts. Surtout en photo!

Siocnarf a écrit :

Ce n’est pas forcément vrai pour tous les assureurs. Par exemple à la MAAF ça dépend du niveau de couverture (montant assuré) demandé. Voir cet extrait des conditions générales du contrat MAAF Tempo Habitation

Effectivement, je ne savais pas.
A faire attention aussi, certaines PNO n’assurent le vol/effraction qu’en option (Groupama, où la blague me coute un bras)

Siocnarf, la dernière cuisine est sympa. Par contre, excusez-moi d’être aussi direct, mais pourquoi avoir laissé un sol aussi moche ?

Vous l’avez posé après la cuisine ?

Et une cuisine en plus, toujours au même endroit (frontière belgique luxembourg france) et toujours chez Ikea.
Mais achetée chez Ikea à Arlon (Belgique), 200€ de moins qu’en France ! 1200€ au lieu de 1400€
Plaque de cuisson achetée à part, 100€.



La suivante est en cours d’installation, pas d’angle mais avec frigo encastré.

D’autres travaux ont été (vont être) effectués :

Rénovation d’une salle de bains de 7,5m2 suite à dégât des eaux (plancher bois imbibé, à refaire) :
- dépose bac de douche (cassé pour la recherche de fuite), lavabo et wc
- remplacement du sol avec dépose de l’existant (plancher bois + carrelage)
- remise en place lavabo + wc
- pose nouveau receveur de douche + paroi d’angle
Le tout pour 3975€.
Je soupçonne l’artisan d’avoir tapé un peu fort à cause de la prise en charge de l’assurance (p. exemple : paroi de douche posée facturée 700 € alors que la paroi seule est à 350€ chez Aubaude (l’artisan s’y fourni, il a donc des tarifs plus compétitifs, de l’ordre de -30%)

Pour la petite histoire, nous avons exactement le même problème dans un autre appartement du même immeuble. 1000 € moins cher car pas de paroi de douche et 0,5m2 de moins.

Je n’aurai pas payé ce prix là si l’assurance ne prenait pas en charge.

Ravalement façade + pignon
Environ 120m2
Pignon très abimé, maçonnerie à faire.
Dépose du crépi actuel
Tarif : 10.200 € (j’avais des devis à 9.000€, mais j’ai choisi celui qui me semblait le meilleur et avec des matériaux de meilleure qualité - tablette de fenêtre en granit par exemple)