SCPI : ratio prix acquisition/valeur de réalisation ?

Ce ratio n’a pas de sens dans la mesure ou le numérateur et le dénominateur ne sont pas des données comparables. Ce calcul conduit donc systématiquement a afficher des décotes là ou il n’y en a pas forcément.
Prix d’acquisition : on parle frais de souscription inclus
Valeur de réalisation : on parle de valeur hors frais

Pour approcher la notion que vous évoquez (comparaison prix et valeur), il faut comparer prix de souscription (ou d’acquisition, c’est pareil) avec la valeur de reconstitution.
Là on a bien des données comparables, frais inclus, sur les deux éléments du ratio.

Ceci étant dit je trouve cet indicateur intéressant. Il permet de voir effectivement quelles sont les SCPI qui présentent une décote, ce qui pourrait être intéressante pour un acquéreur potentiel.
Attention toutefois a certaine décotes excessives qui traduisent surtout une performance médiocre du sous-jacent.
L’exemple d’Epargne Foncière me vient en tête : je m’étais amusé à calculer quel serait le rendement (à partir du dividende) si le prix de souscription était égal a la valeur de reconstitution. Le résultat était bien faiblard et me conduit à penser que cette décote resterait "structurelle". Ce n’est surement pas la seule, mais je pense que dans de tels cas de figure la SCPI est "enfermée" dans une stratégie de décote.