Airbnb pour la location saisonnière : comment déclarer ses revenus ?

1/ Non (j’ai utilisé Airbnb juste comme client, les proprio m’ont dit ne jamais avoir eu de souci, ils m’ont remis les clés, et soit les ont récupéré soit je les ai laissé à un endroit "convenu" avec eux)

2/ Je confirme. Vous ne pouvez pas déclarer en même temps des BIC au réel (LMNP au réel) et du micro-BIC.

3/ Oui. Si revenus Airbnb faibles : ne déclarez rien, sinon : faites ce que l’EC indique (la frontière semble être à 760€/an selon Les revenus Airbnb exonérés - 360 finance / gestion de patrimoine).
La situation peut évoluer: lisez www.google.fr/search?q=déclarer+revenus … laborative

Bonjour,

1 : Oui, j’ai commencé à louer ma RP via plateformes collaboratives en Janvier 2016 sans vraiment penser à la déclaration des revenus et surtout au chiffre d’affaire que j’allais en tirer.
Je n’ai jamais eu de gros problème de casse ou de détérioration de mon logement et je suis sur place à chaque location pour l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Pour les locations à distance, il existe des services de conciergerie mais je n’ai jamais utilisé leur service.

2 : Les mois et les locations s’enchaînant, j’ai commencé à me préoccuper de la déclaration de ces revenus en épluchant ici et ailleurs le statut LMNP et ses obligations. Si je m’étais arrêté là, le micro-bic aurait fait l’affaire mais…
En septembre, j’ai fait l’acquisition d’un appartement à Fontainebleau, lui aussi exploité en LMNP, trouver alors un expert comptable "spécialiste" de ce statut est donc devenu une priorité.
Le premier contacté des l’achat de l’appartement me laissait entendre du micro-bic pour les locations saisonnières et le réel simplifié pour l’appartement, je n’ai donc pas donné suite, mes errances ici m’ayant appris que ces deux déclarations cumulées étaient impossibles !
Le second, EC en ligne, me redirige vers ce fameux article 35 Bis du CGI concernant l’exonération des loyers tirés de sa résidence principale, tout faux, 3 conditions sont requises pour bénéficier de cette exonération et aucune applicables à mon cas.

3 : J’ai donc contacté un à un les experts comptable de la région en posant des questions précises sur le statut LMNP quand un cabinet m’a dirigé vers leur comptable spécialiste LMNP que j’ai rencontré hier.
Il en ressort ce que vous à indiqué votre EC: Déclaration de début d’activité au 01/01/2016 (bien à la bourre), et surtout, déclaration au réel de l’activité saisonnière sur ma RP au prorata du temps occupé par les vacanciers et de le surface mise à leur disposition. (J’avais déjà fait estimé par agence uniquement la partie louée).
Le calcul semble certes compliqué mais en même temps, ce n’est pas vous qui le faite. Cela demande juste la fourniture des factures d’énergie, les tableaux d’amortissement si emprunt en cours et une estimation des meubles meublant.

Proposez votre résidence secondaire en location pour de bon, estimez votre temps d’occupation et demandez à votre EC une simulation du bilan en vous constatant un loyer sur cette période. Le surplus d’amortissement constaté peut valoir le coup si credit en cours.

jbapdif a écrit :

1-    Avez-vous déjà loué des appartements via la plateforme Airbnb ? avez-vous toujours retrouvé votre bien dans un état impeccable ? Comment faites-vous pour gérer les problématiques de clefs et d’état des lieux à distance ? Quels sont les points de vigilance à avoir ?

J’ai commencé comme vous sans rien y connaître de la location meublée. Je suis l’heureux propriétaire de deux gîtes en Normandie loués sur plusieurs plateformes d’annonces dont celle que vous citez. Pour ne pas être trop dépendant des sites d’annonces, j’ai développé au fur et à mesure un site internet qui me rapporte aussi des locataires, et supprime les commissions inutiles. Et j’utilise aussi d’autres astuces.

Cela fait deux ans que les biens sont en location en LMNP au réel. Dès le départ j’avais trouvé une personne pour s’occuper des entrées / sorties.

Comme @Alexandco, je vis proche de mes locations. Ceci dit, je vous recommande de recruter une personne sur place pour déléguer cette tâche. Renseignez-vous sur les solutions existantes.

Les principaux écueils à éviter sont de deux types :

- vous devez avoir confiance en la personne qui gérera votre bien. Si vous utilisez une plateforme de conciergerie en location saisonnière, les prestataires sont notés par les utilisateurs. si vous passez en direct (ce qui est possible), faites jouer le bouche à oreille dans votre immeuble ou votre quartier. D’autres solutions, permettent de laisser les clés à un commerçant qui fera le relais. Vous pouvez enfin installer une porte à ouverture à code. Mais je vous déconseille, dans un premier temps en tout cas, de vous passer de présence humaine.

- la gestion totale à une société qui va se charger de trouver les locataires, les accueillir et encaisser les loyers, est très coûteuse, environ 15% de commission. Sans aucune maîtrise de votre location. Vous faites confiance totale en une société qui vous restitue les loyers. Ce n’est pas ma conception des choses, et je préfère créer un lien direct et humain avec mes locataires, même si je délègue la partie gestion des clés.

La bonne nouvelle, contrairement à ce que je lis parfois sur ce forum, c’est que cela ne prend pas énormément de temps d’organiser un système complet, complémentaire des grands sites d’annonces, pour profiter à la fois de leur trafic (visiteurs qui se transforment en locataires) tout en gardant la liberté de traiter les demandes de réservation en direct.

Avec un téléphone portable ou un ordinateur, en 2016-2017 cela ne prend pas plus de 30 minutes par jour (pour répondre aux emails). Dans la mesure où vos toutes vos annonces sont synchronisées dans un même système, un logiciel, vous n’avez plus qu’à répondre aux appels ou aux emails, et à augmenter votre visibilité. Le reste tourne tout seul, en automatique.

Les dizaines de tests que je pratique depuis deux ans pour améliorer ce système me permettent aujourd’hui de dire que la location saisonnière peut se gérer à distance, sans payer une agence immobilière, en étant nul en informatique, et en y passant moins d’une heure par jour.

Personnellement je ne fais plus aucun accueil physique. On met la clé dans le boitier et les locataires arrivent quand ils arrivent. Je reste joignable durant l’heure estimée. Jamais on ne m’a demandé de faire venir quelqu’un pour accueillir (il y a un supplément).
Je prends systématiquement une caution que je rembourse après le ménage, le lendemain au plus tôt. S’il y a casse ou taches, on facture, ça compense allègrement les éventuels pépins qu’on ne voit pas.

Un état des lieux, juridiquement, est un constat contradictoire.

Le propriétaire qui retient de son propre chef la caution partiellement ou totalement n’est pas une procédure qui respecte la loi !
Les deux parties doivent être présentent ou représentées, se mettent d’accord sur le contenu des deux états des lieux (entrée et sortie) à défaut la présence d’un huissier peut être requise.

Ils attendent surtout 2017, on verra après les élections.

Je déteste ce terme "économie collaborative" qui ne veut rien dire, on devrait appeler ça de l’économie informelle, de l’ubérisation.
Ces députés auraient mieux fait de taxer Uber, AirBnb sur leurs revenus réels.

Les plate-formes ont obligation de fournir à chaque propriétaire un récapitulatif annuel, qu’il transmettra lui-même aux impôts en cas de demande. Pour le reste c’est comme tous les revenus de ce type, c’est du déclaratif, libre aux services fiscaux de contrôler chez le particulier ou la plate-forme de location.

@Zebonder

Vous avez 100% raison sur les deux points

mais gardez tout de même en tête que les données que l’Etat va collecter sur Airbnb par exemple, ce sera du chiffre d’affaire
Rien n’empêche Airbnb de ne pas dégager de bénéfice ensuite… par de savants montages où il est question d’Irlande par exemple