Refus du Crédit Logement pour se porter caution : hypothéquer le bien immobilier ?

Je ne comprends pas bien pourquoi l’hypotheque serait trop longue à mettre en place.
L’hypothèque est mis en place par votre notaire, il suffit de le stipuler avant le passage chez votre notaire et des frais d’hypothèque seront calculés, vous les réglerez lors de la signature définitive.
Je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire.
Le fait de souscrire une hypothèque ne va absolument pas vous bloquer pour vos investissements futurs
Si en terme de temps vous avez l’impression d’être un peu juste pour avoir la demande de crédit et faire vos démarches, un coup de fil à l’agence ou à l’acheteur pour expliquer la situation devrait résoudre le problème.
Le plus important est que vous ayez l’accord de la banque pour votre financement.

sur ce qu’a dit Herrecir40, je suis d’accord avec lui.

Pour ce qui est de l’hypothèque, vous avez raison, cela coute plus cher qu’un PPD. Néanmoins 2 remarques :

1/ l’hypothèque ne va porter que sur 50 000€, le reste étant couvert par un PPD classique. Donc le surcout n’est que partiel
2/ en cas de vente, que ce soit un PPD ou une hypothèque, il faut la lever, avec les coûts qui vont avec.

Pour conclure, si vous voulez vraiment acheter ce bien, vous ne pourrez le faire qu’avec PPD + hypothèque.

Par contre un refus de prêt ne sera sans doute pas délivré, car la banque est d’accord pour vous suivre. Il reste juste un désaccord sur la garantie. Et un seul refus de prêt ne me parait pas suffisant, il est souvent demandé au moins 2 refus. Or comme vous avez l’air solvable, cela risque d’être compliqué !

Si la caution est refusée et que la banque vous suit pour une garantie hypothécaire (PPD sur le prix de vente, HC pour le surplus) alors c’est bien. Le PPD coute moins cher que l’hypothèque car il ne supporte pas de taxe de publicité foncière mais il ne peut garantir que le montant équivalent au prix de vente, le surplus (travaux et frais de notaire) sera garantit par une hypothèque conventionnelle.
PPD et HC nécessitent la rédaction d’un acte notarié, les deux sont des garanties hypothécaires et soumis à mainlevée si revente avant la remboursement du prêt.

à Bernard2K : angele35 a bien résumé ce que je voulais dire en l’explicitant un peu plus.

à cricri77700 : je crains que le taux ne soit pas le même, ni que la durée ne coïncide avec le souhait de Mica. En effet on voit rarement des prêt conso de plus de 10 ans ! Enfin, la déductibilité fiscale des intérêts d’emprunt sur les loyers me parait problématique sur ce type de crédit.

à Bernard2k : c’est possible, l’hypothèque vient garantir le montant empruntés pour les travaux.
La banque suppose, à juste titre,  que le bien prendra de la valeur une fois les travaux effectués et pourra être vendu à  la valeur du prix d’achat + des travaux. Soit  280000 €.
Et pour les frais de notaire, ils sont souvent aussi englobés dans l’hypothèque, la banque peut aussi choisir de ne pas prendre de garantie dessus.

Une IPPD ne peut porter que sur du bâtis. Dans le cas d’une VEFA par exemple (ça a été mon cas), l’IPPD porte sur la partie bâtie et le reste à bâtir est complété par une hypothèque. Les deux étant inscrits au même bénéficiaire, le bien est en totalité couvert.

Toujours dans mon cas, j’ai même fait racheter récemment mon prêt en reprenant une IPPD sur la totalité cette fois-ci, sans lever les deux précédentes : Elle sont de fait "caduques". Le précédent emprunt ayant été remboursé, il n’y a pas de risque d’impayé. La nouvelle banque n’a donc pas hésité à être en 3ème rang. Par contre, il faudra les lever si je revends.

Pour info, je suis TNS et Credit Logement n’est vraiment pas notre amis. J’en suis à mon 3ème crédit immobilier, crédit logement les a tous refusés. Pas d’autre solution qu’une hypothèque ou une IPPD. Ca ne m’a en rien gêné dans les projets.
Dans le cas de ma RP, j’ai conscience que j’aurai des frais de levé, c’est comme ça, pas d’autre solution.
Dans le cas de mon achat locatif, le but est de garder le bien pour ma retraite, donc pas de frais de levée.