Ziouziou42 : étude de cas immobilier (investir dans un studio étudiant)

Bonjour, pour ma part j’ai acheté d’abord ma résidence principale et je regrette car j’ai ma capacité d’emprunt à 33% et il m’est difficile de faire d’autres investissements.

Je ne trouve pas ça bizarre, c’est juste qu’avec du recul maintenant, je me dit que j’aurai du faire le contraire… Aprés je suis très heureux chez moi

Ca dépend des moyens : Avoir un investissement locatif, même s’il s’autofinance entame la capacité d’endettement (à moins d’avoir un rendement incroyable haut…) du point de vue bancaire.
Même si techniquement, le reste à vivre ne change pas, beaucoup de banques bloquent sur la capacité d’endettement, donc ça peux nuire à un projet de RP.

Perso j’ai commencé par acheter ma RP et cela me bloque aujourd’hui pour un autre projet locatif.

Néanmoins j’ai pu par la suite acheter des parts de SCPI et financer un premier projet locatif mais pour mon prochain achat, je dois rembourser une partie de mon prêt RP pour diminuer mon taux d’endettement et potentiellement rallonger les prêts immo.
C’est juste une histoire de flux de trésorerie mais les banques ne me suivront pour un nouveau projet que si je retombe à un taux d’endettement correct (actuellement 42%). Pourtant mon reste à vivre augmente mais je peux comprendre que le banques soient frileuses d’augmenter leur risque.

Si cela était à refaire, je serais resté locataire et je serais aujourd’hui à la tête de 5 ou 6 appartements dont au moins 2 ou 3 entièrement payés.

Maintenant pour répondre à ziouziou, il suffit de se poser les bonnes questions et de se projeter à 5 ans (période moyenne pour amortir les frais liés à l’acquisition d’un bien, même si cela varie selon les régions) à savoir projetez vous d’avoir un autre enfant? Auquel cas acheter maintenant en le prévoyant pour ne pas se retrouver dans l’obligation de vendre rapidement car l’appart est devenu trop petit (j’ai opté pour un T5 avec 3 chambres pour ma RP alors que j’étais célibataire sans enfants). Envisagez vous d’être muté ou un changement professionnel? Idem, devoir vendre rapidement ne permet pas d’amortir ne serait-ce que les frais de notaire. Et calculez combien vous coute votre appart actuel (700€/mois), car si vous étiez propriétaire de ce bien, n’oubliez pas de rajouter la taxe foncière, les éventuels travaux de copro (qui peuvent vite chiffrer quand on parle de toiture ou autre ravalement de facade avec isolation par l’extérieur), les charges de copropriété payées par le propriétaire (en moyenne 20% des charges non répercutées sur le locataire).

Devenir propriétaire ne se fait pas à la légère et n’est pas toujours rentable (contrairement à ce qu’on pense), notamment dans de très grandes villes type Paris.