Soma247 [74] : étude de cas immobilier (1er investissement locatif, lot de deux T2)

Bonjour,

Attention aux divisions barbares , voir au niveau cadastre si bien diviser , ca sent l’usine a gaz …
Ce qui m’interroge au niveau des compteurs electriques , y en-a-t-il 2 ?

Le meuble effectivement permet d’effacer les impots un peu de temps mais la cash flow est trop faible pour moi ,
avez vous une epargne de securite car les petites surfaces donnent du turn over et donc vacance locative , il faut assurer les mensualites ….
Pour les frais de notaire demandez un acte en mains au vendeur , la banque ne verra rien comme ca et les financera … a vous de trouver une excuse pour expliquer le montant changeant ….

Sinon l’histoire du changement de destination a la derniere minute , ca ne me plait pas et meme si vous avez un bon vendeur , je ne me serait pas attarder sur ce bien …
des risques pour pas grand chose et le peu de cash part en gestion voir impots si vous restez en location nue (pas le profil de locatiare pour meuble)

Ce ne sont que mes impressions mais il manque peut etre des details qui font que vous vous lancez ….

A++

Je vous remercis pour vos retours
le lot est situé à proximité du centre ville et pres de plusieurs grandes ecoles.
Je vise principalement des etudiants (afin de beneficier de la caution des parents et avec eventuellement la possibilite de recevoir les virements CAF en direct).

Les appartements sont vraiment en bon etat. Je suis conscient de la rentabilité limité (surtout en comparaison de ce que je peux lire sur ce forum), je pense en realité pouvoir les louer aux alentours de 500€ chacun HC au vue des prix pratiqués en location sur les F2 à proximité.
L’autre aspect qui m’interessait etait justement qu’il s’agit de 2 F2, 55 000€ chacun alors qu’il est meme difficile de trouver des biens de cet état dans ces prix (studios en moyenne aux alentour de 60 000€).

Hors, vous résidez à 1h30 : n’y a t’il pas mieux éventuellement plus près ?
Enfin, c’est une erreur de penser que si vous déléguez à une agence vous serez tranquille ; les travaux décidés sans que vous soyez consulté par exemple, les conflits gérés (ou non gérés) : tout cela risque de vous faire l’effet d’une douche froide si de temps en temps vous n’êtes pas sur place pour pallier les insuffisances de l’agence qui risque d’en prendre vite à son aise.
Vous aurez peut être de la chance et peut être le bien a t’il des atouts que vous n’avez pas évoqué ; mais encore une fois avec une rentabilité moyenne le jeu en vaut il la chandelle ?

Je reside en haute savoie et les prix et taxes foncières sont exorbitants (moyenne de 3000€ le m2) laissant peu d’occasion d’investir à proximité directe de mon domicile.