Louer sa résidence principale en location saisonnière ?

Merci pour votre retour.

Bien entendu je ne compterais le faire que sur ma RP.
Je suis sans doute naïf si je pense qu’il y a une distinction entre la location saisonnière de sa RP ou d’une résidence secondaire? J’ai très bien compris que la location saisonnière d’une résidence secondaire n’est pas légale à Paris sans compensation auprès de la ville.

Si l’on considère une location d’une semaine par mois qui permettrait de payer la mensualité on arriverait à 12 semaines / an, soit 3 mois, ce qui semble plus ou moins toléré. Oui, non?

Il est vrai qu’avec tous ces changements de loi plus d’un propriétaire doit être embrouillé et ne parlons pas de ceux qui se lancent mais il faut bien passer à l’action à un moment donné.

Je comprends bien ce que vous dites.

Je suis pour le moment locataire de ma RP et il est bien évident que je n’ai pas vraiment le droit de la sous-louer sans accord de mon proprio. Je pense juste que la donne change si je suis moi même propriétaire de ma RP, non?

Et en effet les "régles" n’arrêtent pas de changer et ne sont pas clairement définies à mon grand regret.

Bonjour,
C’est exactement ainsi que j’ai démarré et pu obtenir mon indépendance financiere.
J’ai commencé a louer ma RP en 2006 a Paris. J’ai fait des travaux d’agrandissement pour en faire un souplex dans le but d’améliorer mon quotidien et accessoirement le louer davantage aux touristes. Je me suis pris au jeu et la demande était telle que j’ai acquis un 2eme bien dans le centre de Paris. A l’époque on ne parlait pas d’interdiction. Petit a petit la reglementation s’est durcie et j’étais tout simplement hors-la-loi en louant une résidence secondaire aux touristes a Paris, chose aberrante. Aujourd’hui je l’ai vendue et me contente d’un bien que je loue en saisonnier, la loi m’autorise a le louer 120 nuits par ans. C’est votre cas donc vous pouvez tout a faire démarrer ainsi et partir les week-end en vacances ou dans votre famille, ca laisse de la marge. Je n’ai jamais eu a me plaindre d’autre chose que des fetards ou locataires un peu bruyants, il faut dire que le bien se pretait parfaitement a l’organisation de soirées et que ma voisine du dessus était sensible des oreilles. J’ai recu des milliers de locataires et n’ai jamais eu de dégradations particulieres ou sinon je les ai compensées via la caution. Parfois c’est tres sale a leur départ mais on y passe 2 ou 3h en plus et c’est réglé. Visez plutot la clientele étrangere en vous mettant sur des plate-formes commes Wimdu que les francais utilisent peu. Gloabalement les vacanciers francais sont gentils et respectueux, le risque de squat est pour moi aussi faible que si vous partez en vacances et pour le coup le risque de cambriolage diminue car il y a tout le temps de la vie dans l’appartement. Sur ma présentation j’ai fait une mise a jour vous verrez mon parcours plus en détail.

Dernière modification par kc44 (18/01/2016 03h33)

C’est 120 nuits par an uniquement sur certaines communes comme Paris
Pour les autres, c’est je crois la règle de l’habitation principale (minimum de 8 mois par an) ; ce qui signifie que l’on peut louer 160 nuits par an ailleurs
A mon avis le respect de ce critère des 160  jours est loin d’être anodin ; car si vous ne le respectez pas et que vous vendez, votre habitation n’étant plus considérée par le fisc comme votre habitation principale, vous seriez imposé sur les plus values…
bien sûr, ce critère des 8 mois est valable pour tout le monde ; mais si en plus vous louez près de 160 jours en meublé saisonnier, tout en ne déclarant pas ou peu de choses, le fisc risque d’être plus attiré par votre dossier que par celui de quelqu’un qui ne loue pas ou très peu….

Exact je me suis trompé et je vous remercie de corriger cette erreur de ma part ; après il y a l’art et la manière justement sur un forum entre autres, de corriger l’erreur de quelqu’un ; inutile d’être aussi désagréable (mais apparemment vous ne fait jamais d’erreur je suppose pour être aussi corrosif…)