SteelStorm [83] : étude de cas immobilier (rentabilité en saisonnier)

Vous partez sur 13 semaines de remplissage, soit 25 % de taux de remplissage seulement, ça explique votre faible rentabilité en location saisonnière.

La location à la semaine, c’est dépassé. Il faut louer tout le temps en acceptant des petites durées (sauf pour les vacances scolaires bien sûr où il faut rester à la semaine). Je ne sais pas exactement combien on peut avoir de remplissage pour un tel bien, mais en tout cas bien plus de 25 %.

Ensuite, vous comparez des choux et des carottes :
Sur le saisonnier, vous déduisez la plupart des charges. Ce n’est donc pas un rendement brut, mais un rendement net avant impôt.
Sur la location à l’année, vous ne déduisez rien. Là, c’est vraiment un rendement brut.

Vos calculs sont inaboutis car ils faut déduire non seulement les charges mais aussi la fiscalité pour trouver le rendement "net net" ou "net après impôts".

Merci pour vos réponses.

Ok pour le nombre de semaine. Tres tres difficile de pouvoir se faire une idée meme en farfouillant le web. J’avais lu quelque part "14 semaines de loués en moyenne"…

En plus de cela effectivement je comptais sur du Airbnb, avec une personne sur place qui gère les clés pour 15% du total. Je le voyais comme du bonus. Une visibilité etant dur a avoir.

J’ai trouvé des apparts loués dans le meme immeuble sur le net. Ils sont pas raffraichis et sont des t1 non transformés en T2. Certes. Mais même en coeur de mois d’aout les tarifs sont assez décevants, et tres tres bas le reste de l’annee !

Même si l’appart est négociable jusqua 180 ou 175k je vais laisser tomber le projet pour le moment je pense et me recentrer sur un bien supplémentaire a louer a l’année. En Rhone alpes d’ou je suis.

Ok pour la fiscalité Bernard2K. C’est quelque chose que je maitrise mal (…): pour l’instant je ne suis pas concerné (!). Je me suis renseigné un peu plus du coup.

Iqce, merci de pointer cela. Pour le crédit, Disons que mon projet est, outre le rendement, de me dé-bancariser. (je garderai, pour l’instant, juste mon pel a 2.5 net et des compte a terme a 5% jusqu’en 2021…). Je pense que la bourse est trop haute pour du court terme et j’aurai peut etre besoin de mon argent a court moyen terme.
Mais c’est une option que je garde en tête malgré tout.

Bref, merci d’avoir pointé mon ignorance total sur le saisonnier.
Pour l’instant je pense que je vais rester sur du classique. Pour assurer ma situation et mon indépendance.
Merci encore

Merci Sissi ! (belle allitération !)

J’ai des locataires depuis 2 ans. Pour l’instant je touche du bois ca se passe super bien.
Je passe aussi par une agence (oui ca gréve la renta mais dans ma region je peux me le permettre, et puis je débute…) qui fait aussi.. huissier de justice !

Pour le financier, que des mauvaises expériences jusque là. J’y connaissais rien, on ma fait rentrer sur de l’eurostoxx50 a 5600 points en assurance vie…  Vous allez me dire on est presque remonté a ce niveau… Mais pas encore et ca fait 2 ans…
Je ne peux pas me permettre d’investir sur des valeurs précises, je ne m’y connais pas. Et ce n’est pas un domaine qui m’attire pour le moment. Peut etre quand j’aurais eu 10 ans de galeres avec des locataires ! ;-)
Pour moi ca sera plutôt après le prochain Krach / baisse tout ca ! :-)

Par contre je ne savais pas qu’on pouvait négocier une clause de remboursement sans pénalité !
Du coup c’est carrément ce qu’il me faut on dirait !
Je vais me renseigner. Un grand merci !