Estimer le prix d'une cave dans une copropriété ?

Sur l’aspect juridique :

- si elle n’appartient à personne, c’est donc une partie commune (comme un local poubelle par exemple). Si elle n’est pas inscrite dans le règlement de co-propriété, premier problème. Il faudrait sans doute faire une modification du règlement de co-propriété pour "entériner" l’existence de cette partie commune !

- ensuite, pour vendre une partie commune à un co-propriétaire, il faut, d’après ce site Droits des copropriétaires sur les parties communes et privatives :

L’acquisition doit être autorisée par l’assemblée à la majorité des copropriétaires représentant au moins 2/3 des tantièmes du syndicat.

Sur le plan pratique, l’opération d’achat implique la création d’un nouveau lot avec une quotepart de partie commune et de partie privative. L’assemblée se prononce donc pour la vente et pour la modification de la répartition des charges à la double majorité.

En conséquence, le règlement de copropriété doit être modifié et publié au bureau des hypothèques par le notaire.

Donc, seconde modification du règlement de co-propriété.

Si vous voulez "simplifier" et passez outre ces étapes, vous prenez le risque d’acheter un bien dont on vous conteste plus tard la propriété.

Ensuite, sur la valeur, ça dépend de l’offre et de la demande.
Ca va donc dépendre de si les caves sont abondantes ou non dans le quartier.
La "qualité" va compter aussi, par exemple :
- inondable ou non ?
- la qualité de la fermeture (pour éviter les vols)
- humidité élevée et température constante : de la valeur car bon pour le vin ! Sèche : de la valeur car apte au stockage de meubles, papiers etc. Humide et température très variable : peu de valeur car ce qu’on y met va s’abîmer et qu’on ne peut pas y stocker de vin non plus.

Escalier long (donc probablement en sous-sol) + humidité : hum, c’est bon pour le vin, ça !
Il faudrait aussi vérifier l’évolution de la température. Il faut qu’elle soit constante dans le temps (pas de variation brusque), pas trop froide en hiver, et surtout, pas trop chaude en été (17-18°C maxi; 14-15°C étant bien mieux). Et ça, il n’y a guère qu’en y laissant un thermomètre pendant un hiver et un été qu’on peut le savoir. Ce que vous pourriez faire dès maintenant même si elle ne vous appartient pas encore.
Même en sous-sol, il peut y avoir de fortes variations de température s’il y a une communication importante avec l’extérieur (par exemple un gros soupirail qui n’est pas bouché du tout).
Par contre, qui dit humide donc bon pour le vin, dit moins bon pour y stocker des affaires (type meubles, papiers, vêtements).

Je recherche le prix acceptable par les autres copropriétaires car ils peuvent très bien refuser juste par principe:  ils n’ont pas a me faire cadeau de la cave même si elle ne sert a personne en ce moment.

Je mettrai bien évidemment en avant la baisse (légère) de leurs charges après l’achat de la cave mais ce sera négligeable je pense.

Si vous voulez vraiment cette cave, vous commencez mal la négociation ;-)

En avez-vous vraiment besoin et combien seriez vous prêt à payer pour stocker vos affaires ailleurs ?

Sur un tel micro-marché, il y a un acheteur et un vendeur qui doivent trouver un accord.

Je suis d’accord avec Pruls que déjà le coût des démarches juridique va être à votre charge.

La copro n’a aucun espoir de vendre cette cave à quelqu’un d’autre, sauf si d’autres membres de la copro sont intéressés aussi. Vous pouvez peut-être proposer une enchère ? qui va aller au dessus de ce que vous proposez ?

sinon peut-être que les autres appartements ont été vendus récemment ; vous pouvez regarder la différence de prix entre ceux avec cave et ceux sans cave.

Je suis le seul a être intéressé par cette cave donc c’est clair que si elle ne m’est pas vendue elle restera telle quelle jusqu’à ce que qq’un d’autre veuille l’acheter.

Je n’ai pas réellement besoin de la cave mais quand j’ai vu que non seulement elle n’était pas utilisée mais qu’en plus elle n’appartenait a personne je me suis dis qu’elle pourrait m’être utile pour y stocker des affaires au lieu de les mettre dans des placards dans mon appartement.

Ca pourrait être aussi un "plus" au moment de la vente de mon appartement s’il y a une cave qui va avec.

Je ne compte pas y faire de travaux. Il n’y a pas l’électricité et je ne compte pas l’installer. Comme le dit Bernard2K une lampe frontale suffira. J’y descendrai 4 ou 5 fois par an max.

Je comptais offrir entre 5 et 7000€ mais j’avoue que c’est vraiment au pif.

Bonjour

Pour avoir demandé cette semaine un devis à mon notaire à propos de la rédaction d’un nouveau réglement de copropriété:

1400€
+ 14€ par lot dans la copropriété
Sans compter les frais du géomètre qui lui doit refaire le métrage de la copro afin de redéfinir chaque lot (si le précédent métrage est trop ancien, par exemple pas de carrez)

Bref ça chiffre vite. Et ce ne sont pas des prix parisiens que j’ai là.

Bonjour,
J’ai eu a acheter des caves dans mon immeuble, dans le but de les reunir et faire un souplex. J’ai rachete des lots de partie communes etc.
Les caves que j’ai rachetee l’ont ete sur la base de 4500-5000euros, de petites caves humides et pas terribles. Pour le rachat de parties communes j’ai propose l’euro symbolique a la copro en prenant a ma charge tous les frais (geometre, modif copro) et en argumentant que ca allait faire des tantiemes en + donc moins de charges pour les autres meme si c’est symbolique. Je pense que vous pouvez proposer un prix entre 2000 et 5000euros, 5000 me semble etre un maximum.
La copro a tout a y gagner.
Il faut expliquer votre projet et demander a ceux de la copro que vous connaissez s’ils peuvent venir ou etre representes a l’AG afin d’atre sur qu’il y ait le corum.

Etrange en effet, vous aurez surement une reponse sur le forum mais je pense que ca vaut le coup que vous posiez la question a votre notaire. Demandez-lui le cout de l’operation en cas de realisation au passage (pour ma part c’etait 2000euros pour un achat cave copro a l’euro symbolique).
A noter qu’il n’a pas voulu de mon euro symbolique, ca compliquait pour rien

avez vous pu obtenir un prix? J’ai des caves saines à vendre dans le 18EME à Paris entre 2 et 6m² mais difficile d’estimer le juste prix…

L’AG a eu lieu la semaine dernière. La discussion n’a pas été très loin vu que le quorum n’a pas été atteint (pas suffisamment de copropriétaires présents ou représentés). La question n’a donc pas pu être votée (dans mon cas je comptais acheter une cave qui fait partie des parties communes actuellement).

Pour info j’avais fait une offre basse de 250 Euros par m2 soit 1000 Euros en tout en me disant que ce serait toujours possible de faire une offre plus élevée lors de l’AG si nécessaire. Cette offre basse est basée sur le fait que les caves sont inondables (et inondées de temps en temps).

Meme si la question n’a pas pu être votée, j’ai discuté quand même avec qqes copropriétaires. 1000 euros étaient apparemment trop bas. Ils tablaient sur 2500 Euros donc l’année prochaine je ferai une offre de 3000 Euros et j’essayerai de convaincre d’autres copropriétaires de se faire représenter pour l’AG sinon cela risque de durer des années si le quorum n’est jamais atteint.

Je relance ce fil car la nouvelle AG va bientôt avoir lieu. Pour rappel, j’aimerais acheter une cave qui appartient à la copropriété.

Un autre copropriétaire est aussi intéressé par l’achat de cette cave. Cet autre propriétaire fait parti du conseil syndical. Si j’envoie mon offre au syndic il en sera informé et pourra donc faire une offre légèrement supérieure a la mienne.

Est-ce qu’il serait donc possible de ne pas mettre de montant dans mon courrier au syndic et soit de le donner au président de séance le jour J sous enveloppe cachetée par exemple ou soit de simplement demander a ce que l’on en discute lors de la séance et celui qui finalement fait l’offre la plus élevée l’emporte (mais dans ce cas il y a risque de surenchères qui fera monter le prix).

Cordialement,

Anthony.

Je compte effectivement être présent a l’AG.

J’ai vu avec le syndic et les caves ont bien un numéro de lot mais n’ont pas de tantièmes attribués , en conséquence, il n’y a pas de charges afférentes à ces lots. Il faudra donc en créer un. Je payerai les frais bien entendu.

En ce qui concerne l’autre copropriétaire disons qu’il n’est pas ouvert au dialogue donc c’est pour ca que je pensais que le plus simple ce serait de faire une offre sous enveloppe cachetée ouverte le jour de l’AG. Celui qui a le montant le plus élevé l’emporte.

Ma question était donc: est-ce que c’est possible de ne pas mettre de montant dans le courrier que je vais envoyer au syndic? Je crois qu’il y a une expression pour ca "offre par soumission" mais je ne trouve rien sur internet.