Lanknard [Paris] : étude de cas immobilier (immobilier locatif à Paris)

Surin s’il nous lit pourra vous répondre avec précision.

La rentabilité calculée sur vos hypothèses est de 9,6% ce qui est plutôt bon pour Paris je trouve.
Je ne vois pas les frais d’entretien et de remise des clés dans votre plan.

Pour la location Airbnb je crois qu’elle peut être interdite dans le règlement des copropriétaires de l’immeuble donc ce sera un point à vérifier en avance.

Lanknard a écrit :

Merci pour vos retours !

J’avais effectivement entendu parlé de ces problèmes de location saisonnière dans Paris, mais étant donné qu’elle prospère à Paris, je me suis dis que c’était finalement toléré.

Paris est au contraire la seule ville française faisant ouvertement la chasse aux loueurs de locations saisonnières. Un article de janvier 2016 annonçait que 2000 contrôles avaient déjà été menés. A ce rythme, et avec une estimation de 20 à 30000 logements ainsi loués, c’est déjà une proportion très significative de contrôles qui ont été menés, et on peut estimer que d’ici 10 ans la très grande majorité des loueurs auront été contrôlés. Il y a donc peu de chances de passer à travers les mailles du filet.

Des amendes sont prononcées par les tribunaux (et peuvent atteindre quelques dizaines de milliers d’euros). Le nombre d’amendes est bien plus faible que le nombre de contrôles, mais enfin…

La seule solution pour être dans la légalité est d’acheter la "commercialité" pour une surface équivalente pour les arrondissement les moins cotés, et double pour ceux les plus côtés. En pratique, cela ajoute donc 2 à 4000 €/m².

Vous trouverez plein d’informations avec une recherche sur internet sur les termes : location saisonnière paris amende contrôle.

Pour les autres sujets que vous abordez, une recherche sur le forum vous aurait déjà bien renseigné :
Location saisonnière :
Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?
Déléguer la gestion à distance :
Gérer un immeuble de rapport à 300 km de distance : est-ce possible ?
Comment déléguer la gestion locative, sans passer par une agence ?

Bonne lecture !

Bonsoir,

Je regarde Lille pour un investissement locatif et faire du lmnp car mon but est de revendre le bien dans quelques années.

Vous dites que la vacance locative à Lille est élevée? Avez vous réaliser une étude de marché à ce sujet?

@Merci Lanknard pour votre retour, effectivement l’investissement en temps n’est pas négligeable.

@Pitivier93 je loue un studio en nu, très bien situé à Lille (100m de la place de la République), et le locataire change tous les ans.

L’offre est large à Lille, enfin quand on en a les moyens… (500e CC pour un 25m2). Je vais d’ailleurs tenter sur ces conseils de proposer un discount l’été l’an prochain on va voir.

Pour avoir vécu à Paris par exemple, je gardais mon logement même l’été. Alors certes, il y avait à l’époque 3 mois de préavis, un peu plus dissuasif, mais surtout c’était, et c’est toujours très très difficile de trouver de quoi se loger à Paris, donc ceux qui en ont les moyens préfèrent garder leur logement pendant l’été.

En discutant avec un propriétaire de meublé et une agence (donc pas totalement représentatif j’en conviens), il m’ a été décrit que la vacance locative en meublé était un peu plus élevée (1/2 mois en moyenne par an) que la location nue (sur les 3 dernières années je n’ai pas dépassé les 15j), ce qui me fait hésiter à passer en LMNP.

Voici ce que j’avais en tête pour Lille:
- 16e/m2 en moyenne
- loyer pour un studio max 500e
- très peu de marché pour des biens avec loyers > 1.000e
- Forte concentration d’étudiants (3/4).

Les studio représentent 38% des biens loués, les T4 3% environ (ces biens sont très recherchés à l’achat, à Lille ou périphérie).

Pour les locataires, le marché des locations de studio / T1 à Lille reste plutôt favorable. Les propriétaires ont parfois des difficultés à trouver un locataire.

Bien entendu le budget des candidats est un autre élément à prendre en compte. En effet, à Lille le loyer moyen charges comprises pour un studio / T1 de 24 m² est de 477 €.

Une partie des locataires ne dispose pas des revenus nécessaires pour supporter ce niveau de loyer. Ainsi, toutes les candidatures ne répondent pas aux critères de solvabilité des propriétaires de studio / T1 à Lille.

Par ailleurs, il y a de la demande pour des meublés:

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 38 % des locations réalisées dans l’année.

Cependant je n’ai pas d’information précise sur la différence de vacance entre meublé/nu, ce qui me fait revenir à l’objet de ce message, Paris!



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Dernière modification par maxlille (17/09/2017 18h32)