Gllm : étude de cas immobilier (LMNP ou RP ?)

Bonjour à tous

Je vais acquérir ce printemps un ensemble immobilier à la campagne en vue d’y réaliser de la location saisonnière.
J’ai vu quelques conversations tournant autour de ma problématique, avec certaines interventions éclairées mais je n’ai pas trouvé les réponses que je cherche

J’ai un certain nombre de question sur la meilleure stratégie à adopter d’un point de vue fiscal, etc. étant donné l’ampleur des travaux possibles.

Le projet :
Acquisition d’une maison ancienne (2 pièces pour 45m²) et de dépendances (étable, écurie, poulailler, hangar, etc.) pour 15 000€

Il s’agit d’un ensemble attenant à la résidence secondaire de mes parents, dans un village qui est un peu un "fief" familial (restons modeste : c’est un bled paumé !) : à côté de l’objectif financier, il y a également un motif de praticité car la maison devient actuellement étroite certains weekend.

L’idée, à défaut d’en faire un investissement qui générerait de gros bénéfices et de la PV, est plutôt d’en minimiser les charge via des revenus issus de la location saisonnière (la région a un petit potentiel touristique, et j’ai de la famille sur place pour gérer la location)
Mon occupation se limiterait à 1WE par trimestre + 2 semaines de vacances max.

3 possibilités :
- réaliser des travaux seulement dans la vieille maison (changement charpente, surélévation, aménagement grenier, réfection totale pièces de vie, assainissement) pour en faire une habitation sur 2 niveaux pour environ 2*45m² : budget = 1500€/m² = 130k€
- réaliser des travaux dans l’écurie attenante plutôt que dans la maison (60m² au sol + 60m² fenil) (isolations, assainissement, création ouvertures, 3 chambres, cuisine, SDB, etc.) budget = 150k€  (la maison serait alors déclarée non-habitée)
- réaliser la totalité : 210m² pour environ 300k

ma banque devrait me suivre à 110% (j’ai demandé 1,30% sur 20 ans, pas de trop grosse objection a priori) sur les options 1 ou 2, la 3ème semble exclue (je me vois pas sortir 2000€/mois pour une location saisonnière en incluant le rmbt+charges car je ne sais pas si j’arriverai à gagner 25/30k de location sur l’ensemble maison+écurie)
je suis célibataire et locataire sur Paris actuellement
mon revenu imposable tourne entre 80/100k
j’ai déjà qq appartements en locatif classique+SCPI pour déficit foncier

Le dilemme :
- option 1 : déclaration en résidence secondaire pour location saisonnière :
quels travaux sont éligibles au déficit foncier (j’ai cru comprendre que les travaux de rénovation type maçonnerie lourde ou toiture n’étaient pas déductibles, mais les travaux d’isolation, amélioration de l’habitat, oui)
->quelles aides?
->quelles déductions ?
->quel statut de loueur ?

- option 2 : déclaration en résidence principale (je suis locataire à paris actuellement)
->quels dangers de requalification
-> quelles aides? (sur un outil de simulation, j’arrive à 5000€ d’aides en principale contre 500 en secondaire…)
-> quelles déductions ?
il y a également une incidence sur le type d’assainissement et le coût associé (l’un des choix n’est pas faisable en résidence secondaire car impliquerait un fonctionnement pas assez régulier pour un fonctionnement efficace)

- option 3 :création SCI domiciliée sur place (et éventuellement y loger mes autres appartement si c’est pertinent)

Quels conseil sur la meilleure option pourriez-vous me donner ?
Et quel spécialiste aller consulter (notaire, expert comptable, avocat fiscaliste) pour avoir la meilleure vision sur le projet ?

Je vous remercie

Gllm

Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), optimisation