Intégration des charges d'un viager dans une déclaration au réel ?

Si c’est meublé et au réel, il s’agirait d’une déclaration de BIC au réel simplifié. Avez-vous un expert-comptable pour votre comptabilité ? Etes-vous bien inscrit en tant que LMNP ? Vérifiez que vous êtes au point, il y a toutes les informations disponibles sur le forum.

Ensuite, un viager occupé n’est pas une location. Pourquoi voudriez-vous pouvoir déduire des charges, alors que le bien n’est pas loué ? Les conditions des déductions de charges, que ce soit en revenus fonciers (location nue) ou en BIC (meublé), c’est que le bien soit loué. Ce n’est pas le cas avec un viager.

Il n’y a aucune déduction fiscale pour les charges supportées par l’acheteur d’un viager, que ce soit les intérêts d’emprunts, la TF, les travaux, la rente versée… Vous n’avez pas trouvé, et pour cause : il n’y a aucun régime fiscal favorable à l’acheteur. Si ce n’est moindre valeur du bien prise en compte pour l’ISF (ce qui est normal, il vaut vraiment moins).

C’est comme si vous vous étiez acheté une résidence secondaire. Libre à vous, mais vous n’aurez aucun avantage fiscal, aucune déduction fiscale.

michou a écrit :

La possibilité de considérer mon patrimoine composé du bien loué + du viager, l’un générant des produits et des charges, l’autre uniquement des charges comme un tout, afin d’avoir un peu plus de deficit à reporter ne me paraissait pas totalement saugrenue.

La fiscalité n’est pas sur votre patrimoine dans sa globalité, mais par nature de revenus.
location meublée = BIC
location nue = revenus fonciers.
Votre résidence principale, votre résidence secondaire, ou encore un viager occupé = pas de revenus. Donc, pas non plus de charges à déduire dans le régime spécifique de ces revenus.
Un autre exemple est le bien dont le propriétaire "se réserve l’usage", comme par exemple un local utilisé comme stockage, ou encore un appartement loué gratuitement à son enfant : pas de revenus ; pas de déduction de charges non plus.