Augmentation prévisible du prix des SCPI : opportunité d'investissement ?

Oui c’est une façon d’absorber les frais d’entrée, sauf qu’il fallait réagir au 1er mail (ou seulement infos sur le site des courtiers pour certains d’entre eux) qui donnait une deadline au 20/03 mais sans donner la proportion exacte de l’augmentation.

Ce Sujet est discuté en long et en large dans les files des SCPI concernées comme celle par exemple de Primovie depuis que les 1ères infomrations de hausse de part ont filtré (à l’époque où c’était encore possible d’acheter en assurance-vie avec l’ancien prix).

Il est trop tard pour acquérir des parts au sein de votre contrat AV (les assureurs ont bloqué l’accès pendant qqs jours).

Il est encore (pour quelques jours, mais en pratique ce serait sans doute difficile en ne se décidant qu’aujourd’hui) possible d’acheter des parts en direct. Mais choisir d’investir la dedans juste parce que ça va augmenter de 6% dans qqs jours, alors qu’il s’agit d’un placement à long terme (qu’il faut avoir l’intention de conserver plus de 10 ans) ne me parait pas très avisé. (Anticiper son investissement pour bénéficier du prix réduit, quand on avait déjà l’intention d’investir sur une de ces SCPI, est bien sur plus pertinent qu’attendre pour payer 6% de plus dans quelques semaines).

On en a parle depuis un moment sur  (4/5) SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques et (2/2) SCPI Primopierre : analyse de cette SCPI de Primonial REIM …

Comme l’avais souligné un autre membre sur la file primovie, cette revalorisation enlève toute obligation d’avoir une vision long terme pour les opportunistes, si je peux avoir une SCPI à quasiment 0% de frais d’entrée, pourquoi je mettrais de l’argent sur un fonds euro comme ALT qui contient des SCPI à part payer des couches de frais en plus ?

Qu’est-ce qui m’oblige à garder ça 10 ans ? Rien de plus que n’importe quelle UC ou actions, cela offre un meilleur rendement que les fonds euros avec la même mobilité.

stephane a écrit :

Je pense qu’il y a une seconde raison à considérer : d’autres sociétés de gestion évoquent également ouvertement la prochaine hausse du prix de certaines de leurs SCPI, dans des proportions tout aussi importantes que Primovie ou Primopierre.

Il aura donc d’autres opportunités comparables dans les semaines à venir.

Bonjour Stéphane,
Quelles sont les SCPI dont les prix des parts vont augmenter prochainement ?

Merci !

Il y a LF Europimmo qui augmente de 1,50% sa part début avril j’ai entendu parler

Ce n’est pas un indicateur fiable à 100% mais lorsque la valeur de réalisation d’une SCPI est supérieure à sa valeur de retrait, il y a de fortes chances que le prix de la part augmente prochainement.

La stratégie de communication sur les hausses de prix de part est très variable selon que la société de gestion souhaite ou non réaliser une grosse collecte avant la hausse de prix.
Donc certaines l’annoncent quelques semaines avant d’autres quelques jours.

Carpediem

carpediem a écrit :

Ce n’est pas un indicateur fiable à 100% mais lorsque la valeur de réalisation d’une SCPI est supérieure à sa valeur de retrait, il y a de fortes chances que le prix de la part augmente prochainement.

La stratégie de communication sur les hausses de prix de part est très variable selon que la société de gestion souhaite ou non réaliser une grosse collecte avant la hausse de prix.
Donc certaines l’annoncent quelques semaines avant d’autres quelques jours.

Carpediem

Et faut d’ailleurs fuiter cela de manière plus ou moins marquée, c’est assez fou parfois ! Personnellement et même si je suis plus "immo" que actions, je trouve que c’est encore un point toujours un peu flou des SCPI. L’équivalent pour une action ne s’appellerait-il pas un délit d’initié ou c’est mon esprit scandinave qui me joue des tours ?

C’est une pratique courante. HSBC n’est pas la seule SDG à suspendre les achats, après l’annonce d’une augmentation de la part jusqu’à sa mise en oeuvre effective.

De toutes les façons, et pour répondre à la question initiale, il ne faut pas oublier qu’une SCPI n’est pas un placement de court-terme mais de trés long terme. Basé sa décision d’investissement sur une future augmentation de la part n’est pas raisonnable. Il y a bien d’autres facteurs plus important à considérer avant celui-là.