Vossoughik : étude de cas immobilier (location meublée)

Bonjour à tous,
Je viens de débuter dans l’immobilier, et je souhaite connaître votre avis sur ce que j’ai réalisé jusqu’à aujourd’hui, car je souhaite offrir un bel avenir à ma famille grâce à l’immobilier mais pour cela il faut que j’agisse de manière intelligente. Alors d’avance merci pour tous vos conseils avisés.

Donc :

Il y a 5 ans j’ai acquis un appartement de 47 m², 3 pièces, deux chambres, terrasse, parking et cuisine aménagée pour 182500 hors frais de notaire. ce dernier est devenue ma résidence principale. dans le 77 près de Disney land Paris.

J’ai acquis cette année un appartement car j’ai agrandi ma famille pour 270000 hors frais de notaire.

Je vais mettre du coup le premier en location

Donc en terme de montage :

Loyer : +970
Emprunt : -900
Taxes : -90
Charges de copro -150
Frais de gestion agence : -80

Cash flow hors impot ~ -250 €

Or, l’agence me dit qu’impossible on ne louera pas à ce prix, on serais plutôt à 900 maxi. J’essai donc en ce sens de faire baisser l’emprunt immobilier, donc j’arriverai dans un montage comme suit :

Loyer : +900
Emprunt : -750
Taxes : -90
Charges de copro -150
Frais de gestion agence : -72

CF hors impot : -162 €

Alors depuis que j’ai eu toute la lecture au sujet du cashflow, je suis bien au fait que ce n’est pas un bon montage. Mais je souhaite dans la mesure du possible garder cet appartement. L’immobilier grimpe dans ma ville sachant qu’il y a un nouveau parc vient de s’ouvrir à Disney, et que dans quelques temps des casinos vont s’installer dans la ville à côté (Val d’Europe)

Je souhaite connaître votre avis et surtout savoir si vous pensez à des solutions qui ne me sont pas venues à l’esprit ?

Merci beaucoup pour votre aide.

Edit : Pour donner un peu plus d’éléments :

- Mon taux d’imposition : 30%, en QP familiale nous sommes 2.5
- Mon emprunt actuel sur l’immeuble est entrain d’être renégocié, pour le moment la proposition que j’ai c’est 1.55% sur 20 ans, qui fait 907 € de mensualité assurance comprise.

Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location