Investir dans les foncières avec effet de levier et courtier français ?

Il existe des brokers Français qui le permettent via les CFD mais le seul broker qui fait du bon levier sur les REIT US et qui applique le bon taux de retenue à la source pour les dividendes est un broker américain : IB ( Interactive Brokers ) ou un de ses affiliés comme Lynx.

Degiro le permet aussi

Bonjour,

Je n’ai pas regardé le taux IB mais c’est du taux CT + marge
en mars 2017  j’estime le taux au environ de 1,8%

IB applique bien la convention fiscale avec une retenue à la source de 15% pour les résidents français.

Pour revenir à la question initiale, je ne connais pas de brokers Français qui permettent un effet de levier sur les REIT US.

Cela fait un an et demi que je suis client IB et que j’utilise un effet de levier sur les REIT (entre 1,5 et 2 max) et j’ai eu l’impression de passer du moyen age à 2017 en passant des brokers francais à IB.
L’inconvénient majeur c’est la déclaration 2778 DIV à remplir chaque mois (30mn en ce qui me concerne).

Je ne développerais pas plus ici car il y a des files dédiées à IB et à l’effet de levier sur les REIT

ZeBonder a écrit :

Savez-vous quel effet de levier ils proposent, la documentation sur leur site n’est pas très claire.
Idem pour les frais, ils précisent que c’est EONIA + 1.25% pour de l’EURO mais quid pour du USD ?

Et pour la retenue à la source sur les dividendes US, appliquent-ils la convention fiscale qui permet de la réduire à 15% pour les résidents Français ?

Degiro permet du levier de 1.5 à 5 en fonction de la qualité du titre estimée par leur algorithme (de 1.5 pour les D à 5 pour les A) et de la taille et de la diversification du portefeuille (vous ne pourrez pas faire de levier avec un seul titre en portefeuille, même classé A)
Comme écrit dans la plaquette des tarifs, le taux pour l’USD est LIBOR +1.25%. Néanmoins, cela ne s’applique que si vous ne choisissez pas la conversion automatique des devises (autoFX) ; avec autoFX vous n’êtes jamais débiteurs d’une autre devise que l’EUR

Dernière modification par corran (04/05/2017 09h57)

corran a écrit :

Degiro permet du levier de 1.5 à 5 en fonction de la qualité du titre estimée par leur algorithme (de 1.5 pour les D à 5 pour les A)

Bonjour,

Il me semble que ce broker français (Degiro) ne vous avance même pas 1 € sur un titre de catégorie "D" (la plus risquée pour Degiro). Cependant, peut-être que les gros portefeuilles ont droit à une marge, même pour ces titres.

Sur quelles sources (ou observations) vous basez-vous, Corran, s’il vous plaît ?

Je m’attendais pas à autant de reaction mais elles sont toutes tres enrichissantes

Bonjour !

Ne négligez pas l’aspect fiscal. Pour un résident français, les dividendes (et les éventuelles plus-values) seront soumis aux prélèvements sociaux et aux impôts, SANS possibilité de déduire les intérêts de la marge et les frais associés.
Cela réduit énormément l’intérêt de l’investissement sur marge.

Associer levier et CFD n’est pas sans risque, sans oublier que vous ne détenez pas l’action elle-même, donc vous avez aussi un risque de contrepartie.

Pour les actions US, les CFD ne permettent pas/plus d’échapper à la retenue à la source de 15% ( voire 30% chez certains courtiers ).