Investissement immobilier en Thaïlande, en étant résident en France ?

Ce sujet m’intéresse très particulièrement, quelqu’un a t-il déjà tenté l’aventure ?

Bonjour,
J’ai investi en Thailande, en direct. Je me mefie beaucoup des propositions dont vous parlez surtout a Pattaya (c’est la meme chose a Patong). On vous vend du reve.
J’ai achete a Bangkok, je suis proprietaire, c’est possible pour un etranger dans un condominium.
Je loue ces biens aux touristes, en direct aussi. Je n’atteins pas les 10% en raison principalement d’un remplissage saisonnier mais ca me convient tout de meme et ca fait un pied a terre bien agreable (je viens de la piscine). La revente n’est a priori pas aisee, il y a beaucoup de biens a la vente et les investisseurs (thais) vont sur des projets neufs. Il y a l’avantage (ou inconvenient) de la devise. Sur un de mes biens je suis a +20% rien que sur le change, encore faut-il le vendre et changer la somme ensuite en euro. On peut de la meme maniee etre perdant mais cela permet surtout de diversifier par rapport a l’euro.
Si vous avez des questions, n’hesitez pas. Sur mon blog vous verrez l’appartement a Bangkok.
Bonne journee

Hipflat ? The Best Property Portal in Thailand
Il y a pas mal de choses

Bonjour,
j’ai travaillé 2 ans dans l’immobilier sur Pattaya et vais essayer de vous fournir quelques réponses.

Concernant le bail de 30 ans, c’est au cas ou l’on prendrai une maison en nom propre. Dans ce cas on est propriétaire des murs sur un terrain (dont il est interdit d’être propriétaire en tant qu’étranger). Voila pour quoi plusieurs personnes achètent sous couvert d’une société Thaï (évidemment bien montée avec un avocat). Plusieurs infos sur le sujet : ici

Cette société Thaï peut également acheter des condominiums dans le quota Thaïlandais des 51 % réservé. Je tient a préciser que nombreux sont les thaïlandais qui peuvent investir dans ces appartements de nos jours malgré ce que l’on pourrait croire.

Concernant le produit a 10 % garantie sur 10 ans, je ne le vendais pas trop mais peut vous l’expliquer malgré la peur pour certain d’un retour de Madoff .

Ce sont des résidences hôtelières qui au taux de 50 % de remplissage sont rentables (heureusement). Les biens immobiliers présents sont évidemment surfacturé environ 30 % au dessus du prix du marché (déjà un bon bénéfice pour le promoteur à la base). La qualité est correcte mais sans plus, d’autant plus que celui-ci a environ 50 projets du même style et a donc des tarifs préférentiels sur la construction. Aucune possibilité de loger dans le bien car celui ci sera tout le temps loué par et pour le promoteur évidemment.
Pourquoi ne fait-il donc pas de crédit bancaire pour financer ses projets ?
Tout simplement car même si c’est une société thaïlandaise, il reste un étranger et les taux en Thailande sont très élevés.

Bref, pour imager, peut importe si l’on me vend un cailloux qui vaut, 0,00000000001 centime environ 1000 € si on me garanti de reprendre celui ci a sa valeur d’achat (1000 €) et en me donnant 10 % par an en attendant. Après, ce n’est pas mon problème si la personne qui m’a fait investir dans celui ci gagne 30000 avec.

Il est donc préférable de bien négocier son contrat pour être sur que le promoteur reprendra l’unité a la valeur achetée ou la remettra en état si l’on souhaite la garder. Je rajouterais que au bout de 10 ans, selon l’inflation du marché, elle ne vaudra peut être toujours pas les 30 % surfacturés au  début.

Pour l’indexions des loyers, il faut en général voir avec les propriétaires. Elle est surtout appliquée aux fonds de commerces.

Pour les dégradations dues au climat, en général les promoteurs utilisent des matériaux adéquats, sinon, lorsque c’est nécessaire, il faut voir avec la copropriété ou la société qui manage le condominium.

Pour la concurrence féroce, les promoteurs ont commis une grosse erreur a Pattaya, celle de faire des unités type cage à poule, et cela en masse. Donc une unité bien placée avec un bon espace de vie ne subira pas cette concurrence. Je renvois a un article sur ce sujet L’offre et la demande à Pattaya

J’ai assisté à une réunion de présentation d’une société française qui présentait ce genre de produits en Thaïlande avec 10% de rentabilité. En gros, tout me semble surfacturé quand on y réfléchit deux minutes. Les biens ne sont pas finançables par le crédit via une banque en pratique car aucune banque ne s’aventure là dessus. On comprend aussi les "motivations" des gens qui réalisent ce genre d’investissement depuis la France.

Personnellement je préfere une "dictature militaire" gérée par des personnes qui ont du bon sens et la tete sur les épaules plutot qu’un état dirigé par des politicards voyous.
Je ne vois pas ce qui vous fait dire que le roi est parano, il n’intervient guere pour autre chose que le volet social de la politique du pays et la représentation.
Je n’ai jamais vu le moindre lien direct entre les tensions politiques et le cours de la monnaie et / ou la santé de l’économie du pays. Je trouve cette derniere d’ailleurs particulierement résiliente, je pense que tant que les tensions n’empechent pas le business, ceux qui sont au pouvoir les laissent courir, chacun a intéret a ce que le tourisme et les exportations aillent pour le mieux.
La Thailande a encore un réservoir de développement avec sa main-d’oeuvre bon-marché venue des campagnes bien que se raréfiant.
Le fait que les militaires appliquent simplement un peu plus a la lettre les sanctions pour ceux qui restent illégalement sur le territoire en raison d’un visa expiré est une excellente chose et ne peut qu’améliorer la réputation du pays en faisant fuir une certaine catégorie de routards ou 68-tards yéyé.
Malgré cela je comprends tout a fait qu’investir dans ce pays puisse paraitre inquiétant et le déconseille d’ailleurs aussi mais pour de toutes autres raisons.

On entend uniquement ce son de cloche dans les mass-medias occidentaux.
Ca risque malheureusement d’etre un non-evenement sur le plan economique tout du moins et j’ai totale confiance dans les thais pour organiser une succession digne.

Un investissement immobilier en Thaïlande est certainement moins facile qu’il n’y parait. Il y a 3 ou 4 agences françaises implantées sur place, mais je les déconseille si vous souhaitez réaliser un investissement réussi. Elles font la promotion de biens neufs à grand coups de marketing sur le web et sur les salons, avec des rendements annoncés souvent excessifs.

Je reste très méfiants des opportunités au bord de la mer (Phuket, Hua Hin ou Pattaya) pour lesquels je connais des investisseurs qui ont actuellement du mal à revendre leurs biens.

Je privilégierai plutôt Bangkok, où les opportunités sont encore très intéressantes pour un investissement (cela ne durera sans doute pas aussi longtemps). Le mieux est l’achat d’un programme neuf de condo (sur plan donc) et une revente 1 ou 2 ans plus tard. Les quartiers actuellement en pointe sont Phrong Phong, Thonglor, Sathorn et d’autres quartiers en devenir comme Phra Kanong, On Nut …

Si vous souhaitez y habiter, la réalité est différente. Je conseille plutôt l’achat d’un condo récent de 2 ou 3 ans (mais pas neuf, car pour le neuf, la réalité est souvent différente de ce que vous aurez vu sur un plan ou une documentation marketing).

Je conseille également à tout investisseur de bien connaitre ce pays avant tout investissement et de se faire accompagner des bonnes personnes (plutôt Thaïs que françaises) , afin d’éviter toute erreur d’appréciation et de se faire sa propre idée …

J’ai investi à titre personnel dans un condominium de ce fameux promoteur qui garantit du 10%/an pendant 10 ans par le biais d’une de ces fameuses sociétés francophones sur Pattaya il y a 5 ans maintenant.

Et je ne regrette absolument pas mon investissement. Je reçois chaque mois depuis 5 ans mes loyers sans aucun souci. j’ai eu l’occasion d’aller sur place à 3 reprises pour m’assurer que le bien vieillissait bien et il est très bien entretenu.

Lors de chaque déplacement à différentes époques de l’année (décembre 2012, août 2014 et mars 2016) le complexe me semblait bien rempli…

De plus vous parlez de pyramide de Ponzi mais à la différence de Madoff qui investissait l’argent de ses clients sur les marchés (voir en détournait sûrement une partie) le Promoteur / Gérant possède un actif concret: plus de 35 hôtels en exploitation depuis plus de 10 ans (bientôt 50 avec les projets en cours).

En cas de problème les investisseurs peuvent au moins se raccrocher à des actifs immobiliers réels, en exploitation et situés dans une station balnéaire de renommée mondiale.

Aussi vous prétendez que les rendements affichés ne sont pas tenables mais pourquoi?

Ce fameux promoteur qui exploite également ses réalisations (gage de sérieux quant à la prestation de promotion immobilière) rentabilise encore plus son affaire avec la création et la gestion de tout un tas d’activités commerciales insérées au sein de ses complexes hôteliers (restaurants, salons de massages, agences de voyage, bars, navettes taxi etc…)

Sachant le coût très faible des salaires, des charges sociales et frais courants (grâce aux économies d’échelle et à la mutualisation des besoins) on peut aisément penser que l’affaire tourne bien même si le taux de remplissage des hôtels n’est pas de 100% toute l’année.

Le seul point où je peux vous rejoindre c’est le prix à l’achat sûrement supérieur à la valeur réelle mais c’est aussi le prix de la tranquillité (0 gestion) et de la garantie locative (voir de la garantie de rachat dans certains cas)

Peu m’importe de ne pas réaliser de plus value si je suis dans une optique de rente ou si je revends ne serait ce qu’au même prix de départ. Le marché immobilier Thaï n’est pas celui de la France, les coûts et contraintes et la fiscalité ne sont pas les mêmes.

Je ne comprends donc guère vos allusions d’escroquerie.

Bien à vous.

Inutile d’être insultant et médisant.

Vous n’avancez aucun argument.

J’ai bel et bien le titre de propriété en thaï et sa en anglais.

Si vous dites vrai, dans quel pays le norvégien a t’il fait faux bond à ses investisseurs?

J’ai beau m’être renseigné, je n’ai rien trouvé à ce sujet.

Tant qu’il y a des pigeons qui vont y participer, tout ira bien, les problèmes vont apparaitre quand le flot d’acheteurs va tarir, dans ce cas bonne chance pour poursuivre le promoteur en Thaïlande.

Du moment que le prix de vente est bullesque, le vendeur peut vous garantir un loyer garanti qu’il versera soit à partir de du prix surfacturé soit de la vente de nouveaux appartements mais le jour où il n’y a plus d’acheteurs, il n’aura plus besoin de vous rassurer, il met la clé sous la porte et l’argent "disparait" vous laissant avec votre appartement qui ne vaut plus que la moitié de son prix initial.

Et si vous tombez sur un vrai escroc, il aura vendu le même appartement plusieurs fois.

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Immobilier en Thailande  : Forum Thaïlande - Routard.com

Achat appartement condominium avec rentabilité garantie, arnaque?, forum Thailande

Dernière modification par ZeBonder (22/08/2016 10h59)

Je n’ai pas étudié le marché immobilier Thaïlandais, mais le ressenti pour avoir habité dans pas mal de villes est similaire.

Pattaya, l’achat peut faire sens pour se loger ou avoir un pied à terre.
Pour l’investissement, vu le nombre de logements vacants, ne serait-ce que dans le condo où j’ai habité je le sentirai moyen.
Ceci-dit, tout dépend comme toujours de l’emplacement.

Bangkok, ville dynamique qui semble avoir encore beaucoup de potentiel, je le sent déjà mieux sur le LT, même si les quartiers les mieux desservi sont bullesques.

Entre les 2, il y a pas mal de villes industrielles de 0 intérêt touristique mais avec de nombreux cadres, techniciens et travailleurs expatriés, sans doute une carte à jouer.