Zappaty : étude de cas immobilier (1er investissement locatif dans l'ouest)

zappaty · #26

Merci pour vos retours très enrichissants.

En l’état actuel des choses, des la 2eme année, je me retrouverait en CF négatif de 90€ par mois. En partant du principe que j’utilise la modularité du prêt pour le passer à 23 ans et réduire la mensualité.

Ça peut se tenir mais je n’investit pas pour perdre de l’argent chaque mois.si ils décident finalement de rester, c’est problématique.
En même temps, comme vous dites Lili, ils peuvent partir plus tôt que prévu.
Et la je rentrerai dans mes frais des passage en meublé (ou au moins à un loyer correct).

Puis-je proposer à mes locataires d’envoyer un préavis pour dans un an, monneyant certains travaux et avantages (comme la possibilité de partir à tout moment ) ?

Merci à tous

Zap

zappaty · #27

Petite mise à jour,

L’agence immobilière à appelé les locataires pour faire le point avec eux.

Ils n’ont absolument pas envi de partir, surtout si je refait les fenêtres. ..

Donc je ne peux pas augmenter le loyer avant 2 ans (fin de bail), et arriver à l’augmentation souhaite 6 ans après.

Donc 8 ans avant de passer réellement en CF positif. Au vu de cette situation je reste perplexe, cela vaut il le coup (le bien est qualitatif) ou ne serait-il pas préférable de repartir à la recherche d’un bien plus rentable?

Dernière modification par zappaty (26/09/2017 12h46)

DDtee · #28

Ce sont peut-être des arguments pour négocier le prix du bien

zappaty · #29

Exact. Sauf que j’ai déjà signé le compromis… et je me voit mal dénoncer ledit compromis si c’est pour faire une proposition à la baisse directement après.

Xalale · #30

Je pense que le mieux est de passer à autre chose afin de repartir sur une meilleure base pour le projet d’achat locatif.

zappaty · #31

C’est ce que je me dis. De plus l’agence ma donné le numéro des locataires pour préparer la potentielle future installation des fenêtres. Ils ont trouvé le moyen de prendre peur et d’appeler l’agence en panique, bonjour l’ambiance.

Au vu de tous ces éléments je vais passer mon tour, tant pis pour cette fois.

Merci pour vos avis et remarques pertinentes, je reviendrais rapidement avec un projet devant vous

Zap

Job · #32

zappaty a écrit :
Au vu de tous ces éléments je vais passer mon tour

Délai de rétractation pour l’acheteur : 10 jours (Loi Macron 6 août 2015) vous êtes encore dans les temps impartis ou non ?

zappaty · #33

Job a écrit :
zappaty a écrit :
Au vu de tous ces éléments je vais passer mon tour
Délai de rétractation pour l’acheteur : 10 jours (Loi Macron 6 août 2015) vous êtes encore dans les temps impartis ou non ?

Oui, j’avais prévu le coup, recommandé présente le 21 septembre chez moi.

Lili · #34

Bonsoir,

Mon premier compromis a été aussi rompu … si ça vous intéresse j’avais consacré une file à l’époque (en 2014).

Investir dans un studio dans le centre ville de Rennes… à partir de #10

C’était il y a un peu plus de 3 ans, ça a été très formateur, même si un peu douloureux sur le coup…

Vous êtes plus jeune que moi (j’ai 36 ans maintenant), je ne doute pas que vous saurez trouver une prochaine opportunité ! C’est aussi courageux de savoir renoncer

Au plaisir,

Lili

zappaty · #35

Bonsoir Lili, merci pour votre retour qui prouve que savoir renoncer, c’est important.
Une bonne expérience qui m’a permis d’ajouter une agent immo à mon répertoire, en plus d’en apprendre bcp sur la loi Alur, et 2-3 autres choses.

Merci pour tous vos conseils,

Zap

Emalon · #36

Je viens de renoncer à un projet de deux appartements exactement pour les mêmes raisons: le cash flow était neutre pour le moment jusqu’à ce qu’un des deux locataires s’en aille. Mais comme aucun des deux ne semblait vouloir partir (du moins je ne pouvais pas en être sûr) j’ai préféré annuler. Cela dépend aussi du niveau de risque acceptable pour chacun.
C’est frustrant quand on veut avancer, mais une mauvaise opération peut empêcher d’enchaîner les investissements à l’avenir.

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