Cyrilamnestik [Haut-Rhin] : étude de cas immobilier (premier achat immobilier)

Bonjour , merci de votre intérêt . Si les bâtiments correspond mais les parts 27 et 28 ne correspondent pas au séparation des maisons
La part 27 contient 1/3 d’une maison et la part 28 comprend une maison et 2/3 de la deuxième .

Bonjour,

J’ai du mal à vous lire à cause des accords, mais je sais que vous faites comme vous pouvez, sans doute au mieux etc

Du coup je ne regarde que les plans et je vois qu’il y a eu un bornage entre la 27 et la 28 (= le petit rond) ; sans doute que le propriétaire actuel à acheté les 2 terrains et à fait construire en respectant le RNU ou le POS/PLU à l’époque.

Pour diviser il faut faire intervenir un GE Expert avec établissement d’un DA (700 euros environ) ; si vous souhaitez vendre plus tard par contre faite un bornage directement (1200 euros environ).
Intégrez dans ce projet de division les règles de prospect (recul par rapport aux limites) du document d’urbanisme en cours (PLU PLUi ou RNU) afin de pouvoir faire évoluer les bâtiments au mieux de vos projets et ne pas vous bloquer.
Pensez également au droit de vue avec les ouvrants, le cas échéant bien sur.

Je vous en prie j’avais saisi ; mais c’est le projet "technique" en lui même que je ne saisi pas.
Pour le prêt il, est difficile de répondre. Il faudrait connaître le cas particuliers des frontaliers.
Si on en reste aux simples revenus, pas de soucis.

Si votre but est de garder pour vous et de ne "jamais" revendre, pourquoi diviser ? Vous n’êtes pas en copro, vous avez 2 biens distincts donc tout va bien sauf si vous changez d’avis et souhaitez revendre en divisant : bornage. Pour vos travaux : pas besoin, ni pour l’urbanisme ni pour ?

Attention à bien vérifier que des murs ou toitures ne soient pas communs (par exemple des poutres), cela pourrait induire une copro, mais je en suis pas assez calé pour vous en dire plus.

Je pense peut être mal , mais au niveau des deux actes du notaire , pour les deux maisons (un pour chaque maison et non un pour chaque terrain ) la est je pense le problème ou bien peut importante le bornage temps que j’achète le tout malgré que c’est deux crédits et deux promesses de vente etc … si je peux acquérir comme ça je ne pense pas à la revente mais par la suite à construire un 3ieme logement sur le terrain constructible également pour de la location .

il y a quelques temps j’ai acheté un bien similaire (1 grande maison des dépendances) avec 2 parcelles : j’ai fait supprimer la limite entre les 2 parcelles, c’est gratuit, puis j’ai remis la limite où je le voulais pour revendre indépendamment. Et l’achat s’est fait avec un seul acte ; l’acte décrit le bien dans sa totalité à l’instant de la vente.

Mais, si le but est de détacher une parcelle constructible j’insiste : lisez le document d’urbanisme pour être sur de ne pas vous tirer une balle dans le pied.

Et ensuite, attention à l’éventuelle requalification par les impôts ; ce que vous faites sur une RP n’est pas considéré de la même manière sur du locatif que vous divisez en vue de gagner de l’argent.

Pas forcément puisqu’il y a double travail pour le notaire ; mais comme c’est presque du copié collé c’est à négocier; et deux enregistrements  je suppose.

Pour du locatif la banque prend en principe les revenus locatifs à plus fort % d’endettement que les revenus du travail.