Immobilier : renégocier/remboursement d'un prêt à paliers ?

rocambole · #1

Bonjour à tous,

J’ai souscrit un prêt à Paliers, qui est transférable pour l’achat de mon bien immo j’ai aussi la possibilité de faire des remb. anticipés sans frais. Je voudrais réduire la durée de ce prêt soit par un remboursement anticipé soit en augmentant la mensualité, quelqu’un sait ce qu’il se passe ou comment ca marche avec un prêt à paliers ? (réduction de durée ? suppression du palier ? restructuration de l’emprunt ?)

Pour info le palier 1 est sur 15 ans et le palier 2 sur les 10 ans restants (c’est un pret de 25 ans).

Je voudrais réduire ca pour éviter de payer trop d’interêts sur le palier 1.

Merci d’avance

Message édité par l’équipe de modération (01/09/2016 15h46) :
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Mots-clés : gigogne, immobilier, pret à paliers, prêt à palier

GoodbyLenine · #2

Je vous suggère de relire votre contrat de prêt, et de poser les questions (dont vous ne trouverez pas la réponses en relisant le contrat) à votre banquier (par exemple pour faire une simulation d’un cas concret de remboursement anticipé), car ce qui se passera résultera plus d’une négociation avec votre banquier que de l’application de règles générales.

La seule règle générale qui s’applique est que vous payez chaque année des intérêts calculés comme le produit du capital restant du par le taux d’intérêt, sachant qu’en plus vous payez une assurance (calculée soit sur le capital restant du, soit sur le capital initialement emprunté) et divers frais (tous mentionnés au contrat, tant que vous ne renégociez pas les conditions de ce contrat).

Nordiste · #3

roudoudou a écrit :
Bonjour à tous,

J’ai souscrit un prêt à Paliers, qui est transférable pour l’achat de mon bien immo j’ai aussi la possibilité de faire des remb. anticipés sans frais. Je voudrais réduire la durée de ce prêt soit par un remboursement anticipé soit en augmentant la mensualité, quelqu’un sait ce qu’il se passe ou comment ca marche avec un prêt à paliers ? (réduction de durée ? suppression du palier ? restructuration de l’emprunt ?)

Pour info le palier 1 est sur 15 ans et le palier 2 sur les 10 ans restants (c’est un pret de 25 ans).

Je voudrais réduire ca pour éviter de payer trop d’interêts sur le palier 1.

Merci d’avance

Bonjour Roudoudou,

Pouvez vous indiquer l’établissement bancaire qui est concerné ?
Ainsi que l’intitulé de votre prêt ?
Cela me permettra de vous indiquer si c’est faisable et dans quel condition.

L’idéal étant de contacter votre conseiller afin de connaitre les règles concernant la faisabilité et de lui demander d’établir plusieurs simulations en fonction de vos différents nouveaux critères.

Flyz57 · #4

Pour avoir vu ce genre de dossier dans une agence, il est parfois impossible de renégocier tant que le premier palier n’est pas terminé.
Informatiquement le logiciel n’est pas configuré, donc personne ne souhaite se prendre la tête avec un traitement manuel.

rocambole · #5

GoodbyLenine a écrit :
Je vous suggère de relire votre contrat de prêt, et de poser les questions (dont vous ne trouverez pas la réponses en relisant le contrat) à votre banquier (par exemple pour faire une simulation d’un cas concret de remboursement anticipé), car ce qui se passera résultera plus d’une négociation avec votre banquier que de l’application de règles générales.

La seule règle générale qui s’applique est que vous payez chaque année des intérêts calculés comme le produit du capital restant du par le taux d’intérêt, sachant qu’en plus vous payez une assurance (calculée soit sur le capital restant du, soit sur le capital initialement emprunté) et divers frais (tous mentionnés au contrat, tant que vous ne renégociez pas les conditions de ce contrat).

Justement je souhaitais avoir un retour d’experience. J’ai relu mon contrat et comme vous dites ce n’est pas écrit dedans.

L’établissement est BNPP et je n’ai pas d’intitulé.

Je vais voir avec mon banquier.

Nordiste · #6

Flyz57 a écrit :
Pour avoir vu ce genre de dossier dans une agence, il est parfois impossible de renégocier tant que le premier palier n’est pas terminé.
Informatiquement le logiciel n’est pas configuré, donc personne ne souhaite se prendre la tête avec un traitement manuel.

Je confirme que c’est bien plus embêtant pour le conseiller ou le service immobilier mais cela est tout à fait possible.
Il faut un traitement manuel afin de reproduire les paliers avec le nouveau taux.

Sinon la solution étant de faire racheter votre crédit par une autre banque.

Bien à vous.

rocambole · #7

Oui seulement c’est contractuel, si j’augmente la mensualité ou je fais un remb. anticipé ils seront obligés de le faire…

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#3 31/08/2016 14h19

roudoudou a écrit :

#4 31/08/2016 14h31

#5 31/08/2016 15h13

GoodbyLenine a écrit :

#6 01/09/2016 11h16

Flyz57 a écrit :

#7 01/09/2016 18h24

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