Changement d'usage d'un bien en meublé touristique à Marseille ?

Si, il y en a. On se fait systematiquement traiter de hors-la-loi par ceux du forum. A Marseille la regle est la meme qu’a Paris, elle concerne les agglomerations de plus de 200k habitants, regardez les sujets deja postes. Apres tout depend de l’application qui est faite des lois par la ville de Marseille. Paris a la reputation (a tort) d’etre stricte, elle fait surtout de la communication et des plans medias.

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Comme dit dans de nombreux files, vous devez faire une demande de changement de destination auprès de la mairie, puisque dans une commune de plus de 200k. Sans cette demande, ce changement sera non réglementaire, avec des conséquences potentielles à assumer.

Après, comme toujours, c’est vous qui prenez la responsabilité de respecter scrupuleusement ou de ne pas le faire et de voir ce qu’il en est.

Quand est-ce que les communes feront respecter la loi ? Probablement quand elles auront besoin d’argent.

Bonjour Arnaud13,

Oui effectivement j’ai bien avancé.

J’ai déclaré mes 2 locations saisonnières à la Mairie de Marseille et obtenu un numéro SIRET pour mes deux appartements auprès du greffe du TC de Marseille.

La CFE est gratuite la première année d’activité, ensuite c’est proportionnel selon une grille (par exemple si moins de 10 000e de revenus locatifs c’est un montant forfaitaire de 200e selon la fonctionnaire du SIE).

En ce qui concerne l’aspect fiscal, j’ai obtenu un agrément auprès de la préfectures des BDR via l’UNPI 13 afin d’obtenir un classement de mes meublés de tourisme.

L’UNPI 13 a procédé à la visite de contrôle afin de voir si mon logement meublé était louable en meublé de tourisme (nombreux critères à respecter via une grille assez stricte).

En effet, via cet agrément valable 5 ans, je bénéficierai de droit à l’abattement de 71% sur mes revenus locatifs LMNP.

Cependant, je n’ai pas fait de déclaration de changement d’usage malgré ma sollicitation aux services de l’urbanisme concerné, ces derniers n’ont jamais donné suite …

Bref, je suis dans les clous à 95% on va dire !

Pardon pour le retard, je ne maitrise pas encore l’usage des alertes sur le forum …

Concernant les prix de l’immobilier sur le secteur Vieux Port/Panier, les prix au M2 ont presque doublés en 2 ans !

Pour ma part, faire du saisonnier pour moins de 10% de rentabilité nette ne vaut donc plus le coup ! Et encore moins de la location nue …

De plus, nous sommes désormais limité à 23Ke sinon RSI !

D’où l’obligation de quitter le vieux port pour rechercher de la rentabilité, mais surtout, ne pas faire d’impasse sur la sécurité de l’environnement du quartier et la qualité des locataires !

Pour la petite anecdote, j’étais place aux Huiles proche quai rive neuve, il y a environ une semaine.
Devant l’entrée d’un vieil immeuble Marseillais, une dizaine de personnes attendaient et un homme en costume s’est présenté et a salué tout le monde. Il s’agissait d’un agent immobilier. Je m’intègre incognito au groupe, et fais la visite d’un T2 de 40m2 au 4ème étage sans ascenseur, sans vue sur le vieux port je précise.
A la fin de la visite, c’était la foire d’empoigne pour les propositions d’achat auprès de l’agent immo.
Appartement vendu le jour même au prix 140 Ke, soit 3500e du M2 avec au bas mot, 20 000e de travaux car bien inhabité depuis longtemps …

Oui effectivement vous ferez une bonne plus-value !
A savoir à quelle sauce on va être mangé à ce sujet aux présidentielles !

tout à fait vrai. Dans tous les cas je n’en suis pas encore là…
Mais attention la clientèle du quartier du Panier est devenue aussi très atypique… ce ne sont plus trop les marseillais qui y achètent, mais souvent meme des parisiens (merci le TGV…) qui fonctionnent au coup de coeur…
Allez fin du hors sujet :-)

…………. sur Marseille……….. dans les beaux quartiers Sud ou dans le Panier, mais pas ailleurs pour le meublé de touristime…