SimonBoul : étude de cas immobilier (achat d'un entrepôt pour construire un immeuble d'habitation)

SimonBoul · #1

Bonjour,

Cela fait un certain temps que nous souhaitons nous engager dans un "gros" projet immobilier et nous pensons aujourd’hui avoir trouvé une très bonne affaire.

Le projet est simple :

Acheter un entrepôt de 500 m2, le détruire ou n’en garder que les murs pour y construire un immeuble de plusieurs habitations.

Nous sommes plusieurs investisseurs sur le projet.

Nous serions ravis d’avoir un retour d’expérience sur tous les aspects d’un tel type projet.

Merci

Simon

Message édité par l’équipe de modération (29/11/2016 14h50) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : construction, entrepôt, immeuble, immobilier

volthur · #2

Bonjour,

difficile de répondre à une demande de ce type sans nous donner les informations minimales…

utilisez le formulaire : Modèle de demande d’avis d’un achat locatif

SimonBoul · #3

Merci Volthur pour votre message.
Je me suis peut-être mal exprimé. Ce que suis venu cherché n’est pas un avis sur la viabilité du projet mais un retour sur expérience.
Si l’un d’entre vous a déjà fait un projet de ce type, me dire s’il y a des pièges à éviter, ou par exemple sous quel régime fiscal est-il préférable d’acheter…

volthur · #4

Et ben déjà il s’agit d’une construction et non d’une rénovation.

Donc hormis en louant en meublé, vous ne pourrez déduire les travaux des revenus de locations.

Iqce · #5

Bonjour,

Au préalable, voir ce que permet le document d’urbanisme (ou pas), voir si le sol n’est pas pollué (DREAL, DDT) ce point n’est pas toujours appréhendé et il peut vite se révéler comme un piège.

Suivant la taille de la Commune une rencontre avec les élus compétents (Commune ou CC) est préférable.

Bernard2K · #6

Quel est le projet commun de ces "plusieurs investisseurs" ? Construire un immeuble, mais pour quoi faire ? De la location ? De la revente à découpe ? Y habiter ?

Seulement des habitations, ou bien aura-t-il des locaux commerciaux ou des bureaux ?

Si location d’habitations, nue ou meublée ?

Avez-vous déjà une structure commune pour réaliser cet investissement (SCI ou autre) ou bien est-ce que tout est à faire ?

Mevo · #7

Comme le mentionne Iqce, la majorité des entrepots ne se trouvent-ils pas sur des zones utilisables pour une activité professionnelle mais pas constructibles pour de l’habitation (hormis éventuellement l’habitation perso du pro lui-même) ? Est-ce que l’entrepot visé se trouve bien dans une zone adéquate pour y implanter du résidentiel ?

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