Clement [62] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport)

clement · #1

Bonjour,

Je suis sur un immeuble de rapport :

1 local commercial, 1 bureaux et F2 et 1 F5 en centre ville pour un rapport locatif de 3320€ par mois.

Le prix de vente est de 320 000€

Le rapport me paraît correct.

Cependant j’ai 24 ans, cadre en CDI, locataire,TMI 30%.

Je m’interroge sur la pertinence de cette investissement ?

Dans l’idéale j’aimerais me garder pour moi un logement de cette immeuble pour y vivre.

J’ai peur d’être fortement imposé ?

Cordialement

Mots-clés : fiscalité, immeuble, immobilier, imposition

Iqce · #2

Bonjour,

Pour évaluer "la peur" avez vous fait des simulations sur ce genre de site ?
Simulateur Investissement Locatif. Calcul du rendement net

Y a t’il des travaux à prévoir et souhaitez vous continuer à acquérir des biens immobiliers par la suite ? Voyez l’exemple de cricri ou DDTe entre autre si ce n’est pas déjà fait.

Enfin, pensez également aux avantages fiscaux qui peuvent - sous condition - découler du fait d’avoir son logement dans un immeuble de rapport (--> si vous louer une partie de ce qui devrait être votre espace de vie).

lachignolecorse · #3

Si vous êtes imposé, c’est que vous avez des revenus. Faites les vérification que vous propose icqe. Demandez vous aussi quel sera votre situation si vous investissez, notamment sur vos projets futurs. Cet investissement ne doit pas immobiliser toute votre capacité d’épargne sur le long terme.

Donnez d’avantage de précisions sur le découpage de l’immeuble, si les compteurs individuels, les travaux prévus, location meublée ou nue?

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